在央銀政策宣導下，銀行開辦指數型房貸如雨後春筍。每家銀行都宣稱自己的房貸利率最低，但實際情況卻不是如此……
■指數型房貸處處是玄機，房貸戶要多加精打細算。 (攝影者．楊文財 )
目前在央行網站上，共有三十四家銀行開辦指數型房貸（不包括壽險公司），加上即將開辦的土地銀行，共三十五家。但根據《商業周刊》實際調查採訪的結果顯示，「亂」，是最貼近市場的真實寫照！
所謂的指數型房貸，基本上是「浮動的加權平均存款利率」，結合「固定加碼碼距」而成。前者每三個月依貨幣市場的利率狀況調整基準高低，後者則為加計銀行作業成本、合理利潤與客戶信用風險而得的一個利差碼距。
例如，最早開辦指數型房貸的中國信託商業銀行，今年三月開辦時的基準浮動利率為二．四％，固定碼距為二．三五％，得出四．七五％的房貸利率。但八月底以來，中信銀的基準利率已降為二．一七％，客戶的房貸利率因此降為四．五二％。
