＃將捷建設

綜合商仲業者的觀點，工業地產的前景看好！戴德梁行認為，工業地產及以商用產品為開發主力的商業土地仍有穩定需求，發展並不看淡。高力國際指出，受惠台商回流、外商加碼卡位，台灣工業地產市場近幾年持續維持「價量俱揚」，企業自用買盤需求穩健，商用不動產與工業地產的整體發展前景依舊看好。仲量聯行表示，北台灣熱門廠辦市場戰區在新北市，隨著企業對自用辦公總部的需求擴大，中和、三重、新莊、五股具有良好的交通便利性和產業聚集效應，吸引科技業和傳統產業的青睞。 商仲業者：工業地產「續領風騷」穩健成長 根據世邦魏理仕統計，2024年前3季工業地產總交易額高達1360億元，年增率達126％，創歷史同期新高，主要原因是「台商回流資金陸續解禁，自用型企業置產態度轉積極。」預期工業地產的熱絡景象將延續到2025、2026年。而新北市中和區為電子製造業聚落，在「全台科技島」發展模式下，中和區廠辦市場出現明顯「需求＞供給」，未來行情有機會穩步走揚。 國道3號於中和區設有中和交流道，省道台64線於中和區設有3處匝道，而捷運環狀線、板南線、新蘆線等三線的串連，更讓中和區聯外交通更便利。圖片來源忠泰房屋 中和區交通便利，電子科技產業匯聚 新北市政府表示，北二高中和交流道啟用串連起台64號東西向快速道路八里-新店線，讓中和區的通勤更快捷。中和區從早期紡織、食品加工、印刷產業轉型為以印刷及儲存媒體、電腦電子及光學品業、電子零組件業為主。並擁有在新北市整體產業發展佔有重要地位的「二八張工業區」，還有環狀線及萬大-中和-樹林線，讓中和區成為科技產業設廠的優先選擇。 中和區廠辦以「二八張工業區」為主軸 根據新北市政府資料，中和區「乙種工業區+特種工業區」面積僅佔中和都市計畫都市發展用地面積的13.94％，主要工業用地與廠辦都以新北市區位中心處的「二八張工業區」為軸心，向四周區域發展，鄰近北二高及東西向快速道路相會處，透過特二號快速道路、新北環河快速道路，往北可通至板橋通訊園區、新莊西盛及頭前工業區、三重崁頂工業區、五股工業區及五股物流中心；南至樹林山佳工業區、土城工業區及新店寶僑工業區等產業聚落空間，具有地區位置優勢，位於大新北地區之樞紐中心點。 「二八張工業區」位於大新北地區之樞紐中心點，地段價值+產業發展，帶動周邊廠辦行情穩步上揚。圖片來源新北市政府 中和區工業土地價漲、廠辦行情「5字頭中段班」 中和區是雙北地區主要電子製造業聚落區域之一，在「土地供應少、市場需求大」的條件下，預見「工業地產行情持續上升」。根據市場調查，工業土地行情已經直奔「百萬單價」，廠辦市場需求跟著強勁，吸引包括將捷、國揚、遠雄…等知名建商，積極在中和區推出全新廠辦建案。2024年中和區全新廠辦實價登錄行情已經是「5字頭中段班」，市場認為，土地成本越來越貴、營造成本逐年提升、還有碳費成本等因素，中和廠辦相信不久即朝「6字頭」行情邁進。 4條件，新北中和廠辦「易漲、難跌」 房地產業者表示，新北中和廠辦市場目前具備4大條件，分別是：1工業地產土地行情直奔「3位數」，廠辦實價登錄站上「5字頭」、2電子製造業聚落新北中和區，廠辦「需求＞供給」行情看漲、3國際商仲業者一致認為「工業地產+廠辦」成為房地產投資資金避風港、4地價漲、建築成本增，推估中和區廠辦每坪向「6字頭」挺進。業者大膽預測「現在不便宜，以後會更貴。」 將捷集團中和區「將捷Ai PARK」4大優勢 以將捷集團在中和區規劃的「將捷Ai PARK」建案為例，就具備4大優勢見附表，屬於區域內稀有的廠辦建築地標，目前正在熱銷中。將捷集團致力深耕品牌，「安心、舒適、愉悅、超值」為經營4宗旨，以「建築是一輩子的責任」做為企業經營信念，秉持「永續、健康、經濟、美感」工作4方針，以「務實、積極、效率、貼心、美感」做為工作的「5力」精神，規劃高質量的建築產品。面對ESG潮流以及全球低碳綠建築、智慧建築的趨勢，導入BIM建築資訊模型Building Information Modeling設計規劃，為每棟建築提供全方位的地產整合服務，致力成為「愛與幸福生活創造者」。 將捷集團在中和區的「將捷Ai PARK」建案，具備地段、交通、機能、建築4大優勢，屬於區域內稀有的廠辦建築地標，目前正在熱銷中。圖片來源忠泰房屋 ...

作為新北市的發展重鎮，發展歷史早的中和，不同於其他區域擁有大量素地的自辦或公辦重劃區，中和的未來發展將由過往「傳產」舊廠址的土地翻新所驅動，再加上「1高2（捷）3（快）5（鐵）的交通優勢，「將捷Ai PARK」擁有銜接大新板特區的優越條件，銜接台北四通八達，也是具備眾多交通樞紐的工業區，成為企業總部的優先選址所在。 「將捷Ai PARK」具有銜接大新板特區的優越條件與生活機能，距五鐵共構板橋站，僅以一站之隔，即可快速進入台北市。 近距台北市區的新北中和，過往挾著多座產業園區所創造的就業機會，吸引大量人口遷入，隨著都市結構改變，台北市第一環生活圈轉型為住商型態，在缺乏商業、住宅土地之下，近年中和地區產業園區逐步由工業用地轉為住商用地，不僅陸續改變中和城市樣貌及輪廓，也成為推升中和發展的重要驅動力。 企業總部需求熱烈，舊廠翻新加乘軌道經濟抬升中和發展力 中和產業早期以「遠東世紀廣場」為核心，隨著產業發展群聚與轉型升級，可供開發的產業用地趨近飽和，近兩三年受惠國際經貿局勢，民間企業累計投資逾3,200億元，顯示產業還在持續穩定成長，致使企業對於辦公室以及企業總部設點需求仍然殷切。 中和擁有機能優勢，工業用地轉為住商用地，不僅陸續改變中和城市樣貌及輪廓，也成為推升中和發展的重要驅動力。 在中和，可售廠辦的單位數跟坪數零散，已不符合當前企業追求的「總部中心化管理」、「國際化企業門面」、「兼顧廠、辦規格」等新需求，不少企業置產、尋覓新據點，而開始朝最靠近新板特區及位於二八張工業區的中原站移動。 以科技資訊、電子零組件、生醫、光學製品製造、印刷等產業聚落的中和二八張工業區廠辦買氣自2018年起便穩定增長，更連續兩年年度交易額均破一百億元，除用地滿足不同產業需求，也增加設置企業總部的意願。隨著舊廠土地翻新帶來的成長動能外，中和另一個令人期待的便是「軌道經濟」，中和區是唯一擁有三條台北捷運的新北行政區，包含「中和新蘆線」、「環狀線南環段」以及即將在2026年通車的「萬大線一期」。 在2020年時，新北市政府便積極活化「環狀線」的土地開發案，其中較知名的為預計投資金額高達520億的十四張站開發案，以及在去年底開始招商的板新站2萬坪複合式的捷運宅；而中和區域的中原、中和、景平、秀朗橋站也已經順利招標，其中，具有舊中和產業聚落難以媲美的地段優勢，又擁廣大可開發素地，中原站成為是企業永續經營的前哨站，吸引品牌建商爭先進駐，相中即是中和未來的發展潛力。 中和區是唯一擁有三條台北捷運的新北行政區，而中和區的中原、中和、景平、秀朗橋站已順利招標，具有其他中和產業聚落難以媲美的地段優勢。 坐擁四大交通優勢銜接關鍵園區，生活機能齊備，奠下永續經營基石 近年來，成功跨足能源領域，並切入綠色能源地熱發電──從建設、營造、旅館業到商用不動產管理的將捷集團，更是立足於板南線新店線新蘆線的交通樞紐正中心之姿，推出「將捷Ai PARK」進駐廠辦市場，打造標竿級的廠辦大樓。 「將捷Ai PARK」盤踞傲人的交通優勢，首先距離中和交流道只需十分鐘車程，可快速連接台64線，距離土城工業區也僅要20分鐘車程，成為進入台北市區經濟商圈重要的一站。再者，是此區唯一與板新站、中原站等距，皆為步行700公尺距離的廠辦大樓，不僅能快速銜接中和二八張工業區，也能延伸到新板特區。至於串連台64、台65、新北環快及挾持緊靠板橋車站，具備高鐵、台鐵、捷運（板南線、環狀線）、公車總站的五鐵優勢，完全詮釋軌道經濟及洽公通勤全台雙北一日生活圈。 由於座落於中和黃金新核心地區，生活機能完備完善也非其它區域所能比擬，像是步行僅需十分鐘即可抵達環球購物中心、開車約六分鐘就能到便利的COSTCO商圈，方便企業主及員工下班採買，或是前往新板特區商圈等。 值得一提的是，身處在水泥都市叢林裡，綠地將是珍稀的心靈休憩處，而位於「將捷Ai PARK」東側，即有佔地約五百坪的員勝公園，提供綠意滿盈的開闊視野外，員工也能在午休或下班期間，享有下樓即公園的優勢。不僅如此，步行十分鐘、開車三分鐘，還可達佔地近5400坪，依地形而建置的員山公園，公園內有各式共融式遊具，包含坡道攀爬網、攀岩石等，提供舒適放鬆的都市森林遊樂去處，另走路15分鐘、開車六分鐘即可抵達的王朝高爾夫球場，也能成為企業主下班休憩放鬆的運動好去處。 五百坪的員勝公園，提供綠意滿盈的開闊視野外，享有下樓即公園的優勢環境。 立足於此珍稀地段，將捷在開發視野及企圖更加不凡，有鑑於將捷集團創辦人林長勲曾說：「將捷要的國際化，是用台灣在地團隊，打造能吸引外國人來台參觀、購買的產品，這才是能讓台灣真正的國際化。」因而從設計、建築、營造、室內設計、裝修皆是一條龍經營，從與新北市政府合作的BOT案，「滬尾藝文休閒園區」拿下了「全球卓越建設獎環境類銀獎」，以及2021將捷旅闊、2022將捷之森、2024將捷之琚等作品皆分別榮獲「國家卓越建設獎—最佳規劃設計—住宅類」的肯定，儘管建案性質不同，但皆可以看出將捷對建築品質的嚴謹要求，並以恢宏的國際格局，打造新世代的AI商廠辦，讓所有的企業決策者皆能於此立足長青，邁向永續。 ...

從忠明營造、將捷建設、和群室內裝修含景觀、永捷資產管理公司....等的陸續成立，充份體現了林長勲把「建築當成一輩子的責任...