＃炒房

央行第7波打炒房新制啟動，年底前的交屋族群將成首波重災戶，這批交屋族量體高達7.6萬戶，以台中市的...

一個本想幫助年輕人一圓安居樂業美夢的新青安政策，上路至今僅十個多月，已演變成一場比過去投資客哄抬房價更加凶險的新炒房遊戲...

央行第7波打房措施受到外界熱議的繼承祖屋卻因此被取消買房寬限期問題，補救措施的輪廓已經明朗，據了解，央行大致已確定會朝二大方向給予豁免條件，一是房貸借款人名下的不動產持分是由繼承而來，且座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同；另一方向，則是該繼承地超過一定的屋齡，很難有居住事實。 央行之所以願意給予繼承者豁免，主要在於央行也認同，的確有很多民眾，尤其是「北漂族」，中南部有祖傳老屋要繼承，例如老式的三合院、四合院，甚至還不是一人獨自繼承，而是好幾個兄弟姐妹一起持分，如此更增加處份上的困難。 除此之外，即使是一人獨立繼承，恐怕祖傳老屋也不是說賣就能賣，銀行圈就戲稱，這個規定倘若沒有配套：「恐怕會讓很多民眾都被迫成為『不肖子孫』去賣屋！」來換銀行給予其房貸寬限期。 根據央行的規畫，等上述和繼承相關的購屋寬限期解決方案出爐之後，可能的做法應該會去比照先前換屋族簽切結承諾書的方式來進行，例如對於持分繼承的不動產，去保證那個是由繼承而來的，而不是跟人家一起投合夥做投資而來，同時也將明訂在央行公布的QA，把適用的條件、情境寫清楚。 但同樣被市場高度矚目的「換屋族」問題，據了解央行的基調目前是比照現行換屋族簽切結書，保證一年內一定把舊宅賣掉的方式來執行；對於房仲公會在週二發出九大聲明請命，爭取換屋的期限能夠從一年延長到兩年，央行目前的態度傾向不放行。 其中最主要原因在於，央行認為給予換屋族一年賣房的時間已相當足夠，倘若硬是拖2年才賣房，在央行看來：「這叫投資不叫換屋！」尤其央行認為，既然已簽署1年內換屋的承諾書，但之後又爭取2年的時間，這並非信守承諾的作法。 至於上述對「繼承者」的寬限期補救措施上面，如果民眾的繼承地是在雙北市，由於雙北市的不動產價值是全國最高，被豁免機會不大，或是即使被豁免，恐怕也必須是在繼承的不動產「完全無法住人」的情況。 舉例來說，小明繼承了父母的房子，倘若這個繼承可以得到豁免的話，那麼等於小明的父母可以去辦首購房貸，小明自己也可以再去辦一個首購房貸，等於又可以買2棟房子，這時又產生其他不公平的情況，也因此央行即使要恢復繼承者申辦房貸可得到寬限期，也要先把上述的疑慮充份釐清。 ※本文由《聯合新聞網》授權刊載，未經同意禁止轉載。...

近來新青安被質疑成為政府打炒房的破口，負責督導公股行庫的財政部除了責成土銀昨天邀集行庫舉行工作小組會議...

政務次長阮清華表示，財政部已督導公股銀行參照中華民國銀行商業同業公會全國聯合會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制...

買賣移轉棟數」（包含中古屋、新屋交易及預售屋交屋，以下簡稱移轉棟數），發現一個明顯的趨勢：央行去年第三季啟動打炒房後...

財政部昨（19）日公布113年度舊制房屋交易所得計算標準，對豪宅祭出兩大加嚴，一是新增豪宅「單價」門檻，4,000多件低總價、高單價「小豪宅」將受衝擊；二是調升設算獲利率3個百分點至20%。 財政部賦稅署昨日公布「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，今年5月報稅適用，劍指豪宅的兩大措施，都將使去年出售、適用舊制課稅豪宅的納稅人須負擔更多所得稅；非豪宅設算基準也有不少地區調升。 財政部每年所頒訂標準分為豪宅與非豪宅，若達到豪宅門檻，設算所得標準較嚴，稅負可能較重。此次調整針對高價房屋有兩大加嚴。 首先新增豪宅單價門檻，賦稅署副署長倪麗心說明，過去財政部僅訂定豪宅總價門檻，此次考量低總價、高單價物件，通常獲利率較高，為使設算所得趨近實際，去年設算標準新增單價門檻，初估將新增4,000件列入豪宅課稅。 各縣市豪宅單價標準為台北成交價（不含車位）單坪120萬元以上，新北75萬元以上，桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄單坪50萬元以上，其餘縣市單坪35萬元以上，就算是豪宅。 至於總價標準，台北維持成交價（含車位）6,000萬元以上、新北維持4,000萬元以上、其餘四都加新竹縣市維持3,000萬元以上；其餘縣市，此次考量其居住型態多為大面積房屋，總價門檻從原本2,000萬元調高至2,200萬元，是此次針對豪宅唯一放寬的規定。 其次是調升豪宅獲利率。倪麗心表示，獲利率已多年未調，為使課稅更貼近實際情況，此次調高3個百分點至20%。 舉例來說，去年甲君出售台北市總價3,000萬元（含車位）、單坪150萬元（不含車位）物件，且為適用舊制課稅案件，若按過去標準，不屬於豪宅，但財政部最新訂定的去年標準，就會列入豪宅，須以較嚴格的豪宅標準課稅。 全台舊制房屋所得稅最新豪宅門檻。來源：經濟日報 ...

財政部今日發布新青安截至5月底止業務量最新統計，青年安心成家優惠房案在5月的撥貸戶數和撥貸金額，單月分別為8273戶、636億，不僅再創去年8月開辦以來單月新高，同時更遠超過4月的6879戶、521.91億元，月增量亦較上月大幅拉高，尤其開辦戶數，單月新承作戶數，就較4月再增約1400戶，新青安在房市的人氣爆棚由此可見，合計舊青安，整個青安房貸戶數累計破40萬戶，達40萬2750戶。承作總金額累計約1兆8700億。 新青安在去年8月上路之初，剛起步時8月當月的承作量167.86億，承作戶數2599戶，到了9月，量能放大約200億，當月承作340.23億，戶數多出超過2千多戶，當月承作了4768戶，之後幾乎逐月升高，從10月、11月、12月、今年1月、2月，當月承作金額和戶數分別為378.45億和5188戶、465.18億和6338戶、498.03億和6778戶、503.4億和6861戶、287.87億和3856戶。 大型行庫主管認為，新青安連續數月打破新高紀錄，最主要的因素，應和國人對通膨的預期，使得買房意願大增有關，也推動新青安房貸的成交量來到9個月來最高紀錄。除了抗通膨因素之外，主要因素應該是新青安房貸的利率先前內政部和行庫補貼2碼之下，使得新青安房貸利率1.775%，和其他房貸利率最新的「地板價」2.185%，差距高達41個基點，使新青安在3月央行理監事會議升息之後1個月，馬上爆出超大量。 大型行庫主管認為，除了上述對一般房貸利率的領先優勢，和對通膨的預期帶動新青安業務量創單月紀錄之外，成交量推高房價，也帶動首購族的借款金額更大，墊高貸款金額。 4月當月各大行庫的青安房貸業務量，台銀一家就破百億為115.53億、1538戶，其他行庫還包括土銀、華銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐、台企銀，分別承作77.45億、67.49億、62.4億、56.73億、56.31億、49.35億、36.65億，戶數分別為1087戶、908戶、820戶、735戶、702戶、587戶、502戶。 而在5月，各大行庫青安房貸量表現遠甚於4月，包括台銀、土銀兩大行庫單月承作金額在百億之上。台銀最高為140.11億、1841戶，其他行庫還包括土銀、華銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐、台企銀，分別承作105.27億、89.84億、70.06億、67.10億、64.21億、58.29億、41.11億，戶數分別為1394戶、1217戶、916戶、849戶、797戶、685戶、574戶。 瞄準首購族的新青案專案，現在已被金融圈公認為房貸業務的「先行指標」，亦領先央行、金管會的國銀房貸業務量公布，且趨勢和全體國銀房貸業務量統計一致，尤其是新青安房貸專案上限只有1千萬元，不夠的地方得搭配其他房貸專案來作，因此可反映房貸市場的最新情況。 在今年3月央行出乎意料的升息半碼之後，多家國銀主管就私下表示，新青安的業務量連續在4月、5月兩個月都打破新高紀錄，5月增量更為今年1月以來最大，國人對於通膨預期以及資產保值的危機意識也由此可見，更有很多先前猶疑不定的民眾，決定進場買房。...

一個本想幫助年輕人一圓安居樂業美夢的「新青安政策」，上路僅10個月，已演變成一場比過去投資客哄抬房價更加凶險的新炒房遊戲...

最近，身邊多位年輕朋友都下手買房，他們的共同關鍵字是：新青安。 若不是親眼所見，很難相信預售屋開賣現場，如菜市場般人群攢動。這並非六都才有的現象，許多非都會區預售現場，也是三天售罄，一屋難求。 縱使新青安優惠房貸須等交屋才適用，預售屋不包括在內，但政策示範效應驚人，銀行與建商紛紛推出民間版本，吸引自住客、投資客大舉進場。 去年八月以來，五萬多戶民眾申請新青安，總貸款金額達四千多億元。政府用十多億元的利息補貼，就槓桿出這樣的驚人效果。 需求大增，帶動全台房價起漲。這不是單純的市場供需，總主筆呂國禎率領團隊進行全台追蹤，發現幾大問題： 一，新青安的適用資格寬鬆，非青年、非首購，均可適用，不符政策原意。 二，貸款年限拉長到罕見的四十年、寬限期五年，讓民眾延後付款，助長寅吃卯糧。 以全國各區收入中位數、平均買房面積試算，寬限期五年過後，全國一百八十七區的房貸收入比，多在五成以上，部分地區甚至超過百分之百！全國只有三個行政區的房貸收入比在五成以下，若你的收入在中位數，絕大部分地區的合適坪數房子，你都負擔不起。 三，政府鼓勵大眾買房，會提高金融系統風險。待寬限期一過，若大批買家付不出房貸，恐出現拋售潮，將埋下類似美國次貸風暴的隱憂。 假如這波房市熱潮是市場機制，一個願打一個願挨，也就罷了。但新青安的本質，是政府透過公營行庫，以利息補貼民眾買房，政府的手正介入分配資源。民眾將背負更高的房貸，真正的得利者，恐怕是建商、投資人、國庫稅收。 從機會成本的角度看，當預算不變，政府選擇這項，就會犧牲那項。新青安的利息補貼來自內政部住宅基金，該基金的用途，包括住宅租金補貼、補助社會住宅支出。當新青安預算超標，將排擠誰？政府並未說清楚。 我們呼籲，政府應正視新青安引發的全台亂象，別讓協助青年買房的善意，種下不可收拾的惡果。 ...