＃災區

永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，去年第4季，四大園區的中古屋房價指數與前季相比，除台南園區持平，其他都跌，高雄園區季跌幅4.7%最多，中科下跌3.8%居次，竹科也有3%跌幅。 政大永慶科學園區中古屋房價指數，分別統計竹科園區、中科園區（台中），南科園區台南園區、高雄園區中古屋實價登錄資料。 永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區因大量產業進駐，吸引人口湧入，帶動區域房市發展，不過，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫。 郭翰分析，跌幅最大的高雄園區，近年來受益台積電（2330）設廠的投資，園區周邊土地與房屋價格飆漲，房價有所支撐。然而，在近期政策影響持續下，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉。 中科近年來隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步建設下，推升當地購屋需求。不過，從去年下半年開始受政策衝擊下，除了交易量萎縮外，因當地房屋供給量大，房價修正壓力也會較大，因此房價跌幅也較竹科深。 至於台南科學園區，郭翰指出，近年來台南園區受惠於台積電設廠投資，當地房價急漲，而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始呈現下跌，而Q4指數與Q3相比，持平1%，顯示目前當地房價仍呈盤整格局。 政大永慶科學園區中古屋房價指數。來源：永慶房屋 郭翰補充，目前市場的交易關鍵是價格，買賣雙方對於價格認知仍在磨合當中，加上現階段房市為自用當道市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，但若是過度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大。 另外，台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，也可能對部分園區房價帶來不小的波動變化。 商周訂戶俱樂部 2025房市大解析！329檔期來了，最佳進場時機預測：https:bwnet.pse.is79w7tp...

央行第7波打炒房新制啟動，年底前的交屋族群將成首波重災戶，這批交屋族量體高達7.6萬戶，以台中市的1.47萬戶為最大宗，而桃園、新北則陪榜，將成前3大受災縣市。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，建商取得使照後須在6個月內通知民眾交屋，亦即今年前7月因預售案取得使照而被通知要交屋的民眾，都將面臨央行房市新規發布後的貸款問題，預期也將成史上最嚴信用管制措施的首波重災戶。 據內政部最新資料，今年前7月全國住宅類使照核發量達76,030戶，創近5年同期新高，又以台中市14,722戶最多，桃園市、新北市緊追在後，三直轄市將成災情最嚴重的都會區。 1999年至今，史上交屋潮天量落在2006、2007年，各達124,120戶、130,596戶；2020年至今，房市景氣節節升高，再度迎來全國預售屋第2波史上交屋高峰，過去5年間、平均每年使照量超過10萬戶，2023年更衝上118,287戶。 內政部最新統計，今年前7月全國住宅類使照量已達76,030戶，寫近5年新高，年增率達22.9%，更較2020年51,255戶大增48.3%。 價格方面，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，由於第7波央行調控房市措施未衝擊首購族，加上新青安優惠房貸仍持續，顯示房市剛性基本盤仍有撐，認為房市將是「以盤代跌」格局，影響最大的將是成屋市場交易量萎縮，以及預售屋交屋是否有違約狀況。 至於前景，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，1980年、當時央行為打房祭出「禁貸令」，對照這次號稱史上最嚴信用管制，央行未使出「大絕招」，顯見「金龍風暴」明顯針對「利用銀行資金炒作房價者而來」，並希望透過大幅收緊銀行資金，打消市場對房價上漲的預期心理，長期而言，能讓房市朝正面、健康發展。 各都受到的衝擊方面，以今年各縣市交屋量來看，6都、新竹縣市前7月住宅類使照核發量以台中市14,722戶最高，桃園市、新北市也各有12,192戶、10,817戶，將成災情最嚴重的都會區；另外，高雄市、台北市、台南市前7月交屋量也各有9,604戶、5,264戶、5,214戶，新竹縣市則是4,567戶。 若將時間拉長來看，去年高雄市使照量達16,443戶、創歷史新高，台中市則是2022年站上21,956戶高點、2023年為21,390戶次高，台南市則是2021年衝上交屋量高峰，2022、2023年量能放緩至8,354~8,586戶，顯示中南部新屋市場正值新屋交屋天量水位區。 桃園市、新竹縣市2023年使照量各是19,081戶、7,565戶，距離區域歷史天量2006年23,122戶、2012年9,137戶僅一步之遙；雙北市因區域可開發土地較少，去年使照量各約5,518戶、18,604戶，相較2009年26,242戶、2007年33,146戶仍有段距離，讓雙北市受這波新制影響、相對其他地區來得低。 近5年6都、新竹縣市與全國使照核發概況。來源：經濟日報 ※本文由《經濟日報》授權刊載，未經同意禁止轉載。...

坐擁高薪的白領階級變得供過於求，反倒藍領、技術工人的飯碗更有保障，而科技界更是僧多粥少的重災區。...

2014年，高雄發生氣爆，街上滿目瘡痍，黃春源看見災區立起的照明燈具，是一顆氣球燈。...

電子股淪為重災區，晶圓代工廠台積電盤中最低915元，跌幅逾6%，回測季線910元；鴻海最低188.5元...

但今天如果每個消防隊都配置一個專屬的無人機，在地震的三、五秒之前，直接飛上天空，它就可以建立臨時行動網路，讓災區不會沒有訊號...

根據該公司新公布的第四季財報中，中國營收衰退幅度達一四％，比美國衰退幅度高出八個百分點，正是該公司營運退步的重災區之一...

AI股創意、世芯-KY、緯穎都重挫，創意跌停，七檔指標AI股昨天市值合計銳減逾2250億元，成為台股重災區...

全球煙硝味四起的關稅戰，讓投資人忐忑，漲幅已大的科技股，今年恐難再扮演引領市場上漲的角色，甚至可能成為市場修正的重災區...

員工及旅客的三方正向積極循環，除提升服務品質外，也連動集團展現面對挑戰的因應能力與經營實力，即使面臨403花蓮強震影響，於重災區擁四間飯店的煙波仍衷心感念全體員工的用心堅持與拚搏精神...