財經 鮑爾不降息，房貸利率來到7%，為何美國矽谷、西雅圖及曼哈頓房價及租金仍持續攀升？ 近期我們看到美國七大科技巨擘及 AI 等科技公司營收及股價不斷攀升，直接帶動了西雅圖及矽谷地區房地產市場，以四月份美國房產網... 2024.05.03
財經 鉅陞建設以有感建築引領房產革命 鉅陞建設：以「有感建築」重塑台灣地產價值，引領未來生活新典範 ──從建築本質到生活儀式感，一場顛覆傳統的居住革命 在台灣房市競爭激烈的紅海中，鉅陞建設自成立之初便以「改變房地產」為使命，將「有感建築」化為品牌基因，從設計、服務到社區經營，每一步都緊扣「以人為本」的核心。當多數建商仍停留在銷售坪數的思維時，鉅陞早已跳脫框架，將「居住體驗」視為建築的終極價值。這不僅是一場建築革命，更是一場關於「家」的深度對話。 起點：改變，是為了回應真實需求 「客戶買的不只是空間，而是一種生活方式的承諾。」鉅陞創辦人褚學忠與有感團隊發現，傳統房地產市場存在諸多斷點：購屋流程不透明、交屋後公設尚未點交且無法使用、客變限制重重，甚至入住後才發現設計與日常脫節。這些痛點，成為鉅陞「有感建築」的起點。 從土地開發到社區永續，鉅陞將建築視為「全生命週期的服務」，首創「一條龍服務體系」，涵蓋簽約、客變、施工、交屋到社區代管，讓客戶從購屋的第一天起，即感受到「被理解」的溫度。例如，例如，業界獨家的「五大有感」方案，直接減免暫收款、一年管理費與代書費等隱形成本，讓成家壓力大幅降低；而「24小時雲端工程監控」與「兩次施工說明會」，更打破黑箱作業，賦予客戶參與建築成長的權利。 精品客變 專業團隊全程陪伴 從細節定義未來建築標準 「五大有感」之一：建築有感－與自然共生的城市綠洲 鉅陞的建築設計以「融入在地風格」為軸心，拒絕複製貼上的量產模式。台中以「垂直森林」為概念，透過高綠覆陽台與層次植栽，讓建築成為會呼吸的有機體，是兼具智慧節能與藝術美感的公共空間。 更首創「宜居陽台3.0系統」：精選四季喬木與灌木，搭配自動灌溉與專業養護團隊，並提撥3年養護基金，讓綠意從交屋日起即完美呈現。而「空中花園」以6米以上挑高、大面寬設計，結合戶外家具與景觀視野，重新定義陽台價值──它不再只是晾衣空間，而是延伸生活的第三場所。 「五大有感」之二：服務有感－從交易到共生的關係進化 鉅陞深知，買房是人生重大決策，因此將服務延伸至「心理支持層面」。簽約後，客戶即享有「1對1 Line專屬客服」，並透過「鉅陞社區APP」即時掌握工程進度、預約公設使用。交屋階段更顛覆傳統：舉辦「歡樂交屋派對」，以質感入厝禮與互動儀式，將冰冷的交屋流程轉化為人生里程碑的慶典。 鉅陞建設 有感服務 最受矚目的「一年精緻代管服務」，徹底解決新社區公設尚未點交且無法使用痛點：社區將規劃手作烘焙、花藝課程等活動，讓住戶在管委會成立前，即享受完整生活機能。此舉不僅提升資產價值，更提前凝聚社區認同感。 「五大有感」之三：設計有感－解構日常痛點的科學思維 鉅陞設計團隊從數千份客戶回饋中歸納出「住房五大痛點」，並以工業設計級的精密思維提出解方：陽台革命：整合掃具掛架與磁磚，讓清潔用品不再雜亂堆積。鞋櫃進化：內建獨立排風系統，定時除濕除臭，終結玄關異味惡夢。智慧衣櫃：上下通氣迴風口設計，對抗台灣潮濕氣候，守護精品衣物。浴室機能戰：置物鏡箱與浴櫃深度整合，讓沐浴動線流暢無壓。廚房高效學：電器櫃預留獨立迴路，搭配模組化收納架，提升烹飪效率。 此外，「精品級客變服務」打破建商限制，提供VIP包廂與設計師諮詢，客戶可透過3D透視圖與風格建議書，在結構階段即參與空間規劃，真正實現「我的家，我定義」。 「五大有感」之四：安心有感－透明，是信任的基石 從地質鑽探報告公開、施工階段全週期雲端監控，到交屋前的「建築總體檢」，鉅陞以科技落實透明承諾。更首創業界「雙保固機制」：硬體設備保固期後，專責團隊仍持續提供健檢服務，並建立「社區報修APP」，讓售後服務即時化、系統化。 「五大有感」之五：幸福有感－建築，是生活的容器 鉅陞認為，真正的豪宅不僅止於奢材用料，而在於能否回應居住者的情感需求。因此，從建材選配到社區課程設計，皆圍繞「儀式感生活」展開。例如，廚房預留的易利掛勾，讓鍋具陳列成為居家風景；甚至連鞋櫃的除臭功能，都在默默守護每日出門的好心情。 未來：讓「有感」成為產業的共通語言 當多數建商仍在追求銷售速度，鉅陞選擇走一條最有挑戰性的路：將資源投入客戶看不見的細節，並承擔長期社區經營責任。這種「逆向思維」，正逐步改變市場遊戲規則。 「我們賣的不是房子，而是一種不用考慮的美好生活。」褚董事長強調，未來將持續深化「有感建築」生態系，從智慧節能、全齡友善到社區共創，讓每一棟建築都能成為城市進步的縮影。 在這個追求速成的時代，鉅陞的堅持顯得格外純粹。或許，正是這份「把客戶當成家人」的初心，讓「有感建築」不再只是口號，而是一場正在發生的居住革命。 {DS_BOX_39256} ... 2025.03.27
財經 國城建設「嘉義都更好」 在傳承與翻轉之間的居住革新 1704年嘉義建城，為台灣最早建城的城市，而今嘉義也隨「大南方建設計畫」啟動而將進化為台灣新都心。隨著華泰名品城落腳嘉義高鐵特區、台積電確定設廠嘉義科學園區，將抬升嘉義的城市能見度，萬眾矚目的台中、彰化、雲林、嘉義、南投五縣市第一個完成招商的公辦都更案新地標，更為嘉義市帶來煥新面貌，朝國際級的宜居城市邁進。 隨產業帶動的大型都市開發中，接連獲得四大都更案和二大捷運聯開案的國城建設為箇中佼佼者，事業版圖也從高雄一路擴展到台南、嘉義；其中，於2022年與嘉義市府簽約，佔地近1,359坪位於垂楊路、吳鳳北路精華地段的公辦都更案「嘉義都更好」，更讓國城建設甫跨進嘉義即備受矚目。 嘉義市區空拍圖中彰雲嘉投第一個公辦都更座落在嘉義市中心，為嘉義市帶來市容煥新。 逾四十年的開發實力 創下許多第一 深耕高雄已逾四十年的國城建設，全高雄都有它的足跡，包括農十六、美術館、亞灣區、澄清湖、楠梓、路竹、鳳山等，有透天、也有大樓，另還有特貿三公辦都更案、捷運聯合開發案等，建築實力相當豐厚。值得一提的是，國城首次挑戰超豪宅，便以40年磨一劍的代表作，也就是「國城定潮」創下許多第一：從第一次有人在建案社區同時引進兩家日本米其林餐廳、高雄第一次有建商規畫從建築、景觀、室內、燈光、營建管理都是聘請國際團隊，如此組合在台灣，也是前所未見。挾帶著定潮及經年累月累積下的品牌口碑，加上市府的監督，在開創嘉義住宅里程碑之時，也備受嘉義鄉親的期待與歡迎。 擁有大型開發經驗的國城建設，以豪宅「定潮」結構與營建團隊為嘉義締造新建築品質。 建築不是複製貼上 要從風土與文化出發 這是嘉義市開發面積最大的住宅個案，扮演靈魂推手的國城建設副總經理洪嘉聰表示，「嘉義真的是一個充滿人情味的地方，這裡的人都非常友善及溫暖！」由於阿嬤是嘉義人的關係，早就有一份「人親土親」的熟悉情感，因此在規劃上不僅從人與土地的緊密連結作為設計切點，更要移植與世界團隊合作的美學經驗與營建品質，以在地國際化、國際在地化的雙向思維打磨這塊上好的珍稀土地。 國城建設副總經理洪嘉聰 為了規劃出符合嘉義風土及居住需求的好住宅，洪嘉聰表示，「建築不該是複製貼上，因而團隊在事前做了相當多的鄉野調查，也發現木業撐起在地經濟，也形塑出在地仕紳文化，知名畫家陳澄波、林玉山及雕塑大師蒲添生都是嘉義人，嘉義是木都也是畫都。」 「嘉義都更好」採用大量木質與在地木藝，讓國際級飯店器度也有文化溫度，同時大方退縮讓出舒適街廓，特別植回楊柳樹喚醒垂楊路故事記憶，大門採用二進式設計，營造返家儀式感，多元化公設、高綠覆景觀、36-50坪中大坪數的規劃，在在符合嘉義人情深暖、家族闔樂的需求，訂製世代共好的歸屬感。 嘉義都更好3D示意圖從人與土地的緊密連結作為設計，融入木都文化，規劃畫都廣場。 過往，以透天厝為主的嘉義，缺乏現代化的物業管理，隨著社會結構的改變及高齡化社會來臨，「嘉義都更好」打造綠建築與智慧建築規劃，這是嘉義市少見的15層大樓、且深入地下3層的建築，更是罕見標配VEM制震壁的安全結構，兼顧美感、安全感、科技感，規格一次拉高到在地頂尖。 國城與嘉義同行 城市質地與居住質感同步升級 正因每一塊土地皆得之不易與珍稀，洪嘉聰感性地表示，「我們不會辜負每塊土地的特殊性！」繼在嘉義推出「嘉義都更好」代表作後，已有不少地主主動洽詢合建，未來國城也會秉持一樣的堅持與信念，持續深耕，以居住革新讓每個地方更好而努力。 在蓄積豐厚的人文藝術的城市進程上，嘉義市正處於奔躍新未來的轉捩點上，隨著台積電將在嘉義園區設立先進封裝廠（CoWoS）將帶來可觀的人口紅利外，嘉義縣十大產業開發案，如嘉義科學園區、新港工業區、中科院民雄航太園區和亞洲無人機AI研發中心等各項建設利多，加上嘉義市本身推動的十大旗艦計畫，共同驅動嘉義市的居住需求與經濟發展。 在這個關鍵時機，國城建設「嘉義都更好」不僅將為嘉義市民帶來居住革新，也將是大嘉義地區城市發展的重要里程碑，傳承及再造百年古都風華。 嘉義都更好3D示意圖以好的建築規劃植回自然，大方讓出與鄰里共好的舒適街廓。 ... 2024.10.11
財經 前進泰國置產貓膩地雷多？德寶地產教你透視8招安心購 清一色提供外國人只有英、泰合約，德寶地產是目前在台灣少數請專業法律顧問與專業翻譯，再進一步額外提供客戶中文化房產合約... 2023.10.20
財經 共榮大南科生活，新化房產長線價值浮現 綜觀台南房市發展，以台南舊城重劃區與南科週遭為雙核心，其中新化區地處雙核心之間，擁有豐富人文素養與生活機能，善化、新市與新化鄰近南科園區的生活圈中，僅新化區擁有完整教育與醫療資源，惟新化傳統核心區段土地整合不易，之前推案多以傳統透天為主，新建大樓少有供給，堪稱台南房市中最具價值潛勢的明日之星。 南科產業發展世界領銜，資金動能與居住需求強勁 2023年南科總營收為15885億元，超越竹科與中科，科技園區面積全台最大，擴建中3期預計2026年完成，將再新增約85公頃，預估可創造392億年產值與4900個就業機會，為大南科注入全新成長動能。台積電產業鍊與人工智慧題材席捲全台，南科週遭成為最大受益者，艾司摩爾、東京威力科創等國際型技術領先指標進駐，園區平均薪資超越竹科，產業、金流、人才匯聚，未來十年南科仍是房市注目焦點。 南科外溢效應新化受惠，長線瞄準低基期潛勢區 截自2023年止，南科園區就業人口約9萬人，預估人口增速約為每年2000人；而綜觀房市增長模型，產業進駐帶動工業地產價格升高，隨著人口移入與產業財富創造能量，勢必帶動住宅土地價格攀升。近年台南房價有感升溫，其中又以鄰近南科如善化、新市與舊城區永康鹽行、東區平實營區等大面積重劃區最受矚目，突破天花板的大樓房價表現反應通膨與資金效應；新化區得天獨厚的交通環境與機能完善的居住特質迎來矚目眼光，與其他區域價差顯著、基期明顯落後，現在正是提前佈局卡位最佳時機。 長磯機構-長築興業新化建築作品「聽心苑2」3D透視圖。 聽河院、聽心苑系列好評，長磯機構-長築興業回應在地需求 長磯機構-長築興業長期深耕新化房市，以放大土地資產價值與永續經營為目標，在新化地區持續推出高品質的全新大樓住宅個案，品牌側重前端完整建築規劃觀點，導入技聯組、蔡詠爲新銳建築師與三生景觀設計林士欽老師、偶得燈光設計、三向＋先奕公設設計等完整專業團隊，並著眼住宅基礎安全，配置日本住友理工制震設備與結構樑柱鋼筋預組工法。「長築白樓1」位於新化城心中山路與民治路交匯處，以具有環保永續意象的純淨白派美學，為新化城心天際線增添風采，規劃24～45坪2～4房主流產品，在南科開創事業的同時，擁抱屬於新化繁盛富饒便利的人文品味與生活！「長築白樓1」早鳥預約洽詢專線：06-5802368。 「長築白樓1」外觀廣告效果示意，為單一建物電腦3D透視表現，週遭環境係電腦合成，建設公司保有建物外觀修正之權利。 ... 2024.09.10
