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隔10年爆發!海外買房大浪來襲|8折價買日本房、900萬住葡萄牙、泰馬買氣翻揚
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隔10年爆發!海外買房大浪來襲|8折價買日本房、900萬住葡萄牙、泰馬買氣翻揚

隔10年爆發!海外買房大浪來襲|8折價買日本房、900萬住葡萄牙、泰馬買氣翻揚
(來源:設計●黃凌芬)
撰文者:林洧楨 研究員:曹博凱
《商業周刊》 第 1826 期 2022/11/09
摘要

1.海外買房大爆發,保本更搶新身分!上班族、老師、小黃司機搶找「第二個家」。
2.台海危機升溫,他們告白在馬國找「新家」的糾結:選擇離台灣近,就是想回來。通膨吃掉存款,團購專家前進東京為財富找避風港。
3.日本房市8折入手、前進南歐版瑞士、640萬拿第二護照!海外置產最優選24國,獨家評比一次公開。

全球貨幣大貶、台海緊張⋯用定存換「第二個家」的居留權,你要不要?

一場「第二家園移民計畫」的海外置產說明會,早上不到9點半,就吸引上百位民眾搶著卡位,不只中小企業主,連國小老師、中年計程車司機、年輕上班族都來了。

過去10年,馬來西亞針對外國人推出的此項計畫,在台並不熱門,然而,卻在美國聯邦眾議院議長裴洛西訪台、中國軍演、中共20大後,迅速增溫。

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明明是地產說明會,但現場民眾最熱門的問題卻是:申辦多久後可取得新身分?

在戰爭陰影下,多數參與者開始想用定存資金在海外購房,就為了萬不得已時,可舉家避難。這也使得在台灣沉寂近10年的海外購屋,買氣復燃。

新一波的海外置產熱潮正在成形!然而,有別於過去著重在標的投報率,在全球貨幣貶值、台海緊張下,這次買家「保本、保命」的避險意識反更強。

一種,是內心不想搬離台灣,又擔心萬一戰爭爆發,須先備妥避難方案。「覺得(兩岸)情勢有點緊張,應先部署,不能等到他們(中國)軍隊來到門口了,才想辦法。」一位年輕上班族在馬國說明會現場說。

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另一種,則是擔心貨幣貶值與通膨衝擊,想在海外找到讓財產保值的投資標的。因此,像日本這種貨幣超跌的國家,就算無法移民,也同樣暴紅。

而近期台灣買氣最熱的3大市場,為馬來西亞、泰國、日本。前兩者的吸引力是買居留簽證,日本吸引力則是抗通膨。

來台插旗的馬國移民龍頭、大馬第二家園會所集團創辦人鄺文政指出,以目前新客戶數成長的速度,最快明年首季,台灣就能成為馬國申辦居留簽證的海外前3大國,僅次於中國、日本。

在泰國市場,比房屋更搶手的是菁英簽證(Thailand Elite Visa),最短的5年期方案,收費約合新台幣51萬元起。專攻該國房市的德寶地產總經理李維鑫指出,泰國今年以來,台灣人購買菁英簽證與買房,已較去年翻一倍以上且持續成長。

至於日本市場,信義房屋日本事業部推估,今年全年成交量可望超越去年、創下進軍日本後單年歷史新高紀錄。不同於馬泰,投資日本重點在保值抗通膨,並非買身分。日本房仲業資深台商、本葉國際社長林彥宏指出,主因是日圓貶值,又是台灣人熟悉的國家,且有成熟的房仲平台,入手也相對容易。

高通膨加亂世,存款越存越薄、台海危機升溫,銀髮族、上班族全球買房,怎麼挑「人財兩全」的去處?低成本避難方案有哪些?除評估成本,千萬要留意哪些風險?本期報導獨家彙整5大洲、海外買房最熱24國,專文為您剖析保錢又保命的新選擇。

【更多精彩內容,都在《商業周刊》1826期
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書籍簡介

商業周刊1826期
隔10年爆發!
海外買房大浪來襲

我在國外買個家
貨幣大貶、台海緊張,買房更搶「新身分」
上班族、老師、小黃運將都加入

獨家評比》優選24國,前進南歐版瑞士、加勒比海小島
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