財經 2025 美國房市投資策略與最新資產配置趨勢 房產專家指出,紐約房產成為台灣高資產客戶的理財新寵,2025 年市場前景看俏 隨著台灣央行持續打房政策,高資產族群在尋求海外資產配置的選項中,紐約房地產再次成為焦點。特別是在美國降息、房價持續上升的雙重驅動下,投資紐約房產不僅為資產增值提供強勁動力,更可助力長遠的資產傳承,FUNWOO德載國際不動產近期的一系列銷售案例印證了這一點。 紐約 — 這座全球金融與文化樞紐,以其無可取代的地位和稀有性,持續吸引著來自全球的高淨值人士,尤其是台灣的高資產客戶。曼哈頓中城作為紐約的核心地帶,不僅擁有最頂級的商業、時尚及藝術設施,還是全球富豪和企業高管的理想置產選擇。以曼哈頓為例,當地最富有的 20% 居民平均家庭年收入達 54 萬美金(約 1,745 萬台幣),遠超過台灣最富地區的收入水平。這種高度集中的財富和穩定的經濟基礎,為房地產市場提供了強大的支持,使曼哈頓房價即使面對全球市場波動,依然具有極高的抗跌性和保值能力。 FUNWOO 德載國際不動產作為美國頂級建案的代理,在台灣客戶中擁有良好的口碑。最近,FUNWOO助一名台灣客戶在短短三天內完成紐約房產交易,並於兩天內成功出租,每月租金高達 10,800 美金(約 347,000 台幣),顯示了紐約房地產在租金回報和流動性上的強大吸引力。這不僅證明紐約市低空置率和高租金的優勢,也讓台灣投資者得以快速實現現金流。 第二大區2025年紐約房產市場展望:穩定增長、長期回報 展望2025年,紐約房產市場依然具備多項投資優勢。美國降息政策將進一步推動房價上升,同時減少融資成本,吸引更多海外資金湧入。此外,曼哈頓等核心地段的房地產不僅供應有限、需求強勁,當地優質學區、企業總部和金融機構也提供了穩定的租賃需求。這些優勢讓曼哈頓房產成為資產保值增值的絕佳選擇。 對於台灣的高資產客戶來說,現今的紐約房地產市場不僅是抵禦通膨和央行政策限制的安全港,更是一個能夠帶來可觀現金流及資產傳承的長期投資標的。 根據高盛最新報告,現在正是進入美國房市的理想時機。隨著聯準會進行連續降息,房貸利率預計將逐步下降,減輕購屋者的負擔,並推動房價穩定上揚。房價升值率在2024年預計達到4.5%,2025年達到4.4%,這對於資產增值與保值無疑是一大利好。 全球最具代表性的酒店改造,見證歷史的世紀鉅作 紐約歷史最悠久且最具傳奇色彩的地標建築之一 Waldorf Astoria Residences 是紐約市曼哈頓經典的豪宅代表作,就位於著名的沃爾道夫酒店內。 Waldorf Astoria 最早建於1931年,作為全球最奢華的酒店之一,接待過無數明星、名人、政要及總統。如今,這棟建築經過全面翻新,將豪華公寓與保留的藝術裝飾風格(Art Deco)融合,打造出兼具歷史與現代感的居住空間。 住宅由知名設計師 Jean-Louis Deniot 設計,內部裝潢融合了大理石、木材和訂製工藝,從修復家到設計師,簡直是世界級的偶像團隊,並且提供大量的頂奢公共設施,包括游泳池、水療中心、健身房、私人餐廳、酒吧和商務中心。此外,住戶還可享受酒店級別的禮賓服務,247警衛和保全。 擁有這裡的住宅不僅代表了身份與品味,更是一種尊貴的資產。這些住宅的稀有性和其所在建築的歷史價值使其成為高端投資者的首選。它結合了紐約歷史、藝術、奢華生活和頂級服務,是一個針對高資產人士的優質房產收藏品,同時也是一項極具投資潛力的好物件。 FUNWOO 德載國際不動產執行長曾意婷 Nancy 深耕當地多年,將自己旅居十年所看到的城市變化及房價漲幅用最透明的數據呈現給台灣買家,幫助台灣客戶投資美國當地具潛力的地區,臺灣和美國兩地專業房產顧問同時服務一組客戶,達到零時差服務,包括完整資訊提供、視訊看屋、驗房、出租管理等。FUNWOO的專業、傾聽 ,提供客戶最完美的購屋體驗,同時也提供美國留學、就業相關的諮詢服務。 諮詢專線:02 7752-3755官方LINE 線上諮詢:https:line.metip@funwooFUNWOO 德載國際不動產112新北經字第004051號 ... 2024.10.08
財經 大資本時代,企業如何運用投資策略、成就海外拓局新商機? 第五屆臺灣共創全球投資論壇以「產業控股・投資先行」為主題,集結了企業家、策略性投資人、加速器、創投及新創、中小企業,從不同角色及產業視野,分享新創及中小企業如何透過產業鏈的合作以推進國際市場、再創第二曲線。 「台灣有163萬多家中小企業,在台灣經濟發展中扮演重要角色。」經濟部中小及新創企業署林碧郁署長在論壇致詞中表示,行政院在今年11月核定的「中小微企業多元振興發展計畫」的三大策略之一是通路發展,「國際通路的發展需要借重各界產業先進的國際市場佈局及鏈結經驗,來帶領我們的中小企業和新創企業一起出海。」因此,今年度論壇也特別以「產業控股・投資先行」為主題,希望鏈結重要產業的中大型業者及投資人的資源力量,幫助中小企業征戰國際。 友尚集團的產業控股策略:用「老二哲學」挑戰世界第一 友尚集團董事長、大聯大控股永續長曾國棟分享自己運用產業控股策略,成就產業新發展的經驗。他表示,自己一路從創立友尚、上市到快速成長至營業額突破千億的過程中,深深體悟到併購是絕佳的成長策略。「友尚在2010年加入大聯大控股,很多人問我為什麼要把公司賣掉?其實沒有賣掉,而是加入聯盟打國際盃,透過併購發揮縱效、產生乘數效果,才能驅動成長。不一樣的地方只是換股比例,其他什麼都沒變,前端還是各自獨立的公司,我還是友尚的董事長,友尚的文化也依然存在。」 他也指出,在併購或組成產業控股的過程中,「降低成本」未必是最大的效益,更大的優點在於子集團彼此學習、相互競爭透明化管理和客戶面、產品面互補等帶來的效益。同時,股本加大後,流通量增加,對於PE本益比也有所幫助。「勝利兩個字,無勝而有利才是最好的狀態。」曾國棟認為,正因為加入控股的「老二哲學」,才讓友尚得以挑戰世界第一。 產業基金:供應鏈及產業重組的推手 資誠聯合會計師事務所暨聯盟事業副執行長游明德則從法規和稅賦角度說明產業控股的優點及注意事項。他表示:「產業控股公司是一個很靈活的架構,可以包容許多集團發展過程不同階段的策略任務。」由於產業控股公司是各方保有原先的品牌與內部管理文化,在市場端保持競爭,並以企業的競合槓桿激發更大的成長力道,對於規模有限的台灣上市櫃公司或中小企業,有助於提高企業的競爭性,也帶來很多優點,例如家族企業在轉型時可以分業不分家。 游明德也指出,產業基金在過程中能扮演重要角色,包括扮演股權合作媒合的「媒人」,亦可是轉型升級的關鍵資金提供者。同時,產業基金進入後可協調內外部資源,並促進公司治理。「產業基金,會是企業發展的最佳合夥人。在資本市場中,產業基金會是一個領航者,協助產業航向正確的方向;在面臨跨國競爭時,進可攻、退可守的產業基金則會是最佳守護者。」 新創及中小企業「借力使力」,突破轉型成長瓶頸 當新創或中小企業面臨發展瓶頸,如何引進外部資源助攻成長轉型? 中華開發吳忠懌董事總經理分析,在初創或成長期較適合用創業投資、少數股權的方式,如果已經進入成熟期,集團規模較大,可考慮投資併購的概念,包括與產業背景的策略夥伴合作、甚至併購,以減少企業未來發展的風險;此外亦考與具有互補性、值得信賴的私募基金合作,私募基金可以提供產業供應鏈資源,且不實質介入經營管理,而是扮演「陪練」角色,協助企業在系統面、制度面以及財務、人才等方面的強化。「中小企業偏向家族企業的經營型態,轉型升級最難的是文化和心態。具有互補性的外部夥伴可以成為企業完成轉型升級的最佳合作夥伴。」 中國端子謝春輝董事長則指出,中大型企業和中小型企業的合作是互利互補,「就像打仗時不能只有一艘主力艦,一定要主力艦帶著很多小小的快艇,一起打團隊戰才能致勝。」例如許多大型企業也透過加強對新創企業的扶植與合作來強化自身的創新與競爭優勢,例如Nvidia透過「 Inception Program」建立開發者社區和合作夥伴網絡,對新創合作夥伴提供技術等資源,協助新創開發團隊加速將應用落實到產業,並從而建構Nvidia未來難以撼動的AI生態系。 產業聯盟發揮「團隊戰」力量,啟動中小企業創新發展 此外,中小企業亦可透過產業聯盟的整合形式,運用中大型企業資源「以大帶小」,帶著具技術含量的中小企業打入國際供應鏈核心,以團隊戰的方式創造海外新商機。 碩隆實業陳湘霖特助表示,中小企業非常欠缺資源,近年來政府透過產業聯盟方式加速了中小企業在整體產業的能見度及曝光度。「透過政府輔導與大型企業的指導,讓我們有更明確的發展策略。」此外,在產業聯盟實際運行的過程中,還有一個直接的效益是與中大型企業合作打群架,「透過他們的既有通路幫助我們快速切入美國核心市場,大幅縮短了打開市場、提升營業。這是一個很大的商機,也讓我們可以往更多方向發展。」 產業聯盟的運行模式,已在中小企業間締結強大的串連力量,並計畫明年共同參展。欣欣龍陳芊霓業務經理指出,透過提供一站式的採購平台,可以為客戶節約時間、帶來便利性和全新的採購體驗,對於參展廠商而言也可透過整合與共創,發展更多元而新穎的會展形式,進而集中客源,並且透過引薦提高開發客戶時的信任度、減少磨合時間。 「欣欣龍有非常多顧問,提供各種策略及制度上的改革建議,但往往只是紙上談兵。」陳芊霓表示,直到在輔導案中遇見擔任陪跑教練的中國端子謝春輝董事長,提供了不少營運建議,才讓欣欣龍真正創造由內到外的轉型。未來更期許透過產業聯盟引薦新人脈、開創新商機,與各行各業夥伴們共同成長,邁向永續經營! ... 2025.01.09
減碳ESG 吳道揆導讀》現代投資策略,可以從古代智慧汲取靈感? 今日推薦文章:PYM: Drawing inspiration from ancient wisdom to guide modern investment strategies 「PYM影響日」大會將於下週舉行,延續去年強調新經濟及系統性變革,今年主題「面向未來轉型的古代智慧」。這篇文章是個會前訪談。 內容以歐洲為主的古代智慧,主要強調「我就是自然」,包括生態平衡、人與自然的合諧與平衡,以及集體主義。 財富擁有者應該問自己:這項投資是否有助於再生?是索取,還是回饋?以此將現代投資與古老智慧聯繫起來。 PYM是投資人及慈善家的組合,力挺慈善4.0的發展,結合慈善與投資,形成催化資本,帶動更多投資,成就更大影響,善與義。 訪談文章甚短,並無太多哲學上的探討。但是讓筆者立時想到天人合一、仁民愛物等諸多值得深入的傳統思維與永續價值。 現代永續思潮、方法、標準大都來自西方。這篇短文倒是提醒我們在傳統東方文化,儒釋道法的思想中,或可找到堅實的永續根基。筆者淺薄,企盼方家,結合傳統與未來,再生永續新境界。 筆者相關文章,敬請指教:讀《正義》思辨資本主義的核心:亞里斯多德如何看待影響力投資? 責任編輯:管婺媛 ... 2024.04.11
生活 單親爸靠投資重振人生 修大教你培養贏家思維 萬對他而言不是一筆大錢,卻讓李嘉修調整投資心態,邁向成為「修大」之路, 回想當時造成負債的原因,修大說,並非投資策略出了問題... 2024.06.17
減碳ESG 吳道揆導讀》2025影響力投資劍指何方 臨界點投資法」(A tipping point approach to investing)所演繹出來的典型投資策略方向及其... 2024.12.09