房子該買在郊區還是市區？用「預算」決定是大錯特錯

讀者提問：

我們是新婚夫妻，大概有一千萬的預算可以買房。有人建議我們買在市區比較保值，但因為市區房屋單價高，所以看來看去房子都很小，估計再生一個小孩就不夠住了吧！也有人建議我們買在郊區，房子相對較大，甚至可以有前庭後院，但是上班車程遙遠，若是加班到了晚上很怕趕不上車，附近生活機能也相對不足。請問，該怎麼選擇呢？

子房觀點：

如果把「買房後的生活」，看成是人生旅途的一部份。你要如何選擇房子，就跟你如何安排旅宿一樣簡單。

不知道大家有沒有安排自助旅行的經驗？

如果是很緊湊的行程，一路玩到晚上八點才check in，隔天一早七點又要出門集合，也許就會選擇市區車站附近交通方便的小旅店。畢竟，只要有好床可以睡，有熱水可以洗澡，早餐也不用太豐盛，走幾分鐘就可以搭地鐵就夠了。覺得房間太小？其實因為待的時間短，空間再大設施再多也可能享受不到。

同樣的，對於習慣緊湊安排生活的人，比如每天工作超過10小時，下班還有應酬生活，三不五時一群朋友約唱歌，早起還想騎U-bike去上班的人，住在市區真的是唯一選擇。怕太小？巷口7-11是你的廚房，隔壁特色咖啡店是你的書房，百貨公司是你的試衣間，有了iPad就不需要留客廳擺電視。買房預算有限？如何有效率的運用室內空間，加上善用市區完善豐富的生活機能，你會發現其實你們全家人的「生活空間」也不小。

回到旅行的思維，如果是安排很悠閒的行程，比如說一泊二食的高級溫泉度假旅館呢？來到小鎮，下午三點就早早check in，伴隨窗外陽光鳥鳴，在SPA床上按摩睡個午覺，五點靜靜地泡湯沈思，七點享用女將服務的懷石料理，九點睡前再去露天溫泉泡湯看月亮，隔天睡到自然醒。待在這樣的溫泉旅店，享用「慢活」的體驗，幾乎足不出戶也沒有關係。

同樣的，對於習慣悠閒安排生活的人，比如準時下上班，上班不用打卡，有網路就可以處理公事，假日喜歡宅在家看書、看影片、睡覺、逗養寵物，研究食譜自己下廚，洗澡可以洗半個小時的人，住在郊區其實如魚得水。房子夠大，就可以在裡面完成生活所需。即使外頭沒有7-11，一周一次的Costco大採買，也夠用一整個星期。

至於有人說，買在市區比較保值，甚至可能增值，其實很多目前看來都是「事後諸葛」。如果真要談財務效益，紅色子房曾經寫過「買房10+25的成功人生公式」，買房前10年（比如30-40歲）重增值，鎖定有增值題材的新興重劃區，為了賭10年資產翻倍換屋；買房後25年（比如40-65歲）重保值，鎖定價格穩定的市區，畢竟65歲以後就要「以房養老」，可不能讓銀行低估了價值。

但是，房產增值或保值，還不就是為了過自己想要的生活？

住市區還是住郊區好？先認識自己喜歡哪一種生活類型，再做決定。

畢竟，先有好的「現在進行式」，談「未來式」的增值才有意義。

作者簡介_紅色子房

紅色子房，CCIM國際認證不動產投資師，現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問，創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展，並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」，結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作：《危機入市！投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術：外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密》

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