國際 震不壞！台灣投資客搶進東京房市 日本地震發生之後，有人忙著救災，有人忙著逃離日本；但是，有一群人，他們忙著找房子。 孫偉志，在台灣從事建築工程設計開發的中小企業主，他就是其中一個，日震後第一波搶進東京房地產市場的「勇敢投資人」。 買方危機入市 台灣、中國、新加坡都有 他剛剛用了一億一千三百萬日圓（約合新台幣四千萬元）買下位於東京新宿歌舞伎町七十多坪的辦公室，孫偉志表示，台灣房價現在已經走到高峰，相較之下，日本則是在谷底多年，原本以為地震後會再跌價，「第一個禮拜沒跌、第二個禮拜、第三個禮拜都沒有跌，我就覺得可以買了。」他說。 「大家越來越有危機入市的概念，」孫偉志表示，五月下旬他才又去看房子，感覺市場變得比震前更加活絡，因為日本房屋買賣是出價競標制，他發現競爭對手中，出現越來越多的中國人和香港人，也開始有新加坡人。 新光國際開發董事副總經理林炤旭指出，日本房價一直以來的波動都很小，是一個很成熟、很穩定的市場；地震後讓大家更清楚，東京不動產是禁得起考驗的，「最起碼不會跌，發生這麼大的事都還撐得住。」 這個現象，讓早已鎖定日本房地產的亞洲買家，以更積極的腳步搶進市場。 不過他也特別說明，沿海一帶海埔新生地會有土壤液化問題，最嚴重的跌三到五成，此處才會有拋售潮，但屬特例。至於東京市區內，價格很硬，幾乎沒跌。「很多台灣客人會問，現在進場議價空間是否有變大？我們只能坦白和客人說，真的沒有。」林炤旭表示。 根據日本不動產經濟研究所的資料顯示，東京首都圈今年四月新成屋行情，每平方米單價約六十七萬日圓（換算一坪約新台幣七十八萬元），比起去年同期成長了八％，和三月相比也增加了三‧二％。世紀震災，沒有「理所當然」的震垮東京房地產，反而，行情似乎正在上揚。 業者拚布局 旅行社、信義房屋都設點 對台灣的投資客來說，早在兩年多以前就興起了對東京房市的投資熱潮，這次也並未因為地震而減低，業者反而更積極布局。 由台灣旅行社業者廖惠萍和李奇嶽去年跨行成立的東京房東網，一年以來，成交物件金額超過三十六億日圓（約合新台幣十二億八千萬元），五月底更在東京新宿區設點。 去年七月跨入日本市場的信義房屋，累計至今不到一年，共成交近八十件，總金額超過七十二億日圓（約合新台幣二十五億元），計畫最快今年底再成立分店，以因應越來越多的業務量；新光國際開發日前也成立網路平台，提供台灣投資人日本房產物件資訊。 事實上，過去兩個月以來，雖然價格沒跌，東京的房地產市場交易量卻出現萎縮。 日本不動產經濟研究所指出，東京首都圈四月新屋供給戶數，比去年同期減少近三成；市場冷清，所有的不動產公司停止一切廣告宣傳活動，「日本人稱作『自肅』，在這個時候，除非客人主動接觸，不然業者不會主動去推銷。」信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示。 當地需求改變 安全考量，市區房屋搶手 即使如此，市場的需求面卻已經開始產生變化。根據當地不動產業者觀察，地震之後，東京市區房屋的空置率下降，過去人們喜歡住在生活環境較好的近郊地區，可以接受距離市區上班地點一個小時以上的通勤時間，現在卻因地震、限電等因素考量，為防萬一，有些人會選擇距離稍近的市區。 一場世紀大地震對日本東京不動產而言，出現了冷熱兩樣情，在危機中也醞釀著機會，震醒了沉睡二十年的不動產市場，未來會不會真的造成本質上的長久改變，則有待時間來證明。 ... 2011.06.02
