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上班族買房「扛更重」！Q4房貸利率恐衝破2％，再現2008年金融海嘯水準
1.最快10月起，201萬指數房貸舊戶，房貸利息將衝破1.8%，達1.86~1.87%左右。銀行主管預估12月前，房貸利息恐提早衝破2%。
2.根據央行8月底統計，5大銀行新承做的房貸利率已攀升到1.73%，10月房貸利息將攀升到1.86～1.87%左右。
3.以房貸1500萬元、20年期為例，最高房貸利息1.87%估算，一年本息均攤將增加1萬1796元，對一般上班族而言將是更重的房貸壓力。
央行利率連三升，最快10月起，201萬指數房貸舊戶，房貸利息將衝破1.8%，達1.86~1.87%左右。銀行主管指出，台美利差擴大又逢強勢美元，及央行再度拉升存款準備率、抽回市場資金，這2大關鍵因素交錯影響下，可能等不到央行12月升息，房貸利息恐提早衝破2%，追上14年前、2008年金融海嘯當時的水準。
銀行主管分析，首先，台美利差擴大、美元強勢，銀行開始憂心，台幣存款加速流向美元投資性資產，讓銀行不動產30%限額再響警報，銀行「以價制量」，勢必拉升房貸利率。
其次，央行再度拉升活存和定存準備率各1碼，讓銀行原持有央行定存單或轉存款，轉為應提準備金，拉長銀行資金存放央行的期間，降低市場流動資金，讓銀行放款更加保守。
瑞普萊坊（REPro Knight Frank）市場研究部總監黃舒衛直言，大型行庫因挾著低資金成本優勢，也許會盡量將房貸利息壓在2%以下，但一般民營銀行資金成本較高，又因調升存準率後，有資金供給緊縮的壓力，房貸利息恐提早破2%。
根據央行8月底統計，台銀、土銀、合庫、第一銀和華南銀等5大銀行新承做的房貸利率已攀升到1.73%，若再加上9月升息、牽動各銀行房貸指標利率調幅約0.13～0.14個百分點，最快10月房貸利息將攀升到1.86～1.87%左右。
目前各銀行房貸指標利率（i）多以6大或7大行庫1年期的定儲機動或固定利率平均值計算，各行庫最新存款牌告利率26日生效，連帶牽動各銀行房貸指標利率的漲幅。
尤其這次土銀、華銀、彰銀和一銀等4大行庫1年期定儲固定利率調幅遠高於0.125個百分點，「超額調幅」讓房貸指標利率釘住「固定利率」做指標加碼者，如台銀、第一銀、華南銀、彰銀房貸戶，10月起房貸利息會上升0.13～0.14個百分點。
若以房貸1500萬元、20年期為例，最高房貸利息增加0.14個百分點、達1.87%估算，一年本息均攤將增加1萬1796元，對一般上班族將是「有感」承壓。
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責任編輯：陳瑋鴻
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