不要不相信，4個理由，「先買車再買房」會讓你變窮

先買車還是先買房，男女想法大不同。汽車是消費品，房地產是資產。你的金錢觀影響你的決定，也影響你未來是貧是富。 看到一則新聞報導，某對名人夫妻上節目透露，夫妻倆為了該先買房還是先買車大吵一架。可想而知，男生想先買車，女生想先買房，男女消費與理財觀大不同。

買車落地就折價

其實，答案很簡單。汽車是一個高價消費品，新車落地就打9折，開5年後至少打7到5折。當你還在繳高額車貸，汽車價值天天落。此外，為了養車還要付油錢、停車費、保險費、保養費等，每月不僅要繳車貸，還有更高的消費支出。如果是買屋，買進的是高額資產，當然資產有增值或跌價可能，但整體來說，可以達到強迫儲蓄、累積財富的功能。

買屋可以擴大資產規模

一般而言，買屋自備款二到三成，有七成資金靠貸款，也就是用少額資金，槓桿取得高額資產。舉例來說，一棟1000萬元房屋，自備款300萬，貸款700萬元，表示你用300萬元資金取得1000萬元資產，讓自己資產總額快速擴大3倍以上。 當然，買房子後每個月要繳貸款，這是一筆負債。但其中一部分是利息支出，另一部分是償還本金，也就是每個月有部分資金用於降低負債，增加自有資產總額。因此，房貸雖然是負債，但可視為一筆「好債」，是為了創造資產產生的負債，而不是因為消費帶來的負債。

變現價值，房子遠優於汽車

若從變現價值來看，買進汽車5年後，想要出售可能只剩5折價，但買進房屋5年後跌價5成的機率並不高。如果買進10年，汽車價值可能只剩1、2折，但房屋跌價的機率卻很低。因此，從長期價值看，持有汽車容易跌價，但房子卻不會。我常提醒年輕人，先買車會讓你窮。因為當你把每個月收入，主要放在會折價的消費品上，妨礙你創造財富的機會。但若把每個月收入拿去繳房貸，短時間內雖然吃力，但也自動降低無謂消費，並開始累積長期資產。

房市寒冬，可以精挑細選

目前房市低迷，房價更面臨修正壓力，我認為台灣房地產市場可能還要歷經好幾年的空頭洗禮，才可能再現榮景。不過，只要不是過於奇特的物件，如違法夾層屋、工業宅、違建宅，或地段偏遠、生活機能差、房屋品質劣的特殊物件，總體而言，房地產保值功能還算不錯。至少，跟汽車相比可大大勝出。 雖然台灣房市正面臨寒冬，但對想要買屋的民眾，卻是千載難逢的機會。趁著房市冷清，議價空間大，正是可以好好挑屋的時機。若真的遇到物超所值的房子，又以自住為主，不需掛慮房市多空，用存資產的觀念來買屋，10年後就可以感受買車與買屋的差異了。

─本文獲「好房網News」授權轉載，原文在此

作者簡介_好房網News

「好房網News」為全台首創房產新聞網，每日報導房市最新消息之外，並邀請名家剖析房市行情，擁有最詳盡的中古屋、新成屋與預售屋調研資料庫，專訪名人、藝人的成家經驗，從2012年8月上線，每日到訪人數已十萬餘人次，居台灣百大網站之列。