市政中心、軌道交通、科技園區齊聚！入主「1.7萬坪市政特區開發案」最後機會

每一個世代的城市記憶，都有著不同的繁榮輪廓，像是五六年級見證了信義計畫區從農田變商業中心，七年級見證了新板特區、台中七期成為高級住宅區的代名詞，越是經歷過這樣的滄海變桑田，越是會有「如果當年懂得在這裡買一塊地就好了」的興嘆。對於現在這一個世代而言，錯過新板特區、信義計畫區，絕對要把握捷運先嗇宮站的「新市政特區」，作為新北市政府「三大軸心翻轉新北」政策的最大受惠者，讓「新市政特區」的未來身價，註定不凡。

市政府鍍金「金律」加持 三重新市政特區翻紅

從信義計畫區、新板特區到台中七期，都在印證同一個定律：凡市政府所在的地方，必然是將來發展最快速、區域價值最高的地方。新北市在侯友宜市長帶領下，定下以三大行政軸心平衡區域發展、搭配三環三線軌道建設和沿線產業廊帶規劃的「三軸心三曲線」整體開發計畫，以綜觀全體的大格局，計畫性地打造城市新風貌。而在三個軸心中，三重第二行政中心是繼新板特區和新莊副都心之後的最後一個城市版塊翻轉、同時也是最後一個贏賺增值的翻身機會。

三重原本就有著「二高三快三捷」加上八大聯外橋樑，因四通八達的交通便利性而深受市府青睞，獲選成為第二行政所在地，未來先嗇宮站一帶在完整的軌道建設擘劃下，還能在三站之內串連六條捷運線，樞紐地位不言而喻。侯友宜市長日前更具體指出，未來新北市政府的七大局處都將進駐第二行政中心，包括交通局、警察局、捷運局等核心單位都將移到這裡辦公，預計會有3000名公務員進駐。

園區效應發威 引爆人口紅利

緊追市府的腳步，企業也紛紛劍指三重，積極在此獵地卡位，尤其原本的頂崁、化成兩大工業區將升級為301公頃的新北科技園區，包括群光電子、玉山銀行、全球人壽、三花棉業都將在這裡設立總部或重要據點，位於捷運先嗇宮站旁的東森影視總部也在2022年9月正式動工，合計將帶動超過2萬個就業機會。從媒體園區、金融業到科技園區，對比30年前的信義計畫區和20年前的內科，新市政特區有著驚人的相似條件，但在市府的全面規劃和負載量更高的交通路網加持下，未來的發展軌跡將更有潛力；大量的就業人口將讓該區的住宅將需求遠大於供給，更將為房價提供源源不絕的支撐力。

2026年多項建設落成 預期心態引爆新市政特區「身價起飛期」

好巧不巧，與「新北第二行政中心」相同，台北市「西區門戶計畫」的主角「台北雙星」也預計將在2026年完工，預估將可提供1.6萬個就業機會，包括商辦與科技娛樂商城，以及企業總部、時尚精品、旅館、景觀餐廳、觀景臺等，為台北市西區帶來嶄新的繁榮面貌，與北車僅一水之隔的三重則成為新北市距離新國門最近的一區，勢必將再迎來新一波的起飛。事實上，現在就可以開始感受到市場的「預期效應」正在逐漸升溫發酵。

「我覺得有生之年不會再遇到市中心這麼大的基地，而且有捷運、有公園、有河景，更重要的是有市政中心和科學園區，價格卻比周遭區域相對偏低。」一位不動產從業人士這麼表示。與同為新北三大軸心的新莊副都心每坪落在65~76萬的房價，以及新板特區每坪90~100 萬的價格相對比，新市政特區目前每坪65~72萬，仍處於蓄勢待發的相對低點，也是入主進場最佳甜蜜點。

除了不動產從業人員自己積極入場，這一次「新市政特區」最令人驚訝的是連一向保守的銀行業人士都積極搶入，例如預計2023年才要正式公開的《都廳大院》現在就已經接到不少VIP、銀行業人士提出希望搶先預約，還有銀行福委會提出有700人想來「團購賞屋」先看先買。看好新市政特區一次聚集了市政中心、科技園區、軌道經濟和水岸綠地等所有買房置產的優越利多條件，讓對市場嗅覺敏銳的人士大喊「不漲都難」，紛紛爭相入主。