已加入收藏
已取消收藏
文章收藏功能
menu
帳號頭像 帳號選單下拉箭頭
/
熱搜內容
現正閱讀
囤房稅2.0拍板,影響逾百萬戶》自住戶可省多少、房東會被加稅嗎?6題解惑
畫重點
段落筆記
新增筆記
囤房稅2.0拍板,影響逾百萬戶》自住戶可省多少、房東會被加稅嗎?6題解惑
0
/500
不公開分類 公開分類
儲存
至頂箭頭

焦點 | 時事分析

囤房稅2.0拍板,影響逾百萬戶》自住戶可省多少、房東會被加稅嗎?6題解惑

囤房稅2.0拍板,影響逾百萬戶》自住戶可省多少、房東會被加稅嗎?6題解惑
行政院會21日通過房屋稅條例修正草案,俗稱囤房稅2.0。 (來源:Dreamstime/典匠影像)
撰文者:中央社
中央社 2023/09/22
摘要

1.行政院會21日通過俗稱囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案,未來房屋稅將改採全國歸戶,多數非自住持有者稅率調高為2%至4.8%,將影響96.8萬戶至135.8萬戶。

2.財政部期盼最快明年7月上路,也就是說,民眾114年將收到囤房稅2.0稅單,估計有望增加稅收約新台幣45.7億元至55.7億元。

行政院會21日通過俗稱囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案,未來房屋稅將改採全國歸戶,多數非自住持有者稅率調高為2%至4.8%,將影響96.8萬戶至135.8萬戶;財政部估計有望增加稅收約新台幣45.7億元至55.7億元。

財政部期盼最快明年7月上路,也就是說,民眾114年將收到囤房稅2.0稅單,這項牽動逾百萬戶權益的囤房稅2.0,彙整6大關鍵一次看。

問:囤房稅2.0方案為何?何時上路?

答:現行房屋稅條例針對住家用房屋區分成「自住」及「非自住」,「自住」限3戶、稅率1.2%,第4戶起視為「非自住」、稅率介於1.5%至3.6%,由地方政府決定是否採差別稅率,俗稱囤房稅。
為進一步合理化房屋稅負,財政部端出囤房稅2.0方案,地方政府必須訂定差別稅率,最快民國113年7月實施新制,114年5月開徵。

廣告-請繼續往下閱讀

未來單一自住房屋現值在一定金額以下(排除豪宅),將享房屋稅率1.2%降至1%的優惠;若本人、配偶及未成年子女合計持有2戶、3戶,仍屬自住範圍,適用稅率為現行的自住稅率1.2%。

若想要適用自住房屋稅率,除現行規定需實際居住等,修法後,將新增本人、配偶或直系親屬「辦完戶籍登記」這一必要條件。

「非自住」房屋方面,法定稅率從原1.5%至3.6%,整體調升為2%至4.8%,但特定房屋除外,包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。

問:囤房稅2.0影響範圍?

答:財政部預估,調降全國單一自住房屋稅率,受影響房屋數約310萬戶、稅收減少約新台幣23億元。其餘修正部分,包含調整非自住房屋稅率,預估受影響房屋數約96.8萬戶至135.8萬戶、稅收增加約45.7億元至55.7億元。

廣告-請繼續往下閱讀

換算下來,粗估單一自住平均每戶省稅逾700元,囤房等非自住房屋每戶平均增加稅額4300元至5000元不等。

問:囤房稅2.0上路後房東會被加稅?繼承共有、建商餘屋怎課徵?

答:出租且誠實報稅,租金所得達一定標準的房東,稅率將從現行的1.5%至3.6%,降低到1.5%至2.4%。

繼承取得共有住家房屋,稅率將從現行的1.5%至3.6%,降低到1.5%至2.4%。

建商待銷售住家房屋,持有2年以內的部分,稅率由1.5%至3.6%,調整到2%至3.6%。不過,若建商餘屋持有逾2年,稅率將落在2%至4.8%。

問:房屋稅持有戶數怎計算?

答:新制上路後,房屋稅以每年2月最後一天為納稅義務基準日。同時,房屋稅維持每年5月1日起至5月31日止徵收。

房屋使用情形若有變更,將牽動適用不同稅率,納稅義務人應於每期房屋稅開徵40天、即當年3月22日前,向當地主管稽徵機關申報。

也就是說,民眾全年有幾間房需繳納房屋稅,端視2月底納稅義務基準日當天持有戶數;3月22日則是根據使用情形,決定每個房屋適用的稅率為多少,若想適用較低的「自住」稅率,民眾需在3月22日前遷入戶籍,並向稽徵機關申報。

問:切割小坪數、信託房屋可規避囤房稅2.0?

答:現行住家房屋現值在新台幣10萬元以下免徵房屋稅,但為避免有人動腦筋想增編門牌號碼,把房屋分割為小坪數、拉低現值避稅,未來免稅適用對象,以自然人持有「全國3戶為限」,並排除法人等非自然人適用。

不過,基於公平合理,若免稅屋在3戶以內,將免計入全國歸戶。

此外,房屋所有人是未成年子女、高齡長輩時,為避免房屋遭挪用,信託可約定,不動產在特定條件下才能處分,或是到達指定年齡後,由銀行將不動產返還受益人。

信託關係存續中,房屋稅的納稅義務人是受託人(比如銀行業等),為防杜多屋族利用信託方式,降低自己的房屋歸戶數量,以規避較高稅率,修法後,持有戶數計算將歸在委託人,而不是受託人。

若是「他益信託」,也就是信託的委託人、受益人不是同一人,當受益人已確定並享有所有信託利益,歸戶時,這類信託房屋就要併入受益人戶數計算。

問:商辦等非住家用房屋也納入囤房稅2.0範圍?

答:商辦等使用執照上所載用途為「非住家用」房屋,也可能作住家使用,持有多戶這類房屋、且未作有效使用者,也宜適用較高稅率,因此這次修法增訂授權地方政府「得」視需要,訂定差別稅率,採縣市歸戶。

此外,財政部指出,公有房屋、勞工宿舍等,目前不宜納入全國歸戶、按戶數適用差別稅率,因此未來訂定持有戶數認定相關子法時,上述類別房屋可望排除。目前已推動囤房稅的地方政府,也針對這種房屋設有排除條款。

責任編輯:劉怡廷

商周大調查
大調查主圖
出國搭機選擇航空公司時,您最看重以下哪一點?
1. 機票價格
2. 飛行安全
3. 航班時間
4. 座位舒適度
5. 機上服務
6. 航空公司品牌形象
7. 哩程累積和兌換
商周調查局相關文章 相關文章
2025航空排行榜》大韓航空擊敗卡達得第一,因為經濟艙座位特大
房地產 房價 房市 稅率
中央社
中央社
中央社
展開箭頭

希望透過更好的報導與文章品質,讓台灣社會向上提昇。

廣告-請繼續往下閱讀
FOLLOW US
加入商周LINE好友 秒懂新商業
加入好友

商周集團為提供最佳的閱讀服務,採用網站分析技術,以持續優化用戶體驗。
若繼續瀏覽本網站即表示您同意隱私權聲明
若您未點選「我同意」而繼續使用本網站,則視為您已同意本站之隱私權政策。