減房哲學呼應 MPV 總裁車熱！京懋：高端房市也追求生活尺度再放大

京懋建設以獨特的減房哲學與經典復古殖民風格驚艷房市，執行長范秉豐認為，「需求是被創造出來的的」，這句話不僅僅是一句口號，更將此理念落實於每個建案，透過融合殖民風格度假酒店鬆弛感、日式頂級旅宿的禪意，和寬裕大尺度的減房格局，造出全新的建築體驗。公司從桃園青埔「京懋睿和」、「京懋敦和」，與桃園中路特區的「京懋一號」、「京懋頤和」、「京懋泰閤」，都掀起房市話題，讓品牌成為一種審美的同時，也悄悄讓換屋市場進入 Next Level！

執行長范秉豐用汽車比喻京懋建設的減房哲學，「越來越多號稱陸上頭等艙、移動豪宅的總裁車，將原本七人座規劃成四人獨立的行政座椅，提供更寬敞、更舒適的乘坐空間」。當市場普遍還是用剛需首購一味追求房數的規劃思維，把大坪數規劃過多房間，只會造成空間的侷促感，喪失換屋的意義。因此，京懋建設訴求「房間不必多、空間不能少」的減房哲學產品，獲得高階市場買盤熱烈回響。

京懋建設希望高端住宅都要擁有自己獨一無二的性格內涵和美學品味，以「京懋頤和」為例，寧可將最具商業價值的三角窗店面規劃成一座 14 米塔樓式的門廳與會所，營造氣派的社區入口意象，讓每一位進入的住戶，都能感受到品牌所要傳遞的尊榮與歸屬感。「京懋泰閤」將約 80 米的面寬朝向 6500 坪向陽公園，建築正面貼近公園，後方擁有 20 米尺度的中庭花園，形成前有城市公園綠意盎然，後有私家花園靜謐悠然，在城市裡開闢出一處鬧中取靜的「城市綠洲」， 並導入奢華渡假酒店的殖民風美學，展現引領全球風潮的「宅度假」概念的慵懶愜意與隱奢品味。

京懋建設的公設不只是一個空間，例如掃描健身房設備 QR code，就能觀賞專為住戶拍攝的示範影片，讓健身不再是單調的運動，在家也能輕鬆培養個人化的健身習慣。京懋建設追求細膩的「服務深度」與「生活互動性」，藉由硬體與軟體，引導生活向上，住戶更因為公設凝聚情感組成社群，提升公設使用率。

許多建設同業試圖找京懋搭配的設計公司合作，卻無法複製京懋特有的風格與氣度。范秉豐表示，建案對空間尺度、美學布局、服務動線，與後勤維持都有細膩拿捏，不論是10*30米會所角落，或20*30米的庭園，都在他腦內反覆淬鍊。他認為，風格可以模仿，但京懋品牌DNA難以複製。