財經 央行認證打房奏效！楊金龍：房價已停在那，明年中開始降 為了打擊房市預期心理，央行今年第3季祭出第7波選擇性信用管制，立委關注成效何時顯現，中央銀行總裁楊金龍表示，已經扭轉房價上漲的預期心理，希望明年中，房價可以慢慢調整。 楊金龍今天赴立法院財政委員會列席報告，對於國民黨立委陳玉珍關注房市管制成效，楊金龍表示，國內房價持續上揚，央行因而在8月啟動對國銀道德勸說，接著9月祭出第7波選擇性信用管制，目的是扭轉民眾對房價上漲的預期心理。 楊金龍表示，不可能政策一出手，房價馬上下修，但預期心理已經有扭轉，「停止在那邊了」。 陳玉珍追問，房市管制政策預計何時有結果，央行是否期望房市可軟著陸。楊金龍表示，央行第7波選擇性信用管制執行還未滿2個月，需要時間，不過央行先是對銀行道德勸說，請銀行1年之內逐季調整，不要把資源太集中房地產，加上第7波選擇性信用管制實施，有助於促進國銀落實道德勸說的自主改善計畫。 楊金龍指出，從網路資訊看來，房市的預期心理已經停住，至於價格，恐怕要到明年中才有辦法慢慢向下調整，這也是央行希望看到的結果。 對於前行政院長、現任新世代金融基金會董事長陳冲最近發文指出，台灣存在雙率雙低的現象，策略是幫助出口，卻影響廠商升級，同時資金成本低廉推升房價。楊金龍則說，不認同此說法，這樣的分析沒有基礎。 另外，陳玉珍關注川普弱勢美元政策對台灣影響，楊金龍表示，川普一直認為要採行弱勢美元政策，但從9月底至今，美元沒有弱勢，反而轉強，因此川普的弱勢美元沒有實現，「美元是由市場決定，不是由總統決定」。 責任編輯：湯明潔 ... 2024.11.15
財經 全台22區無懼央行打炒房，擁3大抗跌指標房價逆揚！ 在央行打房的餘震下，房市的多頭派對曲終人散，二○二五年走入關鍵轉折點，不僅成交量下跌成為共識，連價格都可能面臨下修的壓力... 2025.02.20
財經 央行第7波打房「殺很大」，房貸只剩對這一類人有利！房價會跌嗎？ 央行今天召開理監事會議，祭出第7波選擇性信用管制，對此專家與房仲表示，央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，未來半年至1年內，一、二手房市場都將量縮價漲，並認為房貸市場剩下首購友善的環境。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，即便主管機關三申五令沒限貸令，且針對首購、都更危老、企業自購自建優先放款的「人道走廊」，但房價易漲難跌，交易量能逐漸收斂。 他說，今天央行決議及呼籲，將鞏固住宅市場中，首購族的獨享貸款資源優先權，預售屋與限貸處在平行宇宙，2大追價箭頭的續航力無限，未來半年至1年內，一手與二手房市場都將呈現量縮價漲態勢，須注意的是量縮幅度深且廣。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行理監事會議後，進一步提出新的信用管制措施，包括自然人第2戶購屋貸款全國貸款上限最高5成，名下有房屋者第1套購屋貸款不能有寬限期。 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成，且餘屋貸款最高成數由4成降為3成。 曾敬德表示，同時還提高存準率1碼，再向市場回收資金，房貸市場剩下首購友善的環境。 永慶房屋表示，央行第7波選擇性信用管制進一步回收市場資金，將改變民眾對房價上漲預期，現階段因房貸緊縮的狀況，貸款條件不如以往，貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短，是目前申請房貸普遍的現象。 根據永慶內部成交資料顯示，今年8月交易量已較7月減少逾2成，房市交易已明顯縮減，而央行第7波選擇性信用管制實施後，預期房市恐將進一步降溫。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析， 央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，不僅擴大全國範圍貸款貸款成數為5成，還降豪宅貸款成數3成，同時為避免建商囤屋，大降餘屋貸款為3成，比外界預料得更加嚴苛，同時藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義。 徐佳馨認為，在此規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時房地產市場將在第4季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。 責任編輯：林思妍 ... 2024.09.20
焦點 沒降息還收水！房市掀「金龍海嘯」，房價先跌再漲後市分析 央行明著有全台納管、貸款成數下降的信用管制，暗著又有調高支出比標準的內規要上路，打房殺傷力越來越強，不僅符合新青安條件的首購族核貸會因此受到影響... 2024.09.26
財經 5月新青安人數飆增逾8千戶 累計青安承作總戶數破40萬大關 財政部今日發布新青安截至5月底止業務量最新統計，青年安心成家優惠房案在5月的撥貸戶數和撥貸金額，單月分別為8273戶、636億，不僅再創去年8月開辦以來單月新高，同時更遠超過4月的6879戶、521.91億元，月增量亦較上月大幅拉高，尤其開辦戶數，單月新承作戶數，就較4月再增約1400戶，新青安在房市的人氣爆棚由此可見，合計舊青安，整個青安房貸戶數累計破40萬戶，達40萬2750戶。承作總金額累計約1兆8700億。 新青安在去年8月上路之初，剛起步時8月當月的承作量167.86億，承作戶數2599戶，到了9月，量能放大約200億，當月承作340.23億，戶數多出超過2千多戶，當月承作了4768戶，之後幾乎逐月升高，從10月、11月、12月、今年1月、2月，當月承作金額和戶數分別為378.45億和5188戶、465.18億和6338戶、498.03億和6778戶、503.4億和6861戶、287.87億和3856戶。 大型行庫主管認為，新青安連續數月打破新高紀錄，最主要的因素，應和國人對通膨的預期，使得買房意願大增有關，也推動新青安房貸的成交量來到9個月來最高紀錄。除了抗通膨因素之外，主要因素應該是新青安房貸的利率先前內政部和行庫補貼2碼之下，使得新青安房貸利率1.775%，和其他房貸利率最新的「地板價」2.185%，差距高達41個基點，使新青安在3月央行理監事會議升息之後1個月，馬上爆出超大量。 大型行庫主管認為，除了上述對一般房貸利率的領先優勢，和對通膨的預期帶動新青安業務量創單月紀錄之外，成交量推高房價，也帶動首購族的借款金額更大，墊高貸款金額。 4月當月各大行庫的青安房貸業務量，台銀一家就破百億為115.53億、1538戶，其他行庫還包括土銀、華銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐、台企銀，分別承作77.45億、67.49億、62.4億、56.73億、56.31億、49.35億、36.65億，戶數分別為1087戶、908戶、820戶、735戶、702戶、587戶、502戶。 而在5月，各大行庫青安房貸量表現遠甚於4月，包括台銀、土銀兩大行庫單月承作金額在百億之上。台銀最高為140.11億、1841戶，其他行庫還包括土銀、華銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐、台企銀，分別承作105.27億、89.84億、70.06億、67.10億、64.21億、58.29億、41.11億，戶數分別為1394戶、1217戶、916戶、849戶、797戶、685戶、574戶。 瞄準首購族的新青案專案，現在已被金融圈公認為房貸業務的「先行指標」，亦領先央行、金管會的國銀房貸業務量公布，且趨勢和全體國銀房貸業務量統計一致，尤其是新青安房貸專案上限只有1千萬元，不夠的地方得搭配其他房貸專案來作，因此可反映房貸市場的最新情況。 在今年3月央行出乎意料的升息半碼之後，多家國銀主管就私下表示，新青安的業務量連續在4月、5月兩個月都打破新高紀錄，5月增量更為今年1月以來最大，國人對於通膨預期以及資產保值的危機意識也由此可見，更有很多先前猶疑不定的民眾，決定進場買房。... 2024.06.21
