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房市「五星連珠」導致房價一漲不回頭,是哪五星?
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財經 | 地產風雲

房市「五星連珠」導致房價一漲不回頭,是哪五星?

房市「五星連珠」導致房價一漲不回頭,是哪五星?
(來源:Dreamstime/典匠影像)
撰文者:紅色子房
摘要

房市許多政策,原本都有美意,但同時發生卻帶來複雜的影響,導致房價高漲。

「子房老師,最近的房價漲得太誇張了,到底發生什麼事了?」近期朋友遇到我談房市都搖頭,感覺市場真是瘋狂,似乎政府也束手無策。

其實,這是因為目前房市處在一連串巧合串成一條線的效應,彷彿是天文學裡五顆行星連成一線的「五星連珠」。

我借用這樣的比喻,來形容目前房市許多政策,原本都有其美意,但經過錯綜複雜的相互影響,卻出現房價高漲的反效果。以下談談有哪五顆星。

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新青安房貸

為了解決年青人買不起房的痛苦,政府提供高額度貸款、利息補貼、高貸款年限與寬限期的新青安房貸持續發酵,據統計目前每3件房貸就有一件是新青安房貸。在「現在不買以後會更貴」的氛圍下,新青安貸款降低買房資金門檻,買房族當然開始衝。

地震效應

今年地震不斷,不少原本住老房的人覺得,還是住在結構良好的房子比較放心,因此促成大量換屋潮。台灣都會區老舊住宅多,若發生嚴重天災,後果不堪設想;地震某種程度催化了都市更新,和提高大家對住宅安全的意識。然而今年剛好遇到市場上低總價預售屋與新成屋稀缺,換屋族突然覺得要住新大樓得用搶的,因此也加入了搶房陣容。

打房政策

平均地權條例修正案裡的禁止預售屋轉讓,或房地合一稅對於短期交易課高稅率,都是要抑制房市短期買賣,但也限制到近幾年許多剛完工的新成屋釋出到市場上。在目前新房子供給明顯低於市場需求的狀況下,價格就漲了。若手上持有這些新房子的屋主硬要賣房,自然把稅負成本轉嫁到賣價上,衍生出讓人不可思議的開價。

工料雙漲

還記得三年前的營建工料雙漲嗎?不少建商因為當初賣太快,結果賣一棟賠一棟。現在即使開案有300戶的總銷量,也是每段時間只開放50戶給代銷慢慢賣,這也給了代銷業慢慢往上加價的操作空間。

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股市大賺

今年股市上兩萬點,由台積電領軍的AI和半導體族群,加上高股息的ETF風潮,讓大家又見識到錢淹腳目的台灣。賺到的資金擺哪裡最可安心抗通膨呢?大家不約而同想到房地產。於是,當大量資金湧向房地家找去處,房價怎能不漲呢?

以上五星連珠效應,就此召喚出了「房價高漲大魔王」!而且現在的房市解藥,已經不適用當年「頭痛醫頭,腳痛醫腳」的作法。也許在我們AI新產業王國台灣,政府也該思考,如何應用AI輔助決策在房市調控政策。

責任編輯:林易萱

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紅色子房,CCIM國際認證不動產投資師,產官學二十年以上經驗,有外資法人地產軍師之稱,擅長以淺顯易懂方式分析房地產投資趨勢。現任紅色子房瑞德資本董事總經理,長期以「地產影響力投資」理念推動資產活化,事業橫跨資產管理、風格公寓、共享辦公室與私募創投等。筆名「紅色」代表創新積極,「子房」則以西漢著名軍師張良自許,成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。

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