財經 | 地產風雲
平均地權2.0上路 建商品牌力成消費者首要考量
平均地權2.0將於7月1日上路,祭出5大重拳遏止炒房,包括限制換約轉售,重罰炒房行為,最高可處新台幣5000萬元,並增訂檢舉獎金制度、私法人購買住宅改為許可制,且5年內不得移轉、預售屋解約要申報登錄。修法後,可能帶來的2大影響,正面影響:避免投資客短線將住宅作為投機或炒作性商品,影響真正購屋民眾的權益,期待能健全房市市場機制;當然反面影響也有,影響法人投資房地產意願外,進而可能因此影響都更案、危老整合進度。據內政部最新統計,112年第1季短期交易比例下降到49.53%,較111年第4季減少約24.3個百分點,已明顯看到法人投資布局的改變,但對自住客的影響並不大,不少專家對今年下半年房市,認為成交量將呈縮減,但依歷史經驗來看,價格的修正空間有限,主要因素是通膨、缺工缺料,導致建築成本不斷的創新高。
台灣房市受到投資型買方大幅減少因素影響,加上近兩年來缺工嚴重,導致建築成本大幅拉升,首當其衝的就是資金槓桿較高的中小型建商,面對這一波平均地權2.0上路,必然是雪上加霜,預料財務體質不良的中小型建商,恐陸續掀起一波倒閉潮。此時,對於剛性需求的購屋者,選擇大品牌、有口碑的建商成為相對關鍵因素,大通膨時代更要慎選建商品牌。
股票上市公司宏普建設(2536)是成立35年的老字號品牌,推案遍集北台灣,連對品質要求極其細膩的日商都選擇與其合作,在忠孝新生捷運站的「和苑三井花園飯店」便是日商三井集團與宏普建設的首次合作,並帶進日本精工、引入職人團隊,導入國際建築新趨勢,尤其貼心細緻的售後服務更是台灣建築業界少見。
承襲35年品牌實力,及超過80個建案實績的豐厚經驗,宏普建設於新店央北重劃區推出公園地標系列建案,嚴選三塊公園首排稀貴寶地,繼第一期「宏普中央公園」、第二期「宏普GARDEN PARK」百分百完銷,今年推出的第三期「宏普GRAND PARK」更是公園地標景觀首排最後壓軸,是央北重劃區少見的地王,基地占地1,193坪,戶戶享有遼闊的公園視野,基地擁有百米大面寬尺度,不分戶別不分樓層皆享有公園首席景觀。平面格局一層三戶,規劃42、58坪3、4房,戶戶樓高3米6,並引進豪宅團隊,從建築大師呂建勳、豪宅景觀大師盧胤翰、公設設計師張祐銓等專業團隊,用心打造新店央北頂規建築。
央北重劃區因其低密度、高綠覆的綠意環境,受到許多購屋族的喜愛,近幾年來吸引許多品牌建商插旗,區域內有十四張捷運站聯合開發計畫的未來性,加上新店裕隆城也即將開幕,集聚所有優勢,是非常適合宜居的區域;而「宏普GRAND PARK」位於央北重劃區核心位置,同時具有公園首排永久棟距特色,在建材上更是上上之選的頂標,各項都滿足高端住宅的所需,千坪基地打造雙子星建築地標,還有城市罕見露天泳池會所,一樓零店面,形塑豪宅級純住家高貴門面寧靜居家品質。
投資興建:宏普建設股份有限公司
企劃銷售:海心國際股份有限公司
各層樓高:3.6 米
坪 數:42、58坪
房 型:3~4房
接待中心:新北市新店區央北二路、啟文路口
禮賓專線:02-8667-6288
官 網:https://reurl.cc/GApgQZ