＃翻轉

打造「食農永續示範保護區」 看見翻轉的可能 不只驅動消費者改變，我們在家樂福文化藝術季裡看見，生產者也在改變...

這麼做的想法其實很單純：只要能幫助弱勢家庭學生考上好的高中和大學，就能翻轉弱勢。...

對於多數青少年來說，打籃球是一種休閒娛樂，但對於「籃海計畫」的教練與社工來說，籃球，卻是可以翻轉弱勢青少年未來的契機...

、4.7個新板特區大小，透過公私部門協力整合，未來在大型公園綠地、大學城、醫療機構、軌道建設加乘下將翻轉區域風貌...

當我們談到形象策略，通常在談某個職位的人要有某個樣子。這固然是方便法門，但卻忽略人本身的個人特質，也容易讓人誤會形象是一種假裝：為了成功，就必須壓抑自己的本質，偽裝成不是自己的模樣。 難道想成功，就必須犧牲自我特質嗎？當然不是，只是在不同職涯階段中，需要在兩者間做出比例上的調整。推特（Twitter）共同創辦人傑克・多西（Jack Dorsey）就是一個很好的例子。職涯初期時，他的形象符合社會期待；事業攀升期，他漸漸於框架之中融入自己的靈魂；擁有一方江山之後，其形象變得完全忠於自我。 他曾被《紐約時報》稱為「矽谷的葛妮絲・派特洛」，意指他是矽谷時尚與生活態度的潮流引領者。從現在的眼光看來，或許多數人會認為多西是一位非典型領導者，但他並非一開始就這麼特立獨行。以下將多西的形象轉變分3個階段進行解析。 第一階段是起步期，演什麼要像什麼，且要像其中的好手。當你尚未建立起響亮名聲前，最好的策略就是讓人一望即知你的行業與職位，最好還能隱約暗示你是其中佼佼者，有望省下巨大的溝通成本。 2011年，推特創辦人傑克・多西（左）與時任美國總統歐巴馬在白宮的「推特市政廳」活動上同台。來源：達志影像 職涯初期，多西的形象非常符合矽谷人的風格：簡單的T恤和長褲，配上有點凌亂的髮型，就像個技術超群的極客（Geek）。隨著事業日漸茁壯，當需要上媒體專訪或出席正式場合時，他會穿上西裝、打上領帶，整齊的短髮與刮得光潔的臉龐，符合人們對成功商務人士的典型印象。 2015年10月，多西被推特董事會重新邀請回任CEO，而Square也在同年底成為全球首家IPO的行動支付公司。隨著兩家公司蓬勃發展，多西名聲也水漲船高，步入「攀升期」，形象開始轉變：在商務人士的框架中，逐漸「偷渡」自己的個性。 形象並非一錘定音，而是不斷變化的光譜——不是選擇某個策略就一勞永逸，需隨著生命階段、職涯目標調整。 例如2018年美國國會聽證會上，他雖然穿著西裝，但留起鬍子，鼻環也悄然回到臉上。訪問法國總統馬克宏時，他戴著鼻環，留著亂髮，穿著深色西裝，看起來更像時尚設計師而非科技業CEO。 2019年6月7日，推特創辦人傑克・多西（左）拜訪法國巴黎愛麗舍宮。右為Twitter法國執行長Damien Viel。來源：達志影像 他掌握適當的偷渡比例：大部分符合主流期待，僅在細微處保留自己的個性。例如在聽證會上，他穿著西裝，展現對自己專業身分與對場合的尊重；雖然戴著鼻環、還留著嬉皮般的大鬍子，說起話來卻沒有嬉皮的味道。他語調謙遜、和緩、平實到甚至有點無趣，顯示出「我雖有個性，但CEO的專業仍是我心中的第一順位。」 豐收期地位已鞏固，完全忠於自我 而什麼時候才能完全「做自己」？來到「豐收期」，當你的名聲與地位已堅若磐石、不可撼動時，就可以不再將社會期待納入考量，而能真正依心而行。 2022年推特被馬斯克（Elon Musk）收購，前一年多西也辭去推特所有職務，投身行動支付與比特幣的領域。而他的形象也就此劇烈轉變——鼻環、光頭、大鬍子、紮染Ｔ恤、棒球帽等，各種非傳統商業世界的元素，在他身上盡情顯現。 他已確立自己在業界地位，不需要再迎合社會期待，而能全然展現自我特質。這樣的穿著正透露出他的自我認知：一個興趣廣泛、信仰平等開放自由的龐克（Punk）。 多西的例子再次證明：形象並非一錘定音，而是一個不斷變化的光譜——不是只要選擇某個策略就一勞永逸，而需隨著不同生命階段、職涯目標不斷調整。 展現你的魅力與影響力解析更多領導者形象策略》https:bwnet.pse.is3ywqgd ...

但有一款新興茶品紅烏龍，才問世十多年，卻已經開始翻轉台東鹿野，這個茶鄉的命運。...

伊斯法罕這道翻轉馬卡龍的甜點，就有多達八十種食譜，可以延伸為飲料、咖啡、可頌、冰淇淋等品項，只是差在比例和品項不同...

1704年嘉義建城，為台灣最早建城的城市，而今嘉義也隨「大南方建設計畫」啟動而將進化為台灣新都心。隨著華泰名品城落腳嘉義高鐵特區、台積電確定設廠嘉義科學園區，將抬升嘉義的城市能見度，萬眾矚目的台中、彰化、雲林、嘉義、南投五縣市第一個完成招商的公辦都更案新地標，更為嘉義市帶來煥新面貌，朝國際級的宜居城市邁進。 隨產業帶動的大型都市開發中，接連獲得四大都更案和二大捷運聯開案的國城建設為箇中佼佼者，事業版圖也從高雄一路擴展到台南、嘉義；其中，於2022年與嘉義市府簽約，佔地近1,359坪位於垂楊路、吳鳳北路精華地段的公辦都更案「嘉義都更好」，更讓國城建設甫跨進嘉義即備受矚目。 嘉義市區空拍圖中彰雲嘉投第一個公辦都更座落在嘉義市中心，為嘉義市帶來市容煥新。 逾四十年的開發實力 創下許多第一 深耕高雄已逾四十年的國城建設，全高雄都有它的足跡，包括農十六、美術館、亞灣區、澄清湖、楠梓、路竹、鳳山等，有透天、也有大樓，另還有特貿三公辦都更案、捷運聯合開發案等，建築實力相當豐厚。值得一提的是，國城首次挑戰超豪宅，便以40年磨一劍的代表作，也就是「國城定潮」創下許多第一：從第一次有人在建案社區同時引進兩家日本米其林餐廳、高雄第一次有建商規畫從建築、景觀、室內、燈光、營建管理都是聘請國際團隊，如此組合在台灣，也是前所未見。挾帶著定潮及經年累月累積下的品牌口碑，加上市府的監督，在開創嘉義住宅里程碑之時，也備受嘉義鄉親的期待與歡迎。 擁有大型開發經驗的國城建設，以豪宅「定潮」結構與營建團隊為嘉義締造新建築品質。 建築不是複製貼上 要從風土與文化出發 這是嘉義市開發面積最大的住宅個案，扮演靈魂推手的國城建設副總經理洪嘉聰表示，「嘉義真的是一個充滿人情味的地方，這裡的人都非常友善及溫暖！」由於阿嬤是嘉義人的關係，早就有一份「人親土親」的熟悉情感，因此在規劃上不僅從人與土地的緊密連結作為設計切點，更要移植與世界團隊合作的美學經驗與營建品質，以在地國際化、國際在地化的雙向思維打磨這塊上好的珍稀土地。 國城建設副總經理洪嘉聰 為了規劃出符合嘉義風土及居住需求的好住宅，洪嘉聰表示，「建築不該是複製貼上，因而團隊在事前做了相當多的鄉野調查，也發現木業撐起在地經濟，也形塑出在地仕紳文化，知名畫家陳澄波、林玉山及雕塑大師蒲添生都是嘉義人，嘉義是木都也是畫都。」 「嘉義都更好」採用大量木質與在地木藝，讓國際級飯店器度也有文化溫度，同時大方退縮讓出舒適街廓，特別植回楊柳樹喚醒垂楊路故事記憶，大門採用二進式設計，營造返家儀式感，多元化公設、高綠覆景觀、36-50坪中大坪數的規劃，在在符合嘉義人情深暖、家族闔樂的需求，訂製世代共好的歸屬感。 嘉義都更好3D示意圖從人與土地的緊密連結作為設計，融入木都文化，規劃畫都廣場。 過往，以透天厝為主的嘉義，缺乏現代化的物業管理，隨著社會結構的改變及高齡化社會來臨，「嘉義都更好」打造綠建築與智慧建築規劃，這是嘉義市少見的15層大樓、且深入地下3層的建築，更是罕見標配VEM制震壁的安全結構，兼顧美感、安全感、科技感，規格一次拉高到在地頂尖。 國城與嘉義同行 城市質地與居住質感同步升級 正因每一塊土地皆得之不易與珍稀，洪嘉聰感性地表示，「我們不會辜負每塊土地的特殊性！」繼在嘉義推出「嘉義都更好」代表作後，已有不少地主主動洽詢合建，未來國城也會秉持一樣的堅持與信念，持續深耕，以居住革新讓每個地方更好而努力。 在蓄積豐厚的人文藝術的城市進程上，嘉義市正處於奔躍新未來的轉捩點上，隨著台積電將在嘉義園區設立先進封裝廠（CoWoS）將帶來可觀的人口紅利外，嘉義縣十大產業開發案，如嘉義科學園區、新港工業區、中科院民雄航太園區和亞洲無人機AI研發中心等各項建設利多，加上嘉義市本身推動的十大旗艦計畫，共同驅動嘉義市的居住需求與經濟發展。 在這個關鍵時機，國城建設「嘉義都更好」不僅將為嘉義市民帶來居住革新，也將是大嘉義地區城市發展的重要里程碑，傳承及再造百年古都風華。 嘉義都更好3D示意圖以好的建築規劃植回自然，大方讓出與鄰里共好的舒適街廓。 ...

近日，美國副總統賀錦麗（Kamala Harris）在社交媒體上發布了一段競選影片，以碧昂絲（Beyoncé）的歌曲《自由》為背景音樂，提出了她對白宮的競選宣言。「有些人認為我們應該是一個充滿混亂、恐懼和仇恨的國家，」她說道，屏幕上閃過川普（Donald Trump）的圖像。「但我們呢？我們選擇了不一樣的東西。我們選擇自由。」 圖表製作者：王貞懿 她性別、種族、年齡均異於川普 距離十一月的美國總統大選剩下不到一百天，她的首個官方競選影片，讓這位現任副總統有機會重新向選民介紹自己。 在拜登（Joe Biden）宣布退選前，多數美國選民都擔心會重演二○二○年兩個高齡白人男性的對決。現在，選民們面臨的是一組年齡、性別與種族都不同的人選。共和黨將試圖把賀錦麗塑造為一個危險的激進分子，而民主黨則強調這位五十九歲的前檢察官，和一位今年被裁定三十四項刑事指控都有罪的七十八歲前總統之間的顯著差異。 先前幾週情緒低落的民主黨建制派，現在對美國有可能產生歷史上第一位女性、亞裔與第二位黑人總統感到欣喜。而此前，川普則在七月中時，於賓州的競選集會被槍擊，幸運的躲過暗殺。 「有時候幾十年都沒有什麼大事發生，有時候幾天就發生了天大的事情，」南加州大學教授、民主黨總統競選團隊老將施勒姆（Bob Shrum）說。 過去幾週的動盪，使分析師和預測者對於賀錦麗的參選是否會影響大選結果，不敢輕易下定論。「目前發生的事情沒有好的歷史先例，」來自維吉尼亞大學政治中心無黨派的康迪克（Kyle Kondik）說。 「民主黨需要一股樂觀的情緒，而他們得到了，」康迪克補充：「他們把死亡變爭取生存的機會。」 她參選僅四天吸破億美元捐款 但賀錦麗的參選，無疑替民主黨注入了活力和熱情，此消息一出後的短短前四天，就募集了逾一億二千六百萬美元的競選捐款，並吸引了超過十萬名新志工。 不過，即使是最熱情的民主黨人也承認，若賀錦麗想在年底擊敗川普，挑戰仍嚴峻，部分原因是她長期的支持率相對較低，依照政治新聞與民調聚集平台Real Clear Politics的最新數據顯示，只有三九％的美國公民認可她當副總統的表現。而川普的全國民調已領先有數個月，在拜登六月災難性的電視辯論表現，以及川普遭暗殺未遂後，他的民調數字更好了。 不過，七月二十二日起為期三天民調顯示，賀錦麗的表現已優於拜登，將川普的領先優勢縮小到誤差範圍之內。《紐約時報》和錫耶納學院（Siena College）新進行的一項民調顯示，賀錦麗在可能投票的選民中僅落後川普一個百分點，比數是四十八比四十七，幾乎呈平局。 「民主黨需要一股樂觀的情緒，而他們得到了，」康迪克補充：「他們把死亡變成了爭取生存的機會。」賀錦麗即將面臨幾項重大的政治考驗，首先是選擇競選搭檔，這一決定很快會做出。 八月中旬，她將在芝加哥舉行的民主黨全國代表大會上，正式接受民主黨總統候選人提名。九月，她可能會在辯論舞台上與川普對決。同時，更緊迫的挑戰是，她得向美國公眾闡明自己及其候選人資格。 「副總統是一個重要的職位，但它並不是這個國家最引人注目的職位，」資深民意調查專家、馬奎特法學院（Marquette Law School）民調中心主任富蘭克林（Charles Franklin）指出。 庫克政治報告（Cook Political Report）的主編沃爾特（Amy Walter）表示：「我們有一位候選人，她的知名度很高，但本人的形象卻不鮮明。」 通膨、移民兩議題挑戰最大 「她傳遞信息的能力肯定比拜登要強得多，」她補充說。「但她做為信使（messenger）的可信度有多高？這才是真正的考驗。」截至目前，賀錦麗一直在複述拜登的論點。她對選民的宣傳主要集中在反對川普，並將自己和民主黨描繪成自由的守護者，尤其是在墮胎問題上。 從二○二二年美國最高法院廢除憲法規定的墮胎權以來，生育權問題一直是民主黨贏得選舉的關鍵議題。民主黨人士認為，賀錦麗將比拜登更有效的捍衛生育權利，因後者是虔誠的天主教徒，早期曾支持對墮胎進行更多限制。而川普副手范斯（JD Vence）過去支持全美反墮胎，甚至反對在強姦或亂倫情況下採取例外。 賀錦麗在很大程度上繼承了拜登的競選團隊，團隊認為，她能獲得基層選民的支持，特別是在女性與少數族裔的選民之中。 七月二十二日，賀錦麗在對競選工作人員的演講中明確表示，她將依靠自己做為舊金山檢察官與加州總檢察長的過去身分來追捕川普。 然而，共和黨極力將她描繪成一個危險的左翼民主黨人。川普與其盟友也試圖將通膨和美墨邊境移民湧入的問題，歸咎到賀錦麗身上，這是拜登兩個最大的政治弱點。 賀錦麗曾參加過上一屆民主黨的總統提名初選。當時，嚴厲打擊犯罪的檢察官歷史，讓她在爭取進步派民主黨選民支持時受挫。這一次，她需要爭取中間選民的支持。其盟友們堅稱，她在拜登政府任職期間，已在溝通和競選事務上有所成長。 「賀錦麗在二○一九年宣布競選總統時發表了一次非凡的演講。但她從未有過明確的主張，」施勒姆回憶道。「現在這不是問題了。她的主張就是川普哪裡出了問題，以及她將如何為人民而戰。」 ...

央行一箭緊縮全台房地產市場銀根，不動產趨勢遽然驟變，不僅從賣方市場轉向買方市場，同時回歸理性健康的腳步，首購及剛性買盤成為市場主力，然而隨著營建成本居高不下，新建案造價節節攀升，房價恐怕要看到大幅回落是難上加難，尤其挾交通建設利多的大台北國道沿線生活圈價格更是難以親近，像是台北市南港、內湖穩居百萬身價，新北新店、中和、三重位居第一環，緊追北市行情，而延續東區門戶計劃、沿著國道約18分鐘可快速銜接南港、內湖的基隆安樂生活圈高CP值房價，讓自住買盤入門更輕盈。 央行第七波房貸管制、三大協處措施實施下，首當其衝的即為高度仰賴銀行資金的投資買盤以及多屋族，然而深究中央及央行政策背後動機，關鍵在於台灣資金動能滿載，電費調漲、碳稅即將開徵，預期通貨膨脹，資金傾斜至不動產態勢不變，抑制投機買盤為當務之急，但同時政府鼓勵青年首購進入房市，推出首購、新青安等優惠貸款政策，並釋出協處措施，讓新青安購屋族貸款將不受第1戶或第2戶房貸的限制，讓剛性需求的民眾能更輕鬆實現購屋夢想。 雙北市房價居高不下，沿著交通脈絡外溢已成房市顯學。 然而剛性買盤購屋首重CP值，但地段、交通、未來前景更是不可或缺的關鍵，尤其交通網絡更是房產保值抗跌最大利基點，以貫穿北台灣大型都會區的中山高、北二高而言，行經雙北黃金科技廊道，像是汐止新台五生活圈近期預售最高成交單價達到63.5萬元，新推案也因土地稀缺開價達到75~85萬元，更遑論南港、內湖，指標案最高成交單價站上130~150萬元。 新北市第一環的三重、中和、新店也出現8~9字頭紀錄，以這些指標案而言同樣囊括便捷交通、成熟機能等優勢，而緊鄰北二高基金交流道的基隆安樂生活圈則透過通勤網絡延續東區門戶計劃、內湖科學園區脈絡，兼具親民房價，順勢成為產業菁英輕移居首選，然而周邊土地稀缺，新推案珍稀可貴，而基隆深耕30餘年的品牌建商白天鵝機構近期取得2462坪基地，3分鐘銜接北二高，近期將推出基隆新地標，老字號的深厚實力，不少品牌鐵粉引頸期盼，等待白天鵝新案正式公開！ 房地產以長遠的眼光來看，想要立於不敗之地，除了地段是最大關鍵，591新建案主任畢務潔也指出，近期央行出手讓市場冷卻，不過根據長年觀察長期市場趨勢，現階段自住族群正是進場時機，無須瘋狂競價入手優質地段，此外，優質建商品牌是未來長居品質最大關鍵，市場由熱轉冷，並逐步蛻變成個案崢嶸的時代，其豐厚經驗的施工流程、細膩精工的營造品質，同時貼近市場行情的價格，會是脫穎而出的最大優勢。 然而，房地產長年蟬聯穩居國人資產配置常勝軍，正所謂「有土斯有財、無田不成富」深植台灣人心，不僅高資產族透過房地產達到永續經營、持盈保泰，達成財富傳承的理想，同時這也是決定中產階級在未來是否邁向晉級的最大關鍵！ ...