資金重返精華區，解析台北蛋黃區新熱點

全球解封國門大開之後，國人年假的出國熱點可能是指名度最高的日本。前往東京的人可以發現，睽違三年的亞洲迫力城市並未停下腳步，許多新建築仍然加入高密度開發的街廓，例如，澀谷新天空塔、Scramble Square⋯⋯，放緩步調的都會，脈動仍留在城市核心。

這個現象也同步出現在台北東區軸心。從台北的世界之窗信義計劃區看起，位於松高路與松勇路之間，信義A25富邦人壽總部，由法國龐畢度中心建築師倫佐·皮亞諾操刀；台北第二高的新天空塔The Sky Taipei（TST）將由凱悅飯店的頂奢品牌柏悅酒店進駐，建築師則是來自全球寶格麗酒店御用的義大利國寶級大師Antonio Citterio。即將落成的大巨蛋，則以雄踞忠孝光復雙軸街廓的巨大光點，回應信義計劃外溢第一圈的飯店百貨特區。

從房地產近三十年的發展趨勢來看，歷經金融風暴震盪、資金回流推波助瀾，縱使不免修正幅度的起伏高低變化，從曲線來看，仍可見一波高過一波後來居上的波段線型。每一次修正，也往往成為資金地盤重整的契機。不變的結構是資金部位的位移，優先重返精華區，看準好地段、好品牌、好規劃、好品質的四好原則才能立於不敗，預約下一波高峰。加上平均地權條例過關後，私法人在法案上路前搶先佈局，更是催出一波豪宅買氣，因為法人在資產配置的規劃上，購買精華區豪宅仍有值得長期持有的長線價值。

投資行家出動覓獵蛋黃中的蛋黃區，台北精華區最被看好的熱點已確立在敦北到光復的南京段。包含中華開發的全新企業總部，台塑集團企業總部改建案、第二代台北金融中心、由王朝大酒店轉身而成的茹曦酒店，中壽敦北總部全新落成，再加上松菸誠品行旅、全球第二大《IHG（洲際酒店集團）》進駐大巨蛋光圈、馥敦集團南京館改建後引進的凱悅集團潮牌「Hyatt Centric 凱悅尚萃」等，南京光復街雙軸街廓更已成三座飯店鼎足而立、大小巨蛋共榮的雙蛋黃聚富特區。

而東軸心形成的新熱點個案無疑是大陸建設再造時尚經典的國際酒店公寓「鐫萃」。據了解，義大利國寶團隊ACPV很罕見在同一都會區台北同時啟動二件飯店地標作品，一座是信義計劃區TST的柏悅酒店，另一則是同樣系出凱悅集團的潮牌「Hyatt Centric 凱悅尚萃」。與大陸建設已有合作默契的ACPV挹注寶格麗酒店奢華神髓，打造讓國際華人可以收藏的酒店居所，取自台灣茶田地景的前衛透明曲線、從建築外觀、庭園造景、空間傢飾、到全室精裝，都在在揭櫫台灣酒店公寓的全新標竿。行銷團隊的甲桂林周智柔副總表示，由於品牌力及產品力深獲頂尖藏家認同，目前可售戶數已進入倒數。

市場盤整期，往往也是行家伺機進場最好時機；首選蛋黃區的獨特標的才是永遠立於不敗的贏家攻略。