台股崩，房價有可能跟著掉？地產專家：房市是大象

「子房兄，因為川普的關稅政策風暴，我這4月春假幾乎每天都在線上會議，抱歉春假活動缺席了。」好朋友K是券商高級主管，因為關稅風暴很擔心大客戶在暴跌後繳不出錢，連假期間不斷開會沙盤推演對策，看到他已是兩眼黑眼圈。

「也辛苦你了，股市賺錢時跑業務，賠錢時跑法務，這就是券商的宿命啊。如今川普又宣布暫停90天課關稅，你可以輕鬆一下了！」我斟了一杯威士忌給他，他喝了一口，略帶不平的說：「我看你們這些房地產朋友，在川普風暴下依然輕鬆渡假、聽音樂會、國外賞櫻，你們都不緊張嗎？」

「當然會啊，但如果股市是一隻麻雀，遇到風吹草動馬上飛走；房市就像一頭大象，即使受到重大攻擊，我們也跑得很慢。」我說。

股市跌、房市跟著跌的3大謬誤

近期新聞不只滿滿的「股市大跌」報導，關於「房市下跌」的評論也不少，甚至有網友開始討論某些地區的房價即將大跌。但我發現3個思維謬誤，需要提出來導正：

謬誤1：房市會隨著股市波動

清明連假後，股市開盤即創下台股盤中史上最大跌幅，有報導將早已繳不出財報、剛好面臨下市或關廠的公司，歸咎於川普風暴效應，這是為了吸引眼球而製造的恐慌。

既然有些報導將已存在問題的公司下市歸咎於川普關稅，自然也有報導將有問題的房地產個案歸咎於股市下跌。事實上，房價與股價從長期來看確實有正相關，但並不會隨著股市波動。大家可以觀察同一社區的實價登錄變化，通常是以季或年為單位進行房價修正。

謬誤2：股市崩跌時賣房救股

有人提出股市不好時，會出現大批賣房救股的需求，導致房價下跌。然而，救股票時多半需要立即的現金，但不動產的特色卻是「不太動」。

從2024年起，政府連番重拳打房，房市現在已經修正為買方市場，依仲介統計，6都的成交委託天數都需要2到3個月。如果急需現金，辦理房屋二胎借款會比賣房更快。

謬誤3：建案房價跟著熊市降價

有人認為建商看到時機不對，應該會主動降價。但事實上，建商寧可推低首付、送裝潢、送贈品等促銷手段，就是不願意降價。

除了擔心降價會造成已購住客的不滿，導致大量退屋潮外，現在有些建商最擔心的，反而是已經完銷的預售屋，因為面臨營建成本高漲、資金不足的壓力，可能造成無法履約的問題。

股市和房市的正確觀念

1. 房市會連動股市波動嗎？不！房市與股市雖然有正相關，但應該從股市的半年線去觀察，短期的經濟波動不會立即反映在房價上。
   
   
2. 股市崩跌會出現賣房救股潮嗎？不！從資產配置角度來看，房地產更像是一種保險，是長期穩健的配置選擇。如果是自用需求，更不容易輕易賣掉，頂多會想辦法增貸融資。
   
   
3. 建案房價會跟著降價嗎？坦白說，除非有特殊交易，我還沒見過建商在開案後主動降價的情況。但，若撐不過去，可能最終會被銀行法拍，這也是建商的宿命。

責任編輯：陳瑋鴻
核稿編輯：倪旻勤