＃氣爆

瓦斯外洩引發爆炸時有所聞，為了避免氣爆憾事發生，平時預防瓦斯外洩相當重要。...

台中新光三越百貨今天（13日）發生氣爆，勞動部表示，已派勞檢員瞭解，若確定停工，新光三越自行聘僱的勞工停工期間工資要照給...

台灣自1996年全民直選總統以來，每逢新總統首次上任，房市必遭打擊走跌，但今年520，新總統賴清德就職，這個房市魔咒卻不復見了。 四屆總統上任房市都比慘今年卻價量齊飆，熱到爆 根據內政部買賣移轉棟數及政大永慶房價指數，今年前4個月的六都交易量年成長逾3成，且第一季房價年漲幅超過5.9％，全台房價不跌反升，而且越來越旺。 過去四位台灣總統首屆上任時，房市景氣都極為慘澹。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，1996年，李登輝就任台灣首位民選總統時，因台海危機引爆賣屋逃難潮，當年雖創下突破50萬棟的史上最高成交量，但多數屋主都是打折拋售房產、急著移民的逃命賣屋潮，全民恐慌、景氣低迷。 像是筆名為人渣文本的名作家、輔大助理教授周偉航，就曾在2022年，時任美國眾議院議長裴洛西訪台，造成兩岸局勢緊張下，在臉書發文形容1996年市況：「上次的飛彈危機，有不少台灣人都把房子賣了準備跑路。」 2000年，台灣首次政黨輪替，陳水扁上任，碰上九二一大地震的餘悸仍在，震垮了眾多建商與消費者購屋信心，當年交易量僅約32.1萬棟，且年跌幅高達16.6％，也是一個房市「歹年冬」。 之後2008年，第二度政黨輪替，馬英九上任，讓馨傳不動產智庫執行長何世昌印象深刻的是，雖一度有兩岸和平紅利支撐，台灣房市首度有了520房市檔期的概念，但很快，因為美國雷曼兄弟引爆次貸地雷，掀起全球金融風暴，經濟衰退，導致消費者購屋縮手，當年僅繳出約38萬棟的交易量，年減幅約8.5％，「好日子不到一年就掛了。」何世昌說。 再看2016年，第三度政黨輪替，台灣首位女總統蔡英文上任，房市迎來的是房地合一稅上路的打房重拳鎮壓，創下24.5萬棟的史上最低交易量，年跌幅高達16.1％，讓房市幾乎窒息。 2024年，賴清德打破了8年一次的政黨輪替生態，首度延續政權。受惠於台積電全台擴廠及新青安政策等利多激勵買氣下，永慶房屋推估，今年房市交易量約介於30.4萬至31.3萬棟，年增減幅為-0.5％至2.5％，是走馬上任時，房市景氣表現最佳的新總統。 這回520房市為何能打敗歷史宿命，讓房市熱到爆？ 圖表製作者：林洧楨 打房政策變助漲工具四原因讓追漲心理燒全台 綜合多位業者與學者看法，打房變助房、政策閉鎖期、實質負利率、追漲預期心理四大原因，讓房市景氣大好。 先看打房變助房，黃舒衛指出，不同於過去每到選舉必打房的政治慣例，這回早在總統大選時，三黨候選人在房市的攻防，就已經不再是打壓房市，而是轉以降低購屋門檻的方式幫助年輕人買房。 在野黨不僅不反對執政黨延續新青安優惠貸款政策，甚至加碼推出免頭期款的利多政策來爭取選票支持，是相當明顯的政治風向轉變。 雖然政治氣氛變了，但後續還有囤房稅要上路，而且央行不排除繼續升息，這兩招有辦法擋住房價？ 景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，靠這兩個工具仍不足以擋下當前的房市熱潮，因為囤房稅方面，房地產真正值錢的是土地，而不是房子，該稅只加課房屋稅，還不是以市價為基礎課徵，所以就算上路，對房市實質殺傷力仍相對有限。 至於升息，一方面帶動全球升息的美國即將降息，另一方面，隨著新總統上任，央行人事也將隨時異動，如前央行副總裁陳南光這類主張升息的鷹派勢力淡出，未來升息機會也將大幅降低，因此對房市的牽制效果也會變弱。 「本來還會怕打房，但現在大家也不認為你（政府）會打了，你還在房貸方面助攻，政策做多，兩個多加起來就一發不可收拾。」章定煊無奈的說。 再看政策閉鎖期，何世昌分析指出，新青安優惠房貸的效果，由於有總貸款金額上限1千萬元的限制，因此帶動中低價位的中古屋市場活絡，但比中古屋更火爆的預售屋市場，則受到禁止紅單轉售與房地合一稅重稅閉鎖期，兩大政策的「鎖籌碼」效果影響，才會造成熱賣。 意思是，禁止紅單轉售，等同一個建案從銷售期到施工期，平均約五年都不會有中途釋出的貨源；交屋後，如果要躲避房地合一的重稅，則必須再等5年，也就是說，前後將近十年的貨源都會被鎖死，供給大幅減少。 而且過程中，就算不炒房，也會有通膨、成本上漲所帶動的房價基本漲幅。 正是這種狀況，讓十年內有買房需求的消費者大舉出籠搶房，因為擔心現在不搶，未來就算搶到，也會更貴，因此幾乎全台各地案場買氣都很熱。 至於實質負利率，根據央行總裁楊金龍估算，以去年3月到今年2月的平均通膨率計算，台灣實質負利率為-0.873％，章定煊認為，實質負利率變得更嚴重，但貸款買房更有利了，本來台灣熱錢就多，這種狀況只會讓房市的錢更多，更難擋下房市發展。 最後更可怕的是，追漲的預期心態，綜合多方看法，包含碳費帶動的營建成本起漲、台積電全台擴廠帶來的產業發展等原因都有影響，讓消費者認定房價必漲不跌，紛紛搶進。 根據永慶3月底發布的最新網路會員調查顯示，第二季全台房價看漲比率大增12個百分點至52％，創近八季新高。此外，看好未來半年是最佳售屋、購屋的消費者，也分別高達46％、50％之多。 在看漲房價的預期心理因素帶動下，雖然各地建案房價都已到波段高點，仍吸引眾多民眾進場看房。攝影者：陳宗怡 想買房？優先避開漲高地區首購族用「一二三購屋法」 那麼房市未來會怎麼走？多數專家都認為，除非有台海戰爭或系統性風險爆發，否則短線易漲難跌。「現在市場非常好，好到看不到任何房價下挫的理由。」何世昌感歎說。 有買房需求的消費者該如何應對比較好？章定煊建議，優先避開短線建案量大、房價漲幅高的地區，包括新北市的淡水、新莊、五股，桃園的青埔、八德、機捷山鼻站、台中的烏日，以及北高雄、楠梓、橋頭等地。 何世昌建議，現階段進場買房，一定要避免過度的信用擴張，謹慎評估自己能負擔的房貸壓力，量力而為很重要。 如果是非要買房的首購族，可以採取循序漸進的「一二三購屋法」。先買有能力負擔的一房卡位，這樣房價起漲也不會被大幅拉開差距，然後再換屋買進二房，甚至三房。 另外，不一定要挑價格最貴的預售屋，可以考慮「老小遠」的中古屋，但要留意老房子、小房子都要選在都會區，才能有較高的貸款成數，同時比較保值；如果要用時間換空間，往較遠地段找房，首選還是有捷運等軌道交通支援，這樣才能確保房屋價值，讓以房養房的效率提高。 ...

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