國際 除了石油、金融，哪些產業看好？盤點川普上任3贏3輸 一月二十日，川普正式入主白宮。隨著川普2.0時代開啟，哪些人會成為贏家或輸家？ 贏家一》提爾幫范斯是門徒，相關人馬入主白宮 提爾（Peter Thiel）是電子支付平台PayPal創辦人，是川普入主白宮的幕後功臣之一，被輿論稱為「造王者」（Kingmaker）。政治新聞網站Axios稱，川普副手范斯（J. D. Vance）就是提爾的門徒。 川普上任，與提爾相關的企業身價也水漲船高，例如他共同創立的帕蘭提爾（Palantir）。這家公司利用人工智慧，為政府或商業客戶提供反恐、國防等工作。它的成名之作，就是曾協助美國政府獵殺蓋達組織首腦賓拉登。 《華爾街日報》稱，川普新政府一些官員和帕蘭提爾有聯繫，例如該公司天使投資人薩克斯（David Sacks），被川普任命為「AI和加密貨幣沙皇」。 帕蘭提爾和ChatGPT催生者OpenAI，以及特斯拉執行長馬斯克旗下SpaceX等科技公司合作，將共同競標新政府合約。最近十二個月帕蘭提爾股價漲逾三倍。 圖表製作者：楊少強 由於川普的密友馬斯克將會領導削減政府支出的政府效率部門（DOGE），分析師迪帕爾瑪（Louie DiPalma）表示：「馬斯克曾經暗示資訊現代化是DOGE主要關注點，這似乎有利於專門從事IT現代化的政府科技集團。」而「提爾幫」正是這個路數，他們將是川普2.0時代的受惠者。 贏家二》美國本土製造商保護主義不變！川普反對美鋼被收購 川普和將卸任的美國總統拜登很少有共識，反對新日鐵（Nippon Steel）收購美國鋼鐵（US Steel），是少數兩人看法相同者。 美國鋼鐵經營不佳，二○二四年前九個月淨利為四億七千萬美元，和一年前相比已腰斬。總部位於日本東京的新日鐵，原本打算出資近一百五十億美元收購美鋼，然而在拜登卸任前夕，出於國家安全原因阻止了這場交易。 川普也反對收購案，他表示將對其他國家進口品課關稅，以保護國內鋼鐵業，並使美國鋼鐵再度獲利。「讓曾經是世界上最偉大的美鋼，再次引領偉大潮流不是很好嗎？」川普如是說。 鋼鐵業必須留在美國，是川普2.0施政主軸。這些政策保護下的本土產業將是贏家。 不過，受惠者不只美國本土業者，中國的鋼鐵業可能也會成為意外贏家。 《德國之聲》分析，近年來中國鋼鐵業者，在市場攻城略地。如今新日鐵收購案胎死腹中，意味著未來短期內國際市場上很難出現能與之抗衡的對手。「這可能會擴大中國對全球鋼鐵業的控制。」《德國之聲》如是說。 贏家三》「黑金」產業取消石油禁採令、放寬對銀行監管 黑是指石油，金是指金融，這些都是受惠於川普鬆綁的產業。 石油部分，川普表示他在上任後，將立即取消前政府的沿海石油、天然氣禁採令。他稱這些被禁止開採的油、氣價值約四十兆至五十兆美元；「這些錢如同丟出了窗外，比美國債務總額還要多。」他也將貫徹競選口號：「鑽探，寶貝，鑽探」（Drill, Baby, Drill）。 川普上任後將取消石油禁採令，石油業將迎來榮景。 圖為美國加州外海的石油平台。來源：法新社 研究機構NPR分析，川普上台將使石油鑽探變得更容易、更便宜，但若石油產量大增也對業者不利，因為這可能會導致油價下跌，打擊石油公司股價。 至於「金」，《紐約時報》說：川普回歸，「大西洋兩岸的銀行股都在上漲。」路透報導，川普可能將放寬資本規則和合併審批。 二○二三年，美國地區銀行出現倒閉潮，主管當局要求大型銀行持有更多自有資本，減少對外放貸。這遭到了大銀行強烈抵制，他們認為這將削弱競爭優勢。川普上台後，這些限制可能會鬆綁。 此外，過去銀行必須承擔氣候變遷的責任，由於川普認為氣候變遷是騙局，他旗下的監管機構，未來可能會放鬆銀行業在這方面的責任。 彭博就報導，在川普勝選後，監管機構也開始拒絕支持各銀行披露應對氣候風險的計畫。分析師考沃斯（Dan Coatsworth）表示：他預期銀行將受到更少限制，並能用更多現金進行放貸或股票回購。「在川普領導下，銀行業的前景將令人鼓舞。」 輸家一》越、墨及非美貨幣防「洗產地」，主要出口國迎貶值潮 越南在川普1.0時代是贏家，因為一些在中國的業者為了避免關稅，將工廠搬移至此地，再出口到美國。 然而川普已揚言要杜絕這種「洗產地」行為。《華爾街日報》說，一些台灣電子產品製造商開始重新考慮在越南的新投資，因為「擔心他的政府會對越南出口產品徵收關稅。」 另一個可能輸家是墨西哥。川普指責墨西哥已成為中國商品進入美國的後門，他宣稱將對墨西哥加徵二五％關稅。此外墨、越也是美國貿易赤字二、三名，可能會遭川普關稅伺候。 圖表製作者：楊少強 另一輸家是非美貨幣。 進入二○二五年以來，美元指數觸及兩年多高點。「市場為川普回歸做好準備。」財經媒體CNBC稱。這是因為貨幣貶值將使出口品降價，就可抵銷川普加關稅的衝擊。 圖表製作者：楊少強 以亞幣來說，新台幣兌美元日前創下九年新低，一度貶破三十三元大關。投行高盛二○二五年初也預估，人民幣將在未來六至十二個月貶至七．五元關口。 未來川普若加徵關稅，以美國為主要出口市場的經濟體——包括東亞的中國、日本、韓國、台灣等，可能會迎來一波貶值潮。「貨幣戰」將是影響各國經濟的另一個變數。 輸家二》DEI文化福特、沃爾瑪、麥當勞響應去多元化 川普勝選後不久，他的海湖莊園迎來一位稀客。此人不是什麼國家領袖或商業大亨，而是一位反對DEI（多元、平等、包容）的普通人魯佛（Christopher Rufo）。 《華爾街日報》稱，這位紀錄片製片人和作家「一直在和學校、企業及政府推動的DEI公開抗爭。」他向川普團隊提出一項計畫：若美國大學不取消多元化措施，政府將扣留資金。 在魯佛看來，這些菁英大學刻意挑選特定族群入學，乃是一種「新馬克思主義，以及對白人和亞裔的歧視。 」他說，「現在是時候真正嚴厲打擊這些機構，並開始撤回可能數十億美元的資金，直到他們遵守法律。」 魯佛被川普團隊邀為座上賓，意味著風向轉變：過去盛行的DEI風潮，在川普2.0時代可能會遭到打壓。 這也表現在企業界，許多業者已紛紛取消對DEI的支持。 《華爾街日報》報導，福特汽車已經表示將收回對多元化政策的承諾。瑞銀 （UBS）停止向有色人種女性領導的企業提供二萬五千美元的贈款。零售巨頭沃爾瑪（Walmart）表示，不會為解決種族差異而創建的慈善機構提供續約資金。 最新一例是麥當勞。根據法新社報導，這家速食龍頭在川普上任前夕宣布，不再要求供應商就多元化目標做出承諾，同時退出評估企業多元化的外部評鑑。「我們取消DEI目標上的供應鏈共同承諾，因為這與營運績效有關。」 隨著川普上任，這股「去DEI化」風潮可能會越演越烈。 「多元、平等、包容」文化，在川普上任後可能會遭逆風，不少企業也開始「去DEI化」。來源：法新社 輸家三》美國經濟與消費者加徵進口品關稅，成本恐由民眾埋單 川普上台，美國經濟卻受害？這是因為他的關稅。二○一九年，美國新車平均價格不到四萬美元。但截至二○二四年十月，新車平均價格超過四萬七千美元。 隨著川普可能對加拿大和墨西哥徵收二五％關稅，車價或將再上升。根據《華爾街日報》，關稅將對低價汽車造成特別嚴重的打擊，因為許多汽車製造商已將廉價、低利潤率汽車的生產轉移到墨西哥。 研究機構武佛（Wolfe Research）估計，川普威脅徵收的關稅可能會使車價上漲約三千美元，因為關稅成本可能會轉嫁給消費者。 這也會讓美國經濟受害。國會預算辦公室預計，對所有進口商品加徵一○％關稅，到二○三四年，將使美國國內生產毛額（GDP）減少約○．三％，若加上對所有中國進口品加徵六○％關稅，將使GDP再減少○．三％。 此外，川普的關稅也將影響聯準會的降息路徑。隨著川普未來各項貿易保護政策上路，美國的通貨膨脹率可能會反彈，這將使聯準會放慢降息速度。 結果就是民眾房貸負擔可能會增加。截至二○二五年一月九日當週，美國三十年期房貸平均利率已升至近七％，刷新二四年七月初以來新高。 當民眾利息支出上升，加上關稅導致的進口品價格上漲，這可能會排擠人們消費，美國經濟成長也會受到衝擊。川普「使美國再次偉大」（MAGA）的政策，可能就要由美國一般民眾來埋單。 ... 2025.01.16
焦點 盤點習近平與他的接班人們，12位「技術官僚2.0」變抗美要角 美國以選舉決定了未來四年的領導者，但習近平接班一直是中國政治懸而未決的問題。這屆任期結束，習近平是七十四歲，二○二七年再連任第四屆，卸任時已接近八十高壽，交棒是習近平遲早要面對的難題。 政治大學國際關係研究中心副研究員曾偉峯表示，「習近平做事非常深謀遠慮，他不會突然給你一個shock（驚嚇），如果有接班人，可能現在就有訊號。」 圖表製作者：曹博凱 習近平如果交棒，會有以下三種情境： 第一種接班狀況，是二○二七年他因為健康因素，或甚至政變，意外下台。目前看來機率不高，但如果真的發生，從年齡來看，習近平的繼承人最可能是現任副總理丁薛祥。 年齡一直是中國高層領導人接班的關鍵門檻。江澤民、胡錦濤、習近平就任總書記的年紀分別為六十三、六十、五十九歲。若照習近平第三任的年紀看，最高六十九歲都還有可能接任總書記之位。 丁薛祥目前是常務委員中最年輕，且是排名第一的副總理，掌管關鍵的中央科技委員會（註：二○二三年才成立），還是許多科技經濟相關的工作領導小組組長。 但按照前三任習近平、胡錦濤、江澤民的經驗，成為最高領導人至少有三大條件。 第一，他們都年紀輕輕就有特殊成就，例如胡錦濤四十九歲就進入常委，或像習近平三十歲就當上河北省正定縣最年輕的縣委書記；第二，有過重要地方的歷練，例如江澤民和習近平都主政過上海；第三，有承擔過重大責任，執行國家重要政策，例如江澤民受鄧小平青睞，是因為他在上海處理一九八六、八九年學運相對較佳，或是胡錦濤曾負責西藏拉薩動亂，習近平也曾負責北京奧運籌辦。 然而，丁薛祥三樣條件都不太符合。他一直是習近平的核心幕僚，從未親自成為地方政府第一線的領導人，一直到二十大才開始身兼多項關鍵任務。不過，副總理跳最高領導人也不是沒有先例，上一次出現正是鄧小平。 第二個可能繼承人則是李強，他的地方歷練充足，年齡也僅比丁薛祥年長三歲。但他已經接任總理，二七年續任總理的機率較高。 第二種接班狀況，是發生在二○三二年的中共二十二大，習近平已高齡七十九歲，交棒可能性較高。那以年齡來看，現任的常委都不太可能，屆時丁薛祥將七十歲。 關鍵將會是二○二七年的二十一大，新進入中央政治局常委的新星，而最可能進入二十一大常委的，首先是現在未入常的十七名中央政治局委員。 有趣的是，這十七名中央政治局委員中，一九六○年後出生的幾乎全是技術官僚2.0，唯一例外只有李書磊是文科出身。李書磊堪稱「北大神童」，十四歲就考入北大、二十五歲獲得博士，但他的角色更像是管思想的，不太可能成為最高領導。 另一個有趣的點，是這些技術官僚恰巧都是六二或六四年出生。如果是六二年出生，到三二年已經高齡七十歲，比習近平接第三任還高齡，所以他們二七年有很高入常的可能性，但三二年接任總書記的機率不高。 六四年出生的，接班時年齡會剛好落在六十八歲，低於習近平第三任門檻。其中，論經歷、能力、現在地位，都屬陳吉寧最有潛力。 此外，陳吉寧在忠誠度上也已受到肯定。他在清華時，受到習近平上下鋪 室友、時任清大黨委書記陳希（註：後來成為中組部部長，為習掌管人事）提拔；在擔任北京市長期間的頂頭上司，是現在掌管黨權的蔡奇。曾偉峯指出，習近平最看重忠誠度，「陳吉寧的忠誠通過考驗，不然他曾在英國十年，海歸派幾乎沒辦法到上海那麼高的位置。」 陳吉寧還有段跟台灣特別的關係，他擔任清大校長時曾率團訪台，前總統馬英九去年訪中時，他也是馬會見的最高級別官員。 但這批技術官僚也可能止步在二七年的常委。中研院政治所研究員蔡文軒表示，這批技術官僚的角色比較是派系平衡——讓習家軍知道權力不只在他們手上，以及治國的工具，他們有機會在二七年入常，但被當接班人培訓，目前看來可能性仍不高。 第三種接班狀況，習近平到二○三二年都沒卸任，那接班可能會在三六年或更之後。若以年齡看，將會是七○年代的一輩比較有可能接班。 不過，仍有幾位新星值得注意。例如現在中央委員兩百多人名單中最年輕的北京市長殷勇。他也是年輕有為的代表，又是清大、哈佛畢業的高材生，未來前途不可限量。 另一位是中央委員中年紀較輕、背景又特殊的陝西省長趙剛，他彷彿是「兵工少帥」張國清的繼承人，在兵器工業集團擔任過副總經理、北方工業公司出任總裁。但可能和張國清類似，會是以管國企為主的工具性角色。 最後一位是諸葛宇傑，他長期在上海工作，曾任中國最大港口企業上海國際港務集團總裁。後來又成為最年輕的上海市委副書記，他也曾擔任韓正、李強，檯面上兩位大員的政治秘書。他目前也是二十大的候補中央委員，同時和殷勇一起被《華爾街日報》評為有可能接班習近平的政治新星之一。 第三種狀況也可能是習近平一路當「終身皇帝」。政治大學政治系教授寇健文指出，「歷史很可能重演，」習近平接班問題的結局可能會像蘇聯一樣，史達林突然駕崩後，蘇聯高層一度很反對個人崇拜，改進行集體領導制，也是中共過去所效法，但也可能鬥一鬥又出現強人領導。 但不論如何，技術官僚2.0都會成為中國關鍵的領導梯隊，就算沒有接任最高領導人成為總書記，他們也可能入常成為最高集體領導核心之一並擔任要職，這無疑會給美中對抗帶來新變化。 ... 2024.11.07
財經 「成屋」簽約下訂前，一定要先盤點的20件事 小陳因為結婚又喜獲麟兒，急需一個較大的居住空間，因此前往新成屋銷售接待中心看屋。在實際看過房屋格局及屋況後，陳先生及家人都很喜歡，加上銷售人員表示物件搶手，已有其他人下訂金。小陳僅略作思考後便即刻決定每坪加碼1萬元，並表示可立即交付訂金，故而順利成交。雙方也約定隔日完成簽約手續。 豈料入住後才發現，房屋管線設計不良，時常會有噪音，並且還有排水孔內，汙水逆流而出的問題。此外，當時看到美輪美奐的公共設施，實際上是法定獎勵停車位，可能隨時會因為屬於違建而遭拆除，小陳這時方才驚覺，自己可能是以高價買到根本就是有瑕疵的房屋，但回頭細看雙方簽訂的合約中，並無對於屋況或公設問題特別做出擔保說明，甚至在合約中竟有以小字記載公設屬於獎勵停車位，不擔保購屋者可以完整使用。 相對於預售屋，購買成屋雖已有實際房屋成品可供核實觀看，但實際上，不動產牽涉到諸多專業面向，且攸關個人財產權益影響甚大，於磋商及簽訂買賣契約時，仍有許多需要特別注意的地方。 以下將一般民眾在購買「成屋」前應該留心的20個注意事項，分別說明如下： 挑選合法的不動產經紀業代理服務 現場履勘 瞭解出售原因 考慮買價是否公平合理，勿貪心 考慮財務狀況，切勿倉促下決定 面積之正確性 產權是否清楚 詳閱買賣定型化契約及契約審閱期 瞭解稅費的負擔 與所有權人簽約 指定地政士簽訂買賣契約、辦理產權移轉 要求經紀業者，指派經紀人簽章 要求解說不動產說明書 服務報酬的支付 選擇使用內政部版要約書或斡旋金 房屋是否有瑕疵 使用停車位 停車位的記載情形 管理委員會事宜 付款方式 1.挑選合法的不動產經紀業代理服務 在不動產交易過程中，涉及到的法律法令非常多。如果自己沒有時間深入了解或處理，建議可以委託專業人員提供相關服務。 買屋前：可以委託合法的不動產估價師來進行不動產的估價，了解物件的市場價值。 買屋時：可以委託合法的不動產經紀業來代理交易或擔任居間，協助進行買賣談判和相關事宜。 成交後：可以委託合法的地政士辦理產權移轉登記，確保產權順利過戶，保障自身的權益。 2.現場履勘 無論是土地、房屋還是預售屋，在買賣不動產時，都一定要親自去實地勘查，對於標的物的範圍以及各種情況要詳細詢問清楚。如果有必要，還可以向鄰居或大樓管理員進行查詢，以了解真實情況。 此外，銷售廣告中的內容必須與實際情況相符，特別是房屋的用途和土地的使用分區，這些都應該符合未來的使用需求，以避免日後出現不必要的麻煩或糾紛。 3.瞭解出售原因 在購買不動產時，了解出售的原因是非常重要的，這樣才能避免買到讓自己住得不舒服的房子。除了可以直接向的（屋）主詢問之外，還可以向鄰居或大樓管理員打聽相關細節，這樣有助於更深入的了解房子的真實情況。透過多方詢問，能夠獲取更多資訊，幫助自己做出明智的決策。 4.考慮買價是否公平合理，勿貪心 由於不動產買賣的交易通常比較零星，其價格行情較難確定，因此在進行交易前，應先參考附近的成交案例，或者委託合法的估價師進行估價，來評估價格是否公平合理。 目前，不動產透過仲介銷售的方式非常普遍，但少數不良業者在處理房屋出售時可能會故意抬高售價，誆騙消費者，甚至扭曲市場行情。因此，謹慎選擇可信賴、合法的仲介公司非常重要。 畢竟，不動產交易通常是許多人一生中唯一的一次大事，切勿因小利而讓自己後悔終生。寧可按照市場正常價格購買理想的房子，也不要因為貪心而受到損失。 5.考慮財務狀況，切勿倉促下決定 當有購買不動產的意願時，需要仔細考慮的不僅是物件的價金，還要評估自備款的金額以及該不動產能夠貸款的金額。此外，還需考量未來對於貸款本金和利息的支付能力。 切勿因為受到仲介或銷售人員的催促而匆忙下訂，一定要深思熟慮，否則若事後想要解除買賣契約或退款會變得困難。 即使因此失去某個交易機會，也不一定會造成損失。不要在感到壓力的情況下做出決策，選擇合適的物件和財務安排才是最重要的。 6.面積之正確性 在一般不動產的產權登記時，除了主建築物的面積外，還包括附屬建物和公共部分，例如陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等。賣方或仲介在銷售時有時會虛報坪數，導致每坪單價看起來非常便宜。 為了避免這種情況，建議買方在支付訂金之前，務必仔細查看所有權狀，計算實際的面積，以防止在簽約後出現糾紛。如此可以保障自己的權益，讓交易更加順利。 7.產權是否清楚 在支付訂金之前，建議先到地政機關申請土地和建物（房屋）的登記簿謄本。查閱內容應包括所有權人、面積（坪數）、是否有設定抵押、以及是否存在租賃關係或被查封等情況。 此外，還應前往工務機關查閱都市計畫圖，確認該不動產是否位於公園、道路或其他公共設施用地內。這樣可以確保對該物件的所有相關資訊都有清楚的了解，減少未來可能出現的糾紛。 8.詳閱買賣定型化契約及契約審閱期 凡是以企業經營者提出的定型化契約條款作為契約的一部分或全部所訂立的契約，稱為「定型化契約」。這些定型化契約條款不僅限於書面形式，還包括透過公開傳播、張貼、牌示或其他方式表示的條款。 當賣方為企業經營者（例如建商）時，在簽訂買賣契約之前，買方享有一定的契約審閱期（即買賣猶豫期間）。為了防範定型化契約的濫用，並保障消費者的實質契約自由，內政部已經公告了各項不動產交易契約書的範本，以供各界參考使用。 此外，內政部公告了定型化契約中應記載的事項以及不得記載的事項。如果賣方（建商）違反了這些公告規定，買方可以主張該違規條款無效。這樣的措施旨在保護消費者的權益，確保他們在訂立契約時的公平性。 9.瞭解稅費的負擔 在不動產買賣契約書中，應明確載明各種稅費的負擔責任。與買賣不動產相關的稅費可能包括土地增值稅、契稅、公證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費和代書費等。 根據法律規定，一些稅費是由特定的主體負責，例如契稅應由購屋者繳納，而建物第一次登記費及土地增值稅則由賣方承擔。除此之外，其餘的稅費應明示在契約中，明確指明由誰負擔，以避免日後產生任何糾紛。這樣做不僅能清楚界定雙方的責任，還可以保障雙方的權益，減少未來的爭議。 10.與所有權人簽約 在簽訂買賣契約時，必須詳細調查賣方的身份，確保賣方親自簽名或加捺指印。理想情況下，簽約時應與所有權人進行，如果是由代理人代簽，則要確認代理人是否擁有適當的授權書。此外，不能僅僅依賴授權書簽約，應該查詢賣方的本意，以減少出錯的風險。最好約定雙方在地政士事務所簽約，可以避免許多潛在問題。 在簽約時，注意逐一核對所有權狀上的姓名、住所等資訊，並查對賣方的地價稅單或房屋稅單，以確認所有權人確實是賣方。這樣可以降低被詐騙的風險。此外，對於不動產的坪數、價格以及房屋內的設備現狀，都應該逐一書面詳述清楚，以免日後產生爭議。 11.指定地政士簽訂買賣契約、辦理產權移轉 在不動產買賣契約書中，買方或賣方可以共同協商，指定地政士來辦理產權移轉登記及相關手續。如果契約中未明確約定，則可由買方、賣方或仲介公司指定負責的地政士。 此外，簽訂買賣契約後，必須在1個月內前往地政事務所辦理所有權移轉登記，這樣才能確保產權的保障。務必記得遵守這個時間限制，以避免未來可能的法律問題或糾紛。 12.要求經紀業者，指派經紀人簽章 如果不動產買賣是由不動產經紀業辦理的，則應由該經紀業者指派經紀人負責在契約書及相關文件上簽章，以示對交易的負責。這樣的安排不僅能保障雙方的權益，還能明確經紀人的角色，確保交易的合法性和有效性。 13.要求解說不動產說明書 在經紀人員執行業務的過程中，必須使用不動產說明書來向買方進行解說。在解說之前，該說明書應經賣方簽章確認。在訂定買賣契約時，經紀人員需要將該說明書交給買方，並由買方簽章。 值得注意的是，這份說明書將視為買賣契約書的一部分，因此其內容及詳細資訊都是契約的一部分，對雙方都具有法律效力。 14.服務報酬的支付 如果不動產交易是透過仲介公司完成的，則買賣雙方應支付一定金額的服務報酬給該仲介公司。根據中央主管機關的規定，仲介公司的服務報酬不得超過該房屋買賣實際成交價金的6%（這是向買賣雙方收取的總額）。 需要注意的是，這個服務報酬的比例只是收費的最高上限，而不是主管機關所規定的固定收費比率。買賣雙方可以與仲介公司協商，來決定具體的服務報酬金額。 15.選擇使用內政部版要約書或斡旋金 在委託仲介業者購買成屋時，業者在向購屋人收取斡旋金的同時，必須向購屋人明確說明他們也可以選擇使用內政部版的「要約書」，並告知該書的特點及其替代關係。如果購屋人選擇使用內政部版的「要約書」，則仲介業者不得向買方收取任何款項。這樣的安排是為了保障購屋人的權益，使他們在購買過程中有更多的選擇和透明度。 16.房屋是否有瑕疵 在看房時，務必要保持冷靜，仔細觀察以下7點： 牆壁是否有漏水的情形及其位置。 是否有檢測海砂的含氯量及輻射鋼筋。 是否存在鄰居的不良狀況。 是否有違法建築或禁建的情況。 該房屋是否曾發生火災或其他自然災害，對建築物造成損害及其修繕情況。 是否被建管單位列為危險建築。 周邊環境的狀況，是否存在公害等問題。 在做出購買決定前，最好給自己一些緩衝期，儘量多看幾次、全面比較不同的選擇。這樣可以避免在匆忙支付訂金後，才發現房子存在缺失或根本不符合自己的需求，進而造成損失。理性和耐心是確保購房過程順利的重要因素。 17.使用停車位 在購買成屋時，應特別注意以下幾點與停車位相關的事項： 分管協議：確認該停車位是否已經有分管協議，了解使用權的具體規定。 車位管理費：詢問是否需要支付車位管理費，以及費用的金額和支付方式。 使用方式：了解使用停車位的具體方式，包括： 是固定位置使用還是需承租？ 使用是否需要排隊等候？ 是否需要定期抽籤才能使用？ 使用時是否是每日先到先停的方式？ 了解以上情況非常重要，能幫助避免未來產生的糾紛，確保在購買後能順利使用停車位。務必在簽訂合約之前，詢問清楚相關細節，以保護自己的權益。 18.停車位的記載情形 在購買成屋時如果同時一併購買停車位，必須特別注意以下幾點： 單獨區分所有建物登記：確認該停車位是否有辦理單獨的區分所有建物登記，這將影響到車位的所有權明確性。 車位種類：了解所購買的車位種類，包括平面式、機械式等，這會影響停車的便利性及使用需求。 車位編號：若停車位已辦理產權登記，須依據登記的車位編號來確認所有權。如果停車位尚未辦理產權登記，則應依分管編號作為標準。 這些細節都非常重要，確保了購買的停車位在法律上是清楚且無爭議的，能夠有效保障自己的權益。 19.管理委員會事宜 在購買區分所有建物時，需特別注意以下幾點： 管理費的繳納方式：了解管理費的繳納方式，包括支付的頻率（如每月或每季），以及具體的支付途徑。 積欠管理費的情況：查詢是否存在對管理費的積欠情形，這可能會影響到未來的財務負擔或法律責任。 管委會的運作情況：管委會通常會公佈重要事項，建議多詢問和了解相關信息。觀察管委會的運作是否正常，例如是否經常更換、改選，或是否涉及訴訟官司等不穩定情形。 這些因素都可能影響到區分所有建物的管理和居住環境，因此在做出購買決定之前，務必詳細了解並評估這些情況，以確保未來的購房生活順利且無後顧之憂。 20.付款方式 付款方式應在契約中明確訂明，通常分為4個階段來進行付款： 簽約款：在簽約時支付一部分的價款。 備證款：當出賣人準備好移轉登記所需的文件，並將相關的書表及證件交給雙方指定的地政士或律師時，再支付另一部分的價款。 完稅款：在繳清所有的稅費及增值稅後，支付一部分的價款。 交屋款：當移轉登記辦妥，買方領取到所有權狀並確認清楚後，再支付尾款。 這樣的付款結構有助於保障買賣雙方的權益，確保交易的順利進行。在合同中詳細列明每個步驟將有助於避免未來的爭議。 ＊本文摘自時報出版《投資有辦法，不動產交易救安心》 {DS_BOX_38387} 責任編輯：湯明潔核稿編輯：倪旻勤 ... 2024.10.24
生活 劉邦初盤點5間特色旅宿 體驗不丹熱石浴、睡遊船逛酒鄉 來源：Amankora提供 來源：Amankora提供 1.貴族行宮變別墅不丹安縵喀拉（Amankora）由過去皇室貴族的冬宮、夏宮改造，並非一間度假村，而是5間風格各異的旅宿總稱，不僅每間旅宿都與當地地貌融合，還能體驗射箭、健行、激流遊船和特色熱石浴等活動，感受不丹當地5種風土民情。旅客可選擇拜訪全部5座度假別墅，或依據喜好挑選其中幾座，劉邦初認為這是在一個地區裡，很特別的巡遊旅行方式。 來源：Villa Medici Giulini提供 來源：異數風格旅行社提供 來源：Villa Medici Giulini提供 2.聽蕭邦彈過的鋼琴奏一曲朱里尼別墅（Villa Medici Giulini）興建於17世紀，坐落在義大利科莫湖（Lake Como）旁，由貴族傳承下來的莊園，是愛樂朋友一生必訪的別墅。裡頭不僅蒐藏為數眾多的骨董鋼琴，還出資讓世界各地優秀的年輕鋼琴家駐村，親手彈奏這些鋼琴，也成了莊園內最獨特的表演。住客先欣賞蕭邦彈過的骨董鋼琴後，接著馬上聽到鋼琴家彈奏一曲〈月光〉，體驗極其難忘。 來源：Metropole Hanoi提供 來源：Metropole Hanoi提供 3.法式殖民建築秒穿百年前索菲特傳奇大都市飯店（Sofitel Legend Metropole Hanoi）位於河內的百年飯店，1901年創立，至今已有124年歷史。經典的殖民式白牆設計是標誌性外觀，整間飯店就像一間蒐藏骨董古物的頂級美術館，將法式殖民風格和越南文化融合得恰到好處，每個角落都散發出藝術氛圍和高雅品味。曾為越戰而開鑿的地下道防空洞，如今也成為飯店的文化導覽行程，管家還會帶住客搭三輪車遊覽河內街道、吃河粉，體驗在地獨有的生活況味。 來源：李明宜提供 來源：李明宜提供 4.古民家以現代面貌重生山莊無量塔位於日本九州溫泉，是湯布院地區頂級旅宿的代表。融合日式木造古民家與現代西式設計，每間客房都是擁有個人庭院和獨立溫泉的獨棟建築，搭配來自歐洲的骨董家具，和老闆蒐藏的藝術品，處處流露空間美學，就像短暫擁有一棟日式老屋。在住宿之外，還一手打造當地知名的生乳蛋糕捲、蕎麥麵、巧克力等店面，形塑一個美食聚落。 來源：許俊傑提供 來源：許俊傑提供 5.美酒、佳餚、慢船勃根地運河遊船行駛在勃根地酒鄉的運河中，船上只有4間房間，加大空間顛覆過去船上艙房狹小的印象。每天在船頭欣賞河畔不斷變換的美麗風景，也能隨時下船散步或騎單車，用7天6夜細細探索酒鄉風光。船上請來曾在米其林餐廳服務過的廚師，化身專屬私人主廚，使用當地農村新鮮食材烹煮三餐，還能跟著主廚到市場買菜，天天都有美食好酒相伴。 ... 2025.03.20
