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超越七期!台中未來核心 《豐穗》珍稀全景觀綠意宅
新加坡耗費50年從了無生機進展到「花園城市」,目標在2030年讓每個市民從家步行10分就能到公園;在台灣,公認最宜居的台中市則是距離花園城市願景最近的城市,尤其是在主打低密度、低建蔽、高綠覆率的十四期重劃區,「住在公園裡」的生活型態正在成形。
台中市隨著市政核心所在地七期的開發漸趨飽和,諸多重大政策與建設逐漸往北移動,例如總預算高達500億元打造的水湳經貿園區,以及聚集多項全市性設施、有「全台中最大重劃區」之稱的十四期重劃區,集合了娛樂、運動休閒、教育文化等機能,加上總面積超過400公頃、計畫人口數卻只有不到6萬的低密度宜居規劃,預估將接棒七期成為最受矚目的國際級都會區。
房地產代銷公會理事長謝坤成分析,有別於新北的重劃區都位於邊陲位置,台中市的重劃區最大的特色,在於所有重劃區全都位於74環內,包含目前北台中的全市性設施集中的崇德路西側及水湳中央公園區段,這兩塊僅存的腹地也將是整個北台中未來的城市發展重點,行程商業文化及生活娛樂的共同生活圈。「未來當社區成形之後,一個個社區就像一座座小公園,未來串聯在一起之後就是一座花園城市,像是住在公園裡,尤其十四期的容積遠低於七期,又有完整的道路系統、公共設施和完整的城市規劃,這種宜居的特色將會更加明顯。」
十四期重劃區受矚目 仁平段吸睛又吸金
整個十四期重劃區又可大致劃分為三大區域,東邊的環中段、美和段屬於純住宅區規劃,商業活動相對較少;北邊的洲際、榮德段則屬於商業娛樂區,尤其因為洲際棒球場、目前興建中的漢神百貨商場及未來小巨蛋的規劃而備受矚目;西南邊的敦和、仁平段則未來價值性和宜居性兼具,一方面享有比鄰漢神、小巨蛋的商業價值和生活娛樂性,卻仍能維持不受干擾的生活品質,同時仁平段內不但擁有14期最大商業區的增值潛力,還有著有近兩萬坪的水湳生態公園,生活環境優美,加上被馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普林斯頓國小等明星貴族學校環繞,吸引不少高社經地位、重視教育的父母遷居,使得仁平段成為十四期重劃區最多建商搶地的區域。
呼應市府法規與居住趨勢,目前十四期建案有8成以上都採宜居規劃,未來的生活視野將擺脫鋼筋叢林,結合平面低容積率、高綠覆率的綠地景觀和垂直森林設計,在區域內享受高濃度活氧,較可惜的是多數物件均採目前台中市推案的主流小坪數規劃,僅有《豐穗》是目前十四期推案中罕見的50坪以上產品,吸引不少重視生活品質的自營商、醫師、律師等高階客群進駐。
十四期大格局的唯一選擇 《豐穗》頂規條件吸引高階客群
《豐穗》基地位於崇德二路與榮德路口,步行一分鐘可以到水湳生態公園,步行5分鐘到崇德商圈,離捷運站只有10分鐘,兼具交通、機能、學區、生態與未來發展性的絕對優勢,全案僅58戶、51~61坪3+1房均質規劃,並邀請到國際級建築師劉偉彥與景觀大師許富居共同打造,整體建築僅28.9%的低建蔽率,並且加強垂直綠化設計,創造出3D全景觀的綠意視覺饗宴。室內部分維持豐邑機構向來的高水準格局規劃,除了包括垂直綠化露臺的三陽台和雙主臥設計是一大特色,三面開窗設計完美兼顧了採光和通風的考量,同時室內空間格局方正、採高坪效設計,61坪的格局可以達到一般70坪物件的可用空間。
建築工法也是豐邑機構的一大特色,有別於一般建案只有四大管線,豐邑機構的8大管線設計將所有管道獨立,結合回流預警裝置,避免未來入住後的阻塞問題。《豐穗》更捨棄一般的4米鋼筋,特別耗費高成本訂製9米鋼筋,從地下二樓拉伸到二樓,中間不採取任何續接器,杜絕安全破口。其他例如浴室降板、管道間封閉等工法細節,雖然是消費者肉眼看不到的地方,卻能全面提升居住的舒適、安靜、安全和空氣品質,值得一提的還有《豐穗》除了許多建案都有當層排氣設計,每一戶更標配空氣淨流系統,透過正負壓引流來確保室內的空氣品質,在高綠覆率的活氧花園城市中,以最高規格守護居住者的每一刻生活、每一口呼吸。