＃沒水

求更謹慎，近期即傳出有銀行強化內控，要求借款人收支比必須達到200%，才能取得規定成數貸款，未達2倍，則視差距減少放貸成數。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，此舉使自住購屋更難取得足額貸款，市場買氣也因貸款不確定性高而持續冷清。 陳定中表示，收支比是指借款人月收入和月支出的比例，其中支出包括房貸、最低生活費、信貸、信用卡分期等。以包含每月房貸、生活費、信用卡分期等花費加起來共5萬元的首購族來說，月收入必須達10萬，則才能貸到八成。 根據目前網傳流出的銀行內部收支比率表，收支比要在200%以上，也就是總支出只能占收入五成，才能依規定成數核貸。如首購可貸八成，第二戶可貸五成，第三戶可貸三成。 如果收支比，也就是收入除以支出，只有180%，則依規定成數減0.5成。只有160%，則依規定成數減一成。 如果貸款是首購，月收10萬，支出達7.2萬，收支比不到140%，那麼原本可貸八成，將減至六成。 如果名下另有房子有貸款，也就是第二戶，本來可貸五成，將減至三成。 另外購屋總價來算，如果購買1千萬房子，以30年無寬限期計算，每月還款金額約3.1萬元，加上都會區基本生活約1.5萬到2萬，在月支出約5萬元情況下，購買1,000萬的第一房，推算月收入需達10萬元，才有機會取得八成貸款。 若是購買2,000萬房子，每月房貸約6.2萬元，連同基本生活費，每月支出約8萬元，推估月收入需達16萬，才能順利拿到首購八成足額貸款。 陳定中表示，目前除了銀行加嚴財力審核，財金部會對新青安的查核也不停歇，申貸戶被查出違規，將追回利率補貼，並縮短貸款年期，如此一來，每個月的還款金額將大幅增加，資金靈活性較低的屋主可能萌生短期急售的壓力。 銀行內部收支比率表。來源：業者提供 商周訂戶俱樂部 2025房市大解析！329檔期來了，最佳進場時機預測：https:bwnet.pse.is79w7tp ※本文由《經濟日報》授權刊載，未經同意禁止轉載。...

當老闆後，你該給自己多少薪水？發薪水給自己，會不會影響公司營運？...

一個央行沒說出口的新潛在衝擊是，公股銀行正在研議，將房貸客戶的收支比標準從原本一・三倍拉高到一・八倍，意思是只要年收入水準不夠...

4筆錢，是指我們的錢可以被分為活錢管理的錢、穩健理財的錢、長期投資的錢、保險保障的錢。 由於每個人的投資認知、風險偏好、理財需求等不盡相同，4筆錢的配置也應該是千人千面的。大體上我們可以遵循以下邏輯來一步步確定自己的4筆錢。 先預留至少3個月的薪資收入／生活支出，這主要用於應急，資金可主投在高流動性的貨幣基金。 再騰出3年內有明確用途的資金（如買車、孩子的教育基金），資金主投在相對穩健的「固收+」類產品。 同時配置必要的保障型保險（如醫療險、意外險、定期壽險），有需要的話，可增加年金險。 最後，把3年以上不用的閒錢用來長期投資，可依照自身的風險偏好做選擇，並根據資本市場的位置，隨時進行滾動式調整。 處在「守成階段」的退休族，怎麼用4筆錢做好資產配置？ （編按：以下幣別皆為人民幣） 30歲以前，資產配置怎麼做？ 30～50歲，資產配置怎麼做？ 50歲準備退休，資產配置怎麼做？ 處於這個階段的人，投資經驗豐富，但收入和支出卻開始下降。在這個階段，應該更加注重風險管理和健康管理，開始逐步落實自己的退休大計。 具體的資產配置應以穩健理財為主，搭配部分長期投資，同時要預留10%～20%的活錢，以防額外的醫療開支。 老李，今年65歲，剛剛退休，工作一輩子總計存下100萬元積蓄，子女們也紛紛成家立業，不用他再操心，終於可以享受幸福的老年生活。目前每個月有固定5000元的退休金可用，健保和其他商業保險也配置齊全。 根據4筆錢框架，老李可將資金分為以下4筆錢。 來源：《有錢人換你做》／時報出版 1.活錢管理 首先，預留15萬作為活錢管理之用。隨著年齡的增長，身體健康將成為人生最大風險，這筆錢可作為自己和老伴的應急開銷。退休後最大的變化是現金流極速下降，只能依靠每個月的退休金來生活，所以抗風險的能力肯定是下滑居多，整體投資更應偏向保守為佳。 2.穩健理財 其次，用60萬元來進行穩健理財，這筆資金務必力爭可實現資產保值。退休後可多發展自己的興趣愛好，辛苦一輩子，終於有大把時間享受人生。在這期間，旅遊用度、培養興趣愛好的開銷會上升，資本市場的投資將成為自己的興趣開銷「募資」的主要來源。 3.長期投資 之後，可再用23萬元作為長錢，進行長期投資，這筆錢是用來增值。老李對於投資比較感興趣，可透過這筆資金進行投資理財，把投資也培養成一種愛好。 因為有前面15%的活錢和60%的穩健理財打底，所以即使市場出現大幅波動，對整體帳戶的影響也不大。假設長期投資部分下跌30%，相比整體帳戶也就是下跌6.9%，若再算上活錢和穩健理財的收益，那麼虧損會更低。 這種資產配置的核心就是控制整體帳戶的波動，不為市場波動而操心。 4.保險保障 最後，留下2萬元來配置一些老年人專項保險。老李在年輕時已把保障型險種全部配齊，醫療險和定期壽險這類長期險種也已繳清，只需交一年期險種的保費，如醫療險和意外險。 因為保障型保險買越早，價格越便宜，保障越豐富，等到60歲之後才想配置，不僅價格更貴，很多時候往往由於健康因素而難投保。如有財富傳承方面的考量，可透過投保人壽保險，在保險顧問指導下設計合理的保單架構，將遺產留給指定的子孫或特定人。 人生說短不短，說長也不長，畢竟不是每個人都能像華倫‧巴菲特（Warren Buffet）、查里‧蒙格（Charles Munger）一樣，年近百歲還可保持敏捷的思考能力和學習熱情。 普通人的一生，相對來說較適合投資的時期是「黃金」（30～50歲）和「白銀」（50歲～退休前）兩個階段，最多就是30甚至40年。我們也應盡可能讓這兩個階段的時間占比變大，例如趁早學習投資理財、關注身體健康等。 總之，投資是一輩子的事，一定要在適合自己的路上行穩致遠。 ＊本文摘自時報出版《有錢人換你做》 {DS_BOX_37938} 責任編輯：倪旻勤核稿編輯：陳瑋鴻 ...

就算年薪沒調漲，還不斷增加業務，但這種員工也不會有什麼不滿⋯⋯。...

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2小時後，我終於見到主管，她不僅沒半句道歉，還不斷刁難我，刻意暗示我不適任。...

投資市場總是在出其不意的的時機點，發生人們沒預料到的事件，這是我在股市三十多年的體悟。...

我待過同事好相處的公司，客戶就很難搞；薪水高的公司，就是做到沒命；沒壓力的工作，主管就是養老，也教不了你什麼...

田主丸車站所在的福岡縣久留米市，是一個充滿歷史與傳說的地方，其中最著名的當屬河童傳說，當地傳說以前有河童出沒！...