財經 | 地產風雲
月薪沒10萬別買房？銀行放貸新規「收支比」曝光！沒達標，貸款成數大縮水
- 為響應央行政策，部分公股行庫加強內部控制，要求借款人收支比達到200%，才能取得規定成數貸款，未達標準者，貸款成數將減少。
- 「收支比」是指借款人月收入與月支出的比例。以每月支出5萬元為例，月收入需達10萬元，才能貸到八成。若收支比低於標準，貸款成數將相應減少。
- 高額房貸需高收入者，以購買1,000萬房屋為例，月收入需達10萬元；購買2,000萬房屋，月收入需達16萬元，才能取得首購8成貸款。
求更謹慎，近期即傳出有銀行強化內控，要求借款人收支比必須達到200%，才能取得規定成數貸款，未達2倍，則視差距減少放貸成數。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，此舉使自住購屋更難取得足額貸款，市場買氣也因貸款不確定性高而持續冷清。
陳定中表示，收支比是指借款人月收入和月支出的比例，其中支出包括房貸、最低生活費、信貸、信用卡分期等。以包含每月房貸、生活費、信用卡分期等花費加起來共5萬元的首購族來說，月收入必須達10萬，則才能貸到八成。
根據目前網傳流出的銀行內部收支比率表，收支比要在200%以上，也就是總支出只能占收入五成，才能依規定成數核貸。如首購可貸八成，第二戶可貸五成，第三戶可貸三成。
如果收支比，也就是收入除以支出，只有180%，則依規定成數減0.5成。只有160%，則依規定成數減一成。
如果貸款是首購，月收10萬，支出達7.2萬，收支比不到140%，那麼原本可貸八成，將減至六成。
如果名下另有房子有貸款，也就是第二戶，本來可貸五成，將減至三成。
另外購屋總價來算，如果購買1千萬房子，以30年無寬限期計算，每月還款金額約3.1萬元，加上都會區基本生活約1.5萬到2萬，在月支出約5萬元情況下，購買1,000萬的第一房，推算月收入需達10萬元，才有機會取得八成貸款。
若是購買2,000萬房子，每月房貸約6.2萬元，連同基本生活費，每月支出約8萬元，推估月收入需達16萬，才能順利拿到首購八成足額貸款。
陳定中表示，目前除了銀行加嚴財力審核，財金部會對新青安的查核也不停歇，申貸戶被查出違規，將追回利率補貼，並縮短貸款年期，如此一來，每個月的還款金額將大幅增加，資金靈活性較低的屋主可能萌生短期急售的壓力。
商周訂戶俱樂部 >> 2025房市大解析！329檔期來了，最佳進場時機預測：
https://bwnet.pse.is/79w7tp
※本文由《經濟日報》授權刊載，未經同意禁止轉載。
延伸閱讀：
央行理事會明登場 銀行高層喊：房市「別再打了、受不了」行庫驚見三大警訊
傳銀行再縮房貸成數！專家：房市買氣恐低至下半年、這跡象已是在「偷降價」
「愈晚賣愈慘」發酵！七都僅台南房價撐住、新竹殺最重
巴菲特果然出手了！又敲進日本五大商社股票
最強「金飯碗」！14家金控平均薪資出爐 這家突破200萬奪冠
責任編輯：林思妍
經濟日報為台灣財經新聞媒體的領導品牌，1967年4月20日，隸屬聯合報系，也是國內發行最大、最具影響力的財經媒體，提供工商業界新聞、展覽、論壇、刊物、講座、網路等多元服務，經濟日報財經媒體集團擔負聯合報系財經數位平台的旗艦角色。
經濟日報每日透過專業記者群，將國內、全球、兩岸、財經、產業、觀點、股市、企管、經營等資訊與分析，匯整成即時、精確與最精闢的內容，為財經業界每日必讀的數位全媒體。
相關文章
