＃潛力

最後如何超越自己，發揮無限潛力？...

被不少民眾視作購屋或換屋的首選區域，所以當人口陸續移居，自然能帶來錢潮，催生在地商圈發展，尤其重劃區店面還具有低基期、高成長的投資潛力...

概念股漲勢驚人，而專家看好，雲端企業軟體巨頭Salesforce和叫車巨頭Uber是兩大尚未漲多的AI潛力股...

黃信川說，像台北市東區巷弄裡的住戶，經濟實力驚人，是他們銷售高單價的潛力目標客群，門市人員會為附近住戶建立群組...

支撐房市力道足 太原新案具增值潛力 在買氣熱絡的台中市，台74線快速道路環內的區域，因商業、生活機能發展成熟...

中悦用重要交通建設旁周邊精華地段的的大坪數商辦，鎖定台灣最具有成長潛力的中上規模企業主，客戶大多來自鄰近工業區...

我應邀到一個寬敞挑高的大樓，與該位高潛力人才Asa展開深度訪談。...

黃仁勳是這樣告訴我的：「我們人民的精神，我們國家的潛力！」...

「精準的推估能力」是投資獲利的前提 從事任何活動一定要把握好該項活動的訣竅，例如打高爾夫球要把握好「方向和距離」，才能逐漸的把球推進遠方的球洞裡。投資股票勝利的訣竅就是「買低賣高」，哪怕是買股票的原意是賺取股利。因為股票買的價格若不夠低，就不會有好的股利報酬，例如以每股1,000元買進台積電的股利報酬率只有1.6%（16元股利／1,000元），這個報酬率都不夠填通膨的牙縫。另一方面，賣掉股票時若價格不夠高，就是把所有賺到的股利都搭進去，可能都不夠填投資虧損的金額。例如萬一台積電2年後的股價只剩950元，不考慮交易成本及所得稅影響數下，投資人賣出時會產生損失18元（950元賣價＋32元股利－1,000元買價）。 「買低賣高」的觀念即便是放在放空股票，也依然適用。因為放空股票的觀念還是來自「低買高賣」基本精神的變化與運用而已。但是這個「買低賣高」觀念，若沒有輔助判斷股票目標價的知識，其實一點用也沒有。 盡可能學習判斷股價高低的相應知識 無論多厲害的高手，都不可能百戰百勝，否則這個人早就成為世界首富了！即便是投資人的偶像，曾經的世界首富股神華倫．巴菲特也不是百戰百勝，充其量是勝率高於一般人！投資人要提高投資勝率，我以為最好充實如表1-1所列出的投資相應知識： 表1-1　投資股市的相關知識與重要性 資料來源：作者整理 以上的任何一項知識都非常重要，都值得我們努力去學習，但本書重點是如何善用財報知識進行投資，我們就把重點放在財報上。 財務報表在投資中的角色 財務報表對於投資非常重要，同時也非常不重要。我們先講財報不重要，股價基本上是反應標的公司未來的預期獲利，股價與預期獲利不匹配時，就會上漲或下跌。例如CoWoS設備概念股之一的均華，其股價從2024年2月起漲，截至2024年8月16日收盤價已經漲到858元了。相對於2024年上半年度7.2元的每股盈餘（EPS）來說，這股價真的很高！股價之所以這麼高是市場預期CoWoS產能嚴重不足，該公司未來數年獲利將會巨幅成長，依這個預期獲利成長幅度，股價甚至有上攻1,000元的實力。 這個例子很明顯的告訴我們，股價反應的是未來的預期獲利，不是財報所提供的過去獲利數字。為什麼財報上的數字是過去的數字？請問讀者有看過某企業「未來」的財務報表嗎？例如今天是2024年8月16日，讀者能看到的最近一期財報是2024年第2季財報，可是當2024年第2季財報面世時，2024年第2季早已結束。 •每股獲利能力（EPS, Earnings per share） EPS＝稅後淨利／在外流通普通股股數 所以單憑企業財報的獲利數字做投資決策是最傻的！因為這就像沒有經過調查，就一廂情願的認為初戀情人的容貌與身材一定會和當年的他／她一樣，這不靠譜吧！分析投資人投資失敗有很大的比例是他們基於小心謹慎原則，獲得消息面資訊時會經過一番冗長查證，確認消息有一定可信度時才入場，這個查證很大一部份就是財報獲利數字，然後就會發現投資後股價漲輻不如預期，甚至買在最高點附近。這是因為那時的股價大多已經反映實際獲利了，除非財報上的實際獲利數比預期獲利數還高，市場驚喜萬分，讓股價可以繼續漲，否則股價往往不是靜止不動，就是下跌來反應實際獲利數低於預期獲利數。 再來講財報很重要，如果股價是獵狗的話，預期獲利就是香噴噴的獵物，預期獲利跑到哪裡，獵狗就追到哪裡！預期獲利那裡來？預期獲利是根據歷史性財報中的結構性獲利能力加上各種資訊，例如接獲大訂單，推估而來。 例如文嘩在2023年決議併購加拿大電子通路商Future Electronics，若依照雙方2022年及2023年的財務數據，這項併購可為文嘩增加之利益，在扣掉無形資產攤提、利息費用及所得稅費用後，預計EPS可以增加約5元以上，這數字頓時讓股價漲了不少。 再如2024年6月一樣拿到AI伺服器大單的鴻海與廣達，因為鴻海的營收太大了，2023年營收將近廣達的6倍，根據兩者2023年的財報加以推算，這張大單對鴻海EPS的影響小於廣達，所以股價漲幅就小於廣達了。我們可以說歷史性財務數據是預期未來獲利的推算基礎。預期獲利主要是根據企業財報中所顯示的結構性獲利能力，加計相關資訊推估而得。 甚至於財報中還會包含一些不經過分析不知道的祕密，聰明的投資人可以根據這些祕密比別人早知道公司未來的發展狀況。 •股東權益報酬率（ROE, Return On Equity）ROE＝稅後淨利／股東權益 ☛ 《大會計師教你從財報看懂投資本質》立即購書：博客來、誠品 《大會計師教你看懂財報暢銷套書》#限時69折☛立即購書：博客來、誠品 {DS_BOX_38492} 責任編輯：高郁捷 核稿編輯：張勝宗 ...

在台灣中部工商業重鎮裡，彰化員林看似低調、不顯眼，但憑著過去上百年來從農業、傳統產業拚搏下來的家底，擁有「富豪多、銀行多」的特色，在裡子裡展現令人不可小覷的金流實力。 員林面積約40平方公里，相當於台中南屯區，卻有11家上市櫃公司的總部、40多家金融機構的分行據點，以及不計其數的中小企業。而且一項金融業統計曾發現，人口僅有12.5萬的員林，億萬富豪超過700人，平均每178個員林人就有一位億萬富豪，密度為全台最高，也因此吸引各大超跑車商紛紛搶進員林，開設門市。 「中午時間到員林車站前面的商圈，常會看到藍寶堅尼、勞斯萊斯的車主，停車在路邊吃飯。」從台中進駐員林負責新建案代銷的萬群廣告業務經理簡首元說，根據他的觀察，員林市區同時出現多輛超跑的機率，要比台中七期富豪區來得高。 工商業繁榮，加上彰化地方法院、彰化地檢署設於員林的緣故，律師事務所多，也入列成為員林的特色。簡首元有一回從位於員林大道的彰化地方法院周邊區域，以步行方式，踏查附近的律師事務所數量，「我走到覺得體力不累、不到一公里的範圍為止，前前後後就路經了24家律師事務所。」 近期，在彰化地方法院正對面的新彰化地檢署與行政執行署彰化分署合建的新辦公大樓，預估在今年6月完工。屆時這兩座院、檢大樓，連同鄰近的員林演藝廳，將形成南彰化的「司法園區」，將為當地帶來更多的工作機會。 彰化地方法院以及即將完工的新彰化地檢署與行政執行署彰化分署合建的新辦公大樓，連同鄰近的員林演藝廳，將形成南彰化的「司法園區」。 由於近年來，台商返鄉、傳產產業聚落擁有強大競爭力、生活機能完善等因素，帶動員林新案房產交易熱絡。簡首元指出，在2023年，員林共計推出25個大大小小的新建案，總戶數約600戶，其中位於員林火車站周邊的建案，一推出後，在三、四個月內就快速完銷，為後續推案的建商打了一劑強心針。 員林的房市相當看俏，但一些在地建商因為持有市區的土地面積小，多專攻10戶以下、10至20多戶的少戶數公寓大樓及透天厝，並祭出高規格的建材與配備，爭取購屋族的青睞。但是，這些物件相對缺乏符合現代生活需求的公共設施，以及保全系統、清潔與垃圾清理等集中式管理，對年輕首購族、屆退族群來說，可能無法產生吸引力。 造鎮大案將上場　員林史上第一 目前綜觀整個員林推案狀況，百戶新案僅有一件，仍缺乏大型造鎮案。因此，國雄建設在員林市區南側，準備推出基地面積4715坪、超過500戶的新案，供給區域客，以及進入司法園區工作的外來人口，成為員林有史以來第一樁造鎮大案。 簡首元表示，中央與彰化縣政府因應員林未來工商業的發展、營造城市宜居環境，將陸續投入千億預算，推動多項公共建設，包括進入草案階段的彰南輕軌、高鐵彰化站特定區整體開發、東彰道路、彰南國民運動中心、員林秋紅谷的圓林園、公19晴雨球場、打通大榮街與大和街口、高鐵特區的生技中心、三和公園地下停車場及活動中心、員林綜合社福大樓，有了這些公共建設話題，必定帶動員林的人口紅利，支撐房價保值。 ...