一個房仲業務員，如何從賣屋市場看到租屋的二房東商機，並靠著解決房東的三大難題，在租屋市場景氣冷時，維持九成高租屋率？
「解決別人麻煩，就是好商機。」永勝資產管理執行長徐銘達，靠著執行這句話，讓他從房屋仲介業務員，找到職業二房東的新商機。
他手上代租的房子超過三千間，不動產總值超過一百億元。去年，永勝獲利兩千萬元，稅後淨利率達兩成，比信義房屋的一五％還高。金融風暴後租屋市場慘澹，他卻維持九成租屋率。
徐銘達從逢甲大學自動控制系畢業後，第一份工作從事房屋銷售。他賣房子同時，也處理家中房屋出租。當時他常為收租、修繕而奔波，深刻體悟，房東最怕三件事——找不到房客、收不到租金、後續維修，如果能解決這些麻煩，一定可以賺到管理財。
