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專家教看房:社區公布欄、夜間點燈數都是眉角
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專家教看房:社區公布欄、夜間點燈數都是眉角

專家教看房:社區公布欄、夜間點燈數都是眉角
看房不只看房屋屋況,所在環境有沒有嫌惡設施、社區居住品質如何都是重點。 (來源:Dreamstime/典匠影像)
撰文者:蘇于修
精選書摘 2025/01/16
摘要
  1. 看房時應優先確認建商信譽,並從外到內檢查居住環境,確認周邊是否有治安死角、生活機能如何、有沒有嫌惡設施。
  2. 再來,要觀察房屋外觀、建材品質及住戶狀況,包括瓷磚剝落、夜間點燈率及公布欄上的管理費繳納情形,了解社區居民的居住品質。
  3. 最重要的是檢查房屋採光、安全措施及建材細節,確保廚房、陽台等空間使用動線合理,滿足日常需求。

有的人看一棟房子要花1個小時以上,有的人卻只看兩眼就換下一個物件;走馬看花看房子跟抱持著柯南精神看房子絕對「差很大」。台灣房屋副總裁謝萬雄建議消費者首先應該看的是「建商」信譽,並掌握「由遠而近,由外而內」的大原則,多看幾次房子,以確保該物件在不同時間點的屋況。

由遠而近

先看外在的商圈環境。四周是否有治安死角?是否有暗巷?四周是否有市場、學區?樓下是否有特殊業種?如果是預售屋,還要特別注意建商是否用「大帆布」或巨大的看板遮住周遭如基地台等嫌惡設施。

由外而內

走進大樓前,記得先抬頭看看房子的外觀,建材好不好?有沒有瓷磚剝落或牆面汙染?還可以看看晚上住戶的「點燈率」,藉此評估入住的戶數。再看「公布欄」,住戶欠繳管理費的狀況如何?游泳池或社區巴士是否公告停用或停開?這些都攸關社區的品質。

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看格局採光和安全性

當由遠而近、由外而內都過關後,才進入「看房子」的階段。第一眼先看感覺,踏入房子後身心是否不舒服?接著看格局和採光,看消防逃生等安全措施及路徑,再敲敲牆壁,看建材與施工等細節。

看使用動線

資深房地產投資人楊德芬則建議,看房子要從務實的角度來看使用動線。她曾經看過一間房子,要去後陽台還得從客房穿出去,曬個衣服都要跟屋內的人「借過」,很干擾。還要注意廚房與陽台動線是否順暢?陽台放不放得下洗衣機?有沒有足夠的置物空間?回歸實際生活面的需要,才不會買到「不順手」的房子。

看房時要注意的所有細節表
(來源:聯經出版提供)

買房子要了解的自然環境問題

買房子絕對不只是買「那一棟」房子而已,房子的優劣與周遭環境息息相關;房子有增值空間還是會貶值也跟周邊區域有關。這裡要談的是大範圍的自然環境問題,也是最容易被忽略的問題。

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翻開地圖,圈出你想住的地方,仔細看看周邊是群山圍繞?還是水波盪漾?購屋前最好對於該市鎮的地勢高低、地理條件有約略的認識。

低窪憂淹水

如果你擔心淹水的問題,就不要買在可能淹水的地區,無論價格再便宜都不要買,因為就算河川已經做了截彎取直的調整,當豪雨來時,還是有淹水的風險。近來豪大雨成災,可多注意新聞提到的「新淹水地區」。

即便是同一條街道也有地勢高地之分,挑一個下傾盆大雨的時間,去街上走走,或詢問在地老店家過去的淹水史,你就會知道哪裡會淹水。

高地苦無水

低處擔心淹水,往高處買就不會有問題嗎?高處的問題也很棘手,尤其是缺水的夏天,某些地處丘陵高地上的建築因為地勢太高,水壓不足以將水源即時送達較高建築,易面臨缺水或水管末端水量稀少的問題。

還有一種易缺水的地區是緊鄰農地或工業區,枯水期一到,農地用水緊縮,民生用水也告急;或是石門水庫泥沙淤塞而影響民生用水,導致民眾提著水桶等接水的畫面幾乎年年上演。

最後一類缺水則是水質問題,對硬水特別敏感的人,就得把購買濾水設備納入考量。

山區愁潮濕

山區普遍較為潮濕,若選擇住在山明水秀的山邊,最好做好衣服容易曬不乾、家具用品容易發霉的心理準備;一台功能強大的除濕機是此類住宅的標準配備。

海邊恐腐蝕

可以遠眺海景的房子帶給人夢幻的休閒度假感,但海風帶有鹽分,容易侵蝕外牆,若建商未使用強化的建材,房子外觀很快就會變得老舊。

現在捷運更延伸到桃園,所以,選擇的範圍就更大了。

空汙新問題

近年來,PM2.5問題特別嚴重,易過敏者勿選工業區或交通大道旁。

 

台北市淹水次數
(來源:聯經出版提供)

*本文摘選自聯經出版《房子就這樣買

書籍簡介


《【圖解】房子就這樣買:挑屋.議價.簽約.驗屋,完全解答購屋108問!》

作者: 蘇于修
出版社:聯經出版公司
出版日期:2025/01/09

作者簡介
蘇于修

一個右手拿筆、左手玩行銷,三不五時當老闆手沖咖啡的組合型人。畢業於臺大中文系,在英國Warwick攻讀文創產業研究所(Creative and Media Enterprises)。

教過英文、當過記者及公關、寫過房地產廣告,並曾在《天下雜誌》、《康健雜誌》、學學文創志業等公司擔任行銷主管。持續筆耕多年,陸續出版《北海道JR之旅》、《走吧,去捷克!》、《文創20+我們依然在路上》(合著)等書,亦編採《如夢之夢》、《尋•安心幸福味》、《康健-超高齡社會白皮書》等,作品散見各媒體平台。

有鑑於購屋資訊多如海,決定密訪關鍵證人,同時深入各銷售現場看屋當奧客,發揮記者的研究精神,幫自己跟讀者弄清楚買房子到底有哪些眉角,希望大家都能找到適合自己的房子。因為出版本書,也順利成為有殼蝸牛!

2013年創立「寬璞有限公司」,2016年開設「在一起One&Together」,2017年起發起「板橋文昌街生活學堂」地方創生活動,虛實整合,讓採訪量能成為匯聚美好人事物的可能。

蘇于修的人間沙龍:vocus.cc/salon/on-earth

責任編輯:陳瑋鴻
核稿編輯:倪旻勤

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