焦點 米其林等級的永續指南 !? THE GREEN BOOK為永續未來另闢蹊徑 有的更已走出臺灣打進國際市場，充分展現臺灣企業在永續發展方面的努力與決心，正好響應SDGs聯合國永續發展目標以及ESG實踐指標... 2024.08.07
財經 三重左岸1563坪指標大案『新濠漾III巴黎公園』熱銷開工 房都會精品寓所結合英式皇家飯店俱樂部，更有新濠漾特區唯一的25米戶外花園泳池，必然成為三重左岸名宅圈下一波收藏置產的指標... 2024.10.09
財經 全台22區無懼央行打炒房，擁3大抗跌指標房價逆揚！ 房市逆風下，擁有哪些條件的區域，才是真金不怕火煉？ 在央行打房的餘震下，房市的多頭派對曲終人散，二○二五年走入關鍵轉折點，不僅成交量下跌成為共識，連價格都可能面臨下修的壓力。 根據信義房屋彙整各縣市政府公布的「買賣移轉棟數」（包含中古屋、新屋交易及預售屋交屋，以下簡稱移轉棟數），發現一個明顯的趨勢：央行去年第三季啟動打炒房後，第四季六大直轄市加新竹縣市，移轉棟數較前一季全數跳水，連房價都出現鬆動。 一些炒作過猛、投資客氾濫的區域，成為頭號重災區。然而，細看各縣市行政區的移轉棟數統計，卻發現有些區域非但未受影響，甚至逆勢成長，部分區域的移轉棟數更出現倍數增加。 圖表製作者：韓化宇 圖表製作者：韓化宇 首購族握有「貸款免死金牌」新北蛋白區、台北老屋區，最獲青睞 綜合多位房市專家的觀點，商周歸納出三大房市的「護身符」，擁有這三大護身符光環罩頂的區域，較能對抗房市不景氣。無論是價或量，皆有機會逆風飛行，成為二○二五年寒冬中的亮點。 第一個護身符，是「首購族」喜愛的地區，行情不容易泡沫。 在央行雷厲風行的打房下，不僅投資客逃之夭夭，連換屋族也難逃波及。然而，央行總裁楊金龍已明確表示，一定要滿足首購民眾的貸款需求，意味著在銀行縮緊銀根之際，首購族如同獲頒「免死金牌」。相對借貸無門的投資客，這個族群仍可向銀行借款置產。 換言之，首購族是房市寒冬中的唯一暖流，能獲得首購族青睞的地區，房市交易相對活絡，不會因為投資客被迫離開市場而急速冷卻。 數據顯示，大台北地區去年第四季移轉棟數逆勢成長的行政區，包括台北市中山、南港區，以及新北市的泰山、鶯歌、林口及三重區。這些區域有一個共通點：皆為首購族偏好的購屋熱點。 先看新北市，泰山、鶯歌及三重因為房價相對台北市低，成為「逃離」台北市的年輕族群新寵，如鶯歌整體買盤有五成來自其他地區的民眾。 泰山則是有機場捷運通行，加上雙北面積最大、約當於十五個大安森林公園的重劃區「新泰塭仔圳重劃區」就位於泰山與新莊的交界處。建商正磨刀霍霍大舉推案，預計面向首購族的小宅，將成為建商推案的重點。 至於房價「貴參參」的台北市，中山區是去年第四季移轉棟數逆勢成長的區域，支撐力量亦是來自首購族。 去年在中山區購屋的蔡小姐，就是不想遠走外縣市的首購族。她說，購屋的前三個考量依序是：必須能快速通往台北市中心，其次是生活機能齊備，最後才是室內空間要足夠，不能是十坪內的小宅。 無論位於新北市的重劃區，或林口及桃園一帶，都無法滿足前兩個需求。最終在價格考量下，看上中山區一個室內二十坪、屋齡二十八年的住宅大樓，「附近有時髦街區，又有傳統市場、路邊小吃，機能性好，生活水準可以維持一定程度，最重要的是，價格負擔得起！」 住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，中山區最吸引首購族之處，在於生活機能好，交通便捷，去任何地方都四通八達，「搭公車去哪，幾乎只有一段票。」 此外，區內各種屋型一應俱全，有老公寓、中古華廈，也有十坪以內的小宅，且因開發早而屋齡老舊，價格相對親民，「根本是首購族的心頭好！」徐佳馨說。 台北市中山區老公寓多，總價相對周遭的行政區低，加上中山捷運站形成文創聚落，因此吸引年輕首購族購屋。攝影者：楊文財 交通方便區成「脫北者」最愛桃園捷運沿線，緊鄰雙北成最熱點 第二張護身符為「公共建設」的加持，尤其有明確交通建設計畫的地區，房市越有機會逆勢突圍。 往南走到桃園，數據顯示，二○二四年第四季桃園房市逆勢成長的區域，如蘆竹、大園及八德區，皆位於捷運沿線，而桃園和大台北地區的捷運系統，正在緊密串接，這說明，交通建設的便利性，是吸引自住買盤的主要驅動力，讓這些地區在不景氣中脫穎而出。 尤其越來越多購屋者因無力承受大台北的高房價，選擇移居桃園，這些「脫北者」們既希望逃離高房價的壓力，又希望保持與大台北的緊密連結，因而偏好可搭乘捷運、公車來往大台北的區域。 信義房屋桃園青埔高鐵店經理戴振宇指出，以八德區為例，因為捷運動工進度明確，區域發展看得到未來，加上每坪約四、五十萬元的價格，比青埔平均每坪約七十萬元更親民，使八德成為桃園的成交熱區，特別受「脫北者」喜愛。 戴振宇回憶，去年成交的客戶中，有一對準備結婚的夫妻，起初他們從新北市中永和的華廈看起，又看了三峽北大特區的新屋，但隨著房價持續攀升，能買的室內空間越來越小，前後看房看了兩年，越看越感到失望。 直到有次他們參加同學位於八德的新房入厝，突然發現，同樣預算在雙北只能買到兩房格局、屋齡在十五年上下的中古屋，但在八德可以找到三房、屋齡十年以內的華廈。雖然遠離了雙北，「但這對夫妻不想住在十幾坪大的小宅，寧可用時間換取空間，」戴振宇說。 而且，這對夫妻，一人在新北市土城區上班，可搭公車直達頂埔捷運站，交通便利成為決定性因素之一。 第三個護身符，是科技業進駐的區域，周遭房市都有望雨露均霑。 最後，來到南台灣，近年來半導體與人工智慧產業在南台灣迅速擴張，新廠房、總部、算力中心遍地開花。 以高雄為例，去年第四季房市移轉棟數逆勢成長的區域包括楠梓、前鎮與前金區。這三區共通點，是皆受益於半導體及AI產業的加持。 先看楠梓區，去年移轉棟數近六千棟，超越三民區，成為高雄交易最活躍地區。主因來自台積電計畫於楠梓產業園區興建五座先進製程晶圓廠，預計將有八千名員工進駐。 有人潮就有錢潮，這股旺盛的剛性需求，使楠梓區房價在近五年翻倍，即便央行出手管控，去年第四季移轉棟數依然不墜。 圖表製作者：韓化宇 高雄亞灣區、南科持續火熱台積電、AI產業進駐，長久支撐房市 再看位於南高雄的前鎮和前金區，比鄰「亞洲新灣區」，輝達與鴻海已宣布，將在該區內的「高雄軟體園區」建置先進算力中心。 算力中心本身創造的就業機會雖然有限，但它能吸引大量軟體公司進駐，形成產業聚落。這股磁吸效應，將推動區域房市熱度不減。 樂屋網發言人洪安怡表示，亞灣區畢竟是南高雄的精華地段，在房市景氣反轉時，相較蛋白區更能有所支撐。 台南的房市同樣受科技業浪潮驅動，尤其「南部科學園區」（南科）第四期擴建計畫已啟動，預計二○二七年第二季完工，將吸引眾多科技廠商進駐。 鄰近南科的台南市善化區，以及台南最繁華的北區、東區，都是去年第四季成交活絡區域。 信義房屋台南民生店協理張榮指出，南科二十多年前啟用時，工程師大多從竹科南調支援，他們把家人留在北部，孤身一人前來開疆闢土，一開始選擇租屋，多住在台南市東區。 隨著工作穩定，他們安家落戶，開始置產，居住範圍也從東區擴散至北區。「早期台南房價親民，不少工程師會多買一戶出租給學弟，」張榮說，來自工程師的買盤，成為台南房市的長期支撐力。 隨科技業不斷南移，更多高收入的科技人才在台南落地生根，不僅帶動東區、北區移轉棟數屹立不搖，全台南市去年第四季平均每坪價格還季增六．三％，是六大直轄市及新竹縣市中，唯一上漲的城市。 再加上被視為台南近十年最重大交通建設之一的「台南都會區北外環道路」，預計二○二七年底完工，全線通車，屆時從台南北區開車前往南科，車程將從約四十分鐘，大幅縮短為十五分鐘，「北區就是因為這個因素熱起來了！」張榮說。 洪安怡也強調，台南跟高雄近年因為台積電題材，房價的漲幅不小，目前看來態勢應會持平盤整一陣。但長遠來看，科技產業一定還是房市支撐的重大題材。 最後，相較住宅市場受到政策壓抑，商用不動產交易將延續去年熱潮，持續蓬勃發展。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，受惠科技業擴張，導致土地、商辦嚴重供不應求，「連鴻海都直接去標高雄捷運聯開案，做為台南旗艦總部之用，可見商辦需求有多強烈！」 ... 2025.02.20
