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水湳經貿園區含金量高、吸金力更強!《遠雄純寓》最後花園精華保留戶釋出
俗話說「沒有不景氣、只有不爭氣」,放在房地產市場裡更是如此,無論景氣如何循環,永遠有地段物件始終立於不敗之地。遠雄建設在台中水湳經貿園區新推出的《遠雄寬寓》在去年火速完銷,緊接著在今年初推出的《遠雄純寓》也將售罄,引來科技業、醫療業高階白領和自營商、教職員爭相入主,證實「稀有性」永遠都是保值進而增值的最大支撐點。
無懼景氣起伏 台中蛋黃區保值性屹立不搖
綜觀全臺灣,台中市一直佔據極為獨特的地位,首先是區域發展均衡、各區機能完善,加上交通路網便捷,造就了台中極大的蛋黃區範圍,中科、中工、精科等產業聚落則密集坐落於蛋黃區外圍。由蛋黃區向外延伸,從過去的台中縣大甲、沙鹿、梧棲等區域,再到更外圍的中、彰、投甚至南苗栗都成為台中的腹地,大量人口長期以來習慣於到台中工作、休閒、購物,或是進一步直接往台中移居。
也因此,台中人口在近年來不斷成長,目前已經超過280萬人,正式超越高雄成為全台第二大都市,此外還有40萬來自外縣市的流動人口,強大的遷入動能使得台中的房市長期處於供不應求的需求強勁狀態,最好的例子是2014~2018的成交數字,即使處於全臺房市的景氣循環低潮期,台中市蛋黃區的成交量也依舊保持穩定。
市府傾立挹注水湳 打造台中的曼哈頓上城區「上流生活」
由《遠雄純寓》的購買客群也可以看出台中精華地段「近悅遠來」的雄厚吸引力。綜觀台中市區各個精華地段,目前最被看好的莫過於正西屯、七期市政重劃區和水湳經貿園區,尤其水湳經貿園區更是集便利性、公園綠地、生活品質、商業發展和稀有性於一身。如果用紐約市的不同區域來形容,台中七期就像是紐約市中心Downtown,已經發展為台中的政經中心,尤其水湳經貿園區則更像曼哈頓上城區,形塑的是兼具品味與品質、真正享受生活的「上流生活」。
水湳經貿園區總開發面積254公頃,被視為臺中最後一塊寶地,因為原為臺中水湳機場,才能在蛋黃區精華地段擁有如此大面積的開發區域,更重要的是不需要再經過徵收協調,公有地可完全依政府完善規劃大興建設,並且保留約46%的大範圍公園綠地,光看「綠金」就極具價值。除了面積相當於大安森林公園2.58倍的台中中央公園,水湳經貿園區還有中台灣電影中心、綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心等重大公共建設將都在未來幾年內陸續完工,商業區則集中於中央公園右側。當初政府在七期投入100億建設,就已經造就聞名全台的繁榮;如今水湳轉運中心獲得市府全力挹注,建設預算已經追加到500億,未來前景可見一斑。
《遠雄純寓》 水湳精華區域中的最珍稀位置
更重要的是,區域內的總建築面積只佔不到30%,住宅用地更極其稀少,政府目前只少量釋出,建商用「搶地」來形容絲毫不誇張,且規範樓層最高只能到9樓,未來即使蓋滿之後,總人口數也只會增加2萬人。超低的人口密度加上高比例的綠地與公共建設,等於每個居民能享有的空間和資源在全台都是數一數二,更沒有壅擠或塞車的疑慮。
其中,《遠雄純寓》步行5分鐘即達中央公園,正對逢甲商圈便利機能,鄰近有中國醫大和逢甲兩座大學,還有澄清和榮總兩座醫院,同時位處南來北往交通最為便利的正水湳位置,往南開車5~8分鐘即可到7期,往北跨越科湳愛情橋即可到中科,往台中工業區經由臺灣大道也能快速到達。
《遠雄純寓》花園精華保留戶 壓軸釋出
目前入主《遠雄純寓》的客群一字攤開,有4成來自科技電子業,另外6成平均分屬於自營商、醫療保健業和教職員。除了與產業緊密相連的地段便利性獲得這些客群認同,《遠雄純寓》的成屋速度快、資金效益佳,加上整體物件的規劃,也是獲得這些高知識分子青睞的重要原因。
相對於當前建案動輒需要3~5年才能完工,《遠雄純寓》預計在2023年底即可交屋,立刻就可入住或出租,如果未來有換屋或獲利了結的需求,5年閉鎖期結束也正逢周邊重大建設完工啟用的新增值波段。加上20~29坪2~3房的規劃,讓總價控制在相對易入手的門檻,雖然是小宅,總戶數卻只有128戶,住戶成分優而單純,且戶戶配平面車位,方方面面都打動高階客群最在意的細節。
《遠雄純寓》還有另一個最具獨特性與吸引力的地方,就是遠雄建設運用《遠雄寬寓》和《遠雄純寓》兩塊基地緊鄰的優勢,在兩案之間退縮出65米的大面積中庭花園,為住戶打造出花園景觀與永久棟距,使得一般建案中較不受歡迎的3~5樓在《遠雄純寓》反而熱銷。目前《遠雄純寓》僅餘的最後戶數中,就包含了壓軸釋出的花園精華保留戶,開窗就是花園綠意,在台灣都會的住宅環境中更是絕無僅有的珍稀享受。
「遠雄純寓」
基地位置:台中市西屯區凱旋一街、逢大路口
接待會館:台中市西屯區逢大路與大鵬路口
洽詢專線:04-2706-3388
個案官網:https://www.fgrealty.tw/4me87h