房仲口才好，荷包就爆掉！不想買到超出預算的房子，見到房仲必說的第一句話...

小資族買房，最怕被牽著鼻子走，買下超出負擔能力的房子，因此在進入房仲店門前，最好謹記「5大堅持」，才不會花費大把時間，卻找不到適合自己的房子。

就怕房仲口才太好，讓自己自亂陣腳，小資族第一次買房時，最好謹記「5大堅持」，才不會身陷上千筆物件中，不知從何看起。

1.告知預算：給真實的頂天價

小資族不必打腫臉充胖子，若預算只有900萬，不需要和房仲說「1千萬也OK」，這樣只會讓自己徒增煩惱，若物件價格950萬，就會為了「該咬牙撐下去？還是放棄好機會？」讓自己煎熬不已。

2.篩選物件：有無剛接下的案子

雖然用網路看房很便利，但仍有不少物件是「剛釋出」，很有可能成為漏網遺珠，因此多問一句「還有沒有『網路上沒有的』」，絕對不吃虧。

3.堅持格局：兩房、三房有學問

平平是「兩房」，卻有一大一小、兩大房的差別，小資族必須確認自己的需求，若家中有小孩，最好堅持「兩大房」較實用；三房雖然空間較大，但若其中一間房間連衣櫃都放不下，其實也只是兩房+儲藏間而已。

4.減少裝潢：善用屋主既有格局

花大錢買房子，裝潢成本更要錙銖必較，若原屋主已有施作間接照明，就可省去裝潢天花板的金錢，系統櫃若無損壞，可利用更換門板的方式變換風格，用最少的金錢打造新居。

5.買房必殺：屋主心態好

對於小資族而言，最後買房的關鍵還是「價格」，若屋主「很難殺」時，不妨將目標轉換到相對「好殺」的物件，尤其當房仲透露「屋主心態好」，就代表這間房「可以認真考慮」，買下來不會吃虧。

─本文獲「好房網News」授權轉載，原文：小資宅這樣買　做對5件事晉身有殼族

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