台中房價漲最兇！實價登錄後漲近5成，業者盤點3原因

房仲業者引用內政部資料，自實價登錄上路後，八大都會區購屋平均總價走揚，以台中漲勢最驚人，今年第1季平均購屋總價新台幣1059萬元，較2012年第3季711萬元，漲幅達49%。

屋比房屋引用內政部不動產資訊平台資料，觀察全台八大主要都會區2012年第3季與今年第1季平均購屋總價變化。台中市今年第1季平均購屋總價達1059萬元，相較2012年第3季、實價登錄上路時的711萬元，漲幅高達49%，漲勢最凌厲。

新竹市緊追在後，平均購屋總價從2012年第3季645萬元，到今年首季已經來到936萬元，漲幅45%，漲幅第2；台南市漲幅4成，奪下第3，近7年平均購屋總價增加233萬元。

觀察漲幅第4至8名，新竹縣以34%拿下第4，桃園市漲幅31%排名第5，新北市漲幅24%、高雄市漲幅21%，分別排名第6與7名。

台北市漲幅僅有6%，不過2012年第3季平均購屋總價已達1865萬元，今年首季來到1977萬元，雖增幅最小，但總價為八大都會區之最。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，台中地區受惠中科、捷運開通等題材，房價走勢驚驚漲。另外，台商積極回流，帶動新竹、台南等科技園區土地需求大增，也帶動當地房市同步勁揚。

另一方面，利率維持歷史低檔，市場資金豐沛，在雙北房價相對高檔下，資金明顯移往中南部，且又碰上話題，致中南部購屋平均總價大幅攀升。

舉例來說，高雄房市熱度回升，中鋼集團旗下子公司中欣開發推出的「欣橋之心」，僅花3、4天就完銷。

陳傑鳴指出，房市復甦、買氣正熱，確實有不少民眾擔心「現在不買，以後就買不到」；不過，他提醒民眾，買房不適合過度追高，或是應考量是否有投資客炒作、致房價過高情形。

他說，全台今年前8月移轉棟數20萬棟，全年有望挑戰32萬棟；雖為近年高點，不過，相較歷史高點1996年移轉棟數達50萬棟來看，房市算是相對溫和。