餘屋影響房市最鉅的，是產生「價格破壞效應」。根據租售報導的市場調查，大台北地區八十二年至八十四年推出的預售個案，如今已陸續完工，可是卻形成一萬三千多戶的餘屋，無法去化。這些「新成屋」目前的行情，與預售時比較，價位都大幅下跌，最高跌幅甚至達到十九％。新成屋價格直直落，意味著現階段，應是逢低買進的最佳時機。
目前市面上，還在銷售的新成屋、餘屋幾乎都是八十二年至八十四年間推出的預售個案。大台北地區中，北市的內湖、文山、信義等區及北縣的汐止、板橋、新莊、三芝、土城、中和及淡水等區域，是目前餘屋案量較多的區域。
而根據租售報導企研室調查發現，台北市各區以信義、萬華兩區十．九及十．二％的跌幅最深。該兩區分處北市東西兩側，前者因信義計劃區先前炒作過熱，房價拉抬過鉅，因此較鄰近區域房價商出甚多。在不景氣來襲後，該區受到嚴重衝擊，高房價行情根本就是有行無市。萬華區則是因為社區形態老舊，更新計劃緩慢，外來客源進駐的意願不高，不利的情況，致使房價也因而大幅跌落。
